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【摘 要】日益受限的住宅公共空间及公共条件，已经成为限制高端住宅产品品质的重要因素之一。高端住宅公共空间不应该只是销售的工具。进行真正深入的研究和案例分析，在高成本的条件下营造出人性化的公共空间、让业主回归公共空间，已经成为提高高端住宅品质和实现价值提升的必由之路。
【关键词】高端住宅；公共空间；探讨
一、概念与现状
高端住宅首先是一个复合的概念，从土地利用的角度而言的高端住宅通常指具备城市稀缺区位条件和高土地附加值及高市场定价等要素的产物；从建筑设计和技术的角度而言的高端住宅应该涵盖所有前沿建设技术，人性化的，智能化的，有着独特开发理念和体现地域文脉的所有住宅；从地产开发的角度而言，高端住宅是服务于市场高端购买客户，满足顶部需求的产品，其中包括了市郊独立别墅，双拼联排别墅，大平层公寓和市中心的酒店化管理的高层公寓等。独特的产品特性和需求使高端住宅的价值必定会超越其单纯的内部豪华的使用功能，而延伸到整个住区的外部空间，尤其是公共空间的个性化塑造。因而，公共空间的设计也成为高端住宅核心价值的重要组成部分。
二、传统与误区
在中国传统的城市格局中，常见的形式是在水平面上布局的内向院落形式，围合的院落就是传统居住空间中最小尺度的公共区域，而外围的街坊、胡同，则是更大尺度的公共交往空间，也是传统社会中人与人情感交流的场所。在西方的城市格局中，街区和内院，广场和步行道也是构成住区肌理的主要元素，公共空间环境整治一直贯穿西方城市建设的整个历程。从古希腊、古罗马、中世纪到文艺复兴，公共空间经历了从萌芽、发展到高潮的过程。二战后西方发达国家经济高速发展，进行了大规模的城市改造，开始出现逆城市化的趋势，主要表现为新城建设和郊区化，大量城郊的高端别墅区成片出现，而公共空间的概念也随之进入住区，成为人际交往的关键场所。
三、尝试与突破
近年来，随着高端住宅市场的放大和竞争的激烈，想方设法增加住宅产品的附加值成为很多品牌开发商的必然选择。于是，高端住宅的公共空間设计走向人性化，个性化的尝试不断涌现，市场对豪宅的定义也随之不断地被更新，并引领着整个住宅产品向这一积极的方向进化。
1.外部公共空间
a）隐形消防道路。住宅区的消防车道设计是住宅小区景观设计中的一个颇具困惑，又关注甚少的难题。宽度不小于4米的消防车道，是住宅区内不得不面对的社区景观。很多高端住区的景观设计师通过园林景观设计，在不影响消防车道通行的功能前提下，将消防车道设计成一条优美的带弧线的景观欣赏线，尽可能地软化了消防车道这类硬质道路景观，按照中国园林景观“以曲为美”的设计原则，将人性化融于消防车道的设计之中。在上海静安国际丽都城的园林景观设计中，把功能性的消防车道加以软化，使之较为赏心悦目。
b）风雨廊道系统。在小区的地面交通组织中采用风雨廊道系统，是继人车分流后在高端住宅区内组织人性化，个性化交通的一个趋势。绿地集团开发的海珀旭辉是濒临浦江的高端公寓产品，在总平面规划中，设计了一条内向的连廊，把所有楼座的入口门厅与小区入口会所大堂连在一起，既形成了内向的公共庭院空间，又形成了一条酒店化的人流动线，为物业提供高端星级酒店服务创造了平台，同时也更新了高端公寓物业酒店化经营管理的定义。
c）主题公共空间。特色的主题空间最能体现项目的理念和价值取向，在高端住宅区的规划设计中，充满人文色彩和地域文脉的公共空间也成为公众瞩目的设计焦点。例如，天津万科水晶城的基地是原天津玻璃厂，在规划中保留了部分原有厂房和铁轨等历史遗迹，这种保留地脉的情感式开发首次被成功实践，其独树一帜的风格和文化韵味确保了水晶城的魅力历久弥深，这是万科天津别墅的代表作，也是城市别墅的一代精品。
再如证大集团的浦东九间堂高端别墅区内，规划设计了380平方米的长生殿昆曲舞台，900平方米的无极书院，规模不大但精巧雅致，极大地烘托了楼盘的高端价值。
d）立体景观车库。由于现代社会的汽车保有量大幅增加，高端家庭拥有二辆以上的私家车成为普遍现象，因而小区停车问题日益突出，在传统高端住宅中，除了高层公寓的设计本来就采取地下集中停车以外，包括联排别墅，花园洋房等低密度住宅的设计都开始倾向利用地下和半地下车库来集中组织停车。在近年的高端住宅产品中，出现了把地面景观引入原来是全封闭地下车库的设计案例，在地面绿地中出现部分下沉的绿化花坛和植栽，在车库中也就自然形成了开敞的小天井，即解决了地库自然采光和自然通风的问题，同时又为车库加入了绿色气息，成为充满自然生机的景观停车区域。象北京星河湾的地库设计中，更在下沉入口处放大形成小广场，对面则利用高差形成一道自然瀑布，与组团集中绿化浑然一体，本身成为了景观一部分。
2.内部公共空间
a）一梯一户的垂直交通。在高层住宅中，电梯是解决垂直交通的基本工具，近年来多层洋房和低层别墅也越来越多地采用配置电梯着这一手段来提升物业档次和卖点。针对这一内部的垂直交通系统，户型上的创新设计是放弃了统一设电梯厅的手法而改为一梯一户的设计。
例如浦东星河湾的高层大户型中把2部电梯背向布置，金地艺境则将5层花园洋房的单台电梯双向开门的办法，形成了“独门独户”的的内部空间，电梯内部通过智能卡来控制到达的楼层，这样大大提高了住宅的私密性和安全性。
b）主次分流的入户系统。同样是在内部公共的交通空间，源于对高端客户日常生活需求的研究拓展，设计对入户动线进行了细分：很多楼盘的设计出了主次2条入户流线：一条通过玄关直接入户的主流线和一条通过厨房或外阳台进入家庭工作区域的次流线。
c）入户门厅的大堂配置。多高层公寓的入户是内部公共空间的核心位置，传统的高层住宅仅按规定设计一些配电房，收发室和物业值班使等辅助空间，总的来说定位于交通节点设计。
四、展望与发展
高端住宅公共空间的设计原则之一就是舒适和以人为本，作为特殊的人际交往场所，舒适的环境才能放松人的心境，让人感受到邻里间的和谐和价值所在。对于设计而言，外部公共空间体现为社区景观和邻里交往，形成由外向内、由动到静、由公共性到私密性合理过渡的空间组合，并最终通过现实的建筑、路网、景观布局体现出来、连接起来。内部公共空间的核心价值，则在于如何从空间的安排与布置上保证业主生活的便捷性，空间独占性和居家安全性。随着未来生活方式的改变，必将不断增加新的开拓点：
1.互联网小区网购收发中心。网购已经成为未来主流购物方式，可因此给小区管理也带来了不少麻烦，快递无人接收和无处保存，在居住区内设计公共统一的互联网收发中心，从日常的会所中脱离出来独立运营，为未来高端客户的互联网居家生活提供平台保证也会成为高端物业服务的一个新标准。
2.智能化的虚拟公共空间。未来的高端住宅小区的会所服务功能将会在以计算机技术、通信网络技术、自动控制技术与智能卡技术的基础上，采用系统基础集成方法，逐步建立一个集中的智能空间体系，依托数据处理中心，促进邻里之间的信息交流，促进物业管理的效率，直至未来建设一个高端的虚拟公共空间。
参考文献：
[1]《万物上海九间堂《长生殿》昆曲小剧场设计》作者：俞挺 《时代建筑》2013年 第1期
【关键词】高端住宅；公共空间；探讨
一、概念与现状
高端住宅首先是一个复合的概念，从土地利用的角度而言的高端住宅通常指具备城市稀缺区位条件和高土地附加值及高市场定价等要素的产物；从建筑设计和技术的角度而言的高端住宅应该涵盖所有前沿建设技术，人性化的，智能化的，有着独特开发理念和体现地域文脉的所有住宅；从地产开发的角度而言，高端住宅是服务于市场高端购买客户，满足顶部需求的产品，其中包括了市郊独立别墅，双拼联排别墅，大平层公寓和市中心的酒店化管理的高层公寓等。独特的产品特性和需求使高端住宅的价值必定会超越其单纯的内部豪华的使用功能，而延伸到整个住区的外部空间，尤其是公共空间的个性化塑造。因而，公共空间的设计也成为高端住宅核心价值的重要组成部分。
二、传统与误区
在中国传统的城市格局中，常见的形式是在水平面上布局的内向院落形式，围合的院落就是传统居住空间中最小尺度的公共区域，而外围的街坊、胡同，则是更大尺度的公共交往空间，也是传统社会中人与人情感交流的场所。在西方的城市格局中，街区和内院，广场和步行道也是构成住区肌理的主要元素，公共空间环境整治一直贯穿西方城市建设的整个历程。从古希腊、古罗马、中世纪到文艺复兴，公共空间经历了从萌芽、发展到高潮的过程。二战后西方发达国家经济高速发展，进行了大规模的城市改造，开始出现逆城市化的趋势，主要表现为新城建设和郊区化，大量城郊的高端别墅区成片出现，而公共空间的概念也随之进入住区，成为人际交往的关键场所。
三、尝试与突破
近年来，随着高端住宅市场的放大和竞争的激烈，想方设法增加住宅产品的附加值成为很多品牌开发商的必然选择。于是，高端住宅的公共空間设计走向人性化，个性化的尝试不断涌现，市场对豪宅的定义也随之不断地被更新，并引领着整个住宅产品向这一积极的方向进化。
1.外部公共空间
a）隐形消防道路。住宅区的消防车道设计是住宅小区景观设计中的一个颇具困惑，又关注甚少的难题。宽度不小于4米的消防车道，是住宅区内不得不面对的社区景观。很多高端住区的景观设计师通过园林景观设计，在不影响消防车道通行的功能前提下，将消防车道设计成一条优美的带弧线的景观欣赏线，尽可能地软化了消防车道这类硬质道路景观，按照中国园林景观“以曲为美”的设计原则，将人性化融于消防车道的设计之中。在上海静安国际丽都城的园林景观设计中，把功能性的消防车道加以软化，使之较为赏心悦目。
b）风雨廊道系统。在小区的地面交通组织中采用风雨廊道系统，是继人车分流后在高端住宅区内组织人性化，个性化交通的一个趋势。绿地集团开发的海珀旭辉是濒临浦江的高端公寓产品，在总平面规划中，设计了一条内向的连廊，把所有楼座的入口门厅与小区入口会所大堂连在一起，既形成了内向的公共庭院空间，又形成了一条酒店化的人流动线，为物业提供高端星级酒店服务创造了平台，同时也更新了高端公寓物业酒店化经营管理的定义。
c）主题公共空间。特色的主题空间最能体现项目的理念和价值取向，在高端住宅区的规划设计中，充满人文色彩和地域文脉的公共空间也成为公众瞩目的设计焦点。例如，天津万科水晶城的基地是原天津玻璃厂，在规划中保留了部分原有厂房和铁轨等历史遗迹，这种保留地脉的情感式开发首次被成功实践，其独树一帜的风格和文化韵味确保了水晶城的魅力历久弥深，这是万科天津别墅的代表作，也是城市别墅的一代精品。
再如证大集团的浦东九间堂高端别墅区内，规划设计了380平方米的长生殿昆曲舞台，900平方米的无极书院，规模不大但精巧雅致，极大地烘托了楼盘的高端价值。
d）立体景观车库。由于现代社会的汽车保有量大幅增加，高端家庭拥有二辆以上的私家车成为普遍现象，因而小区停车问题日益突出，在传统高端住宅中，除了高层公寓的设计本来就采取地下集中停车以外，包括联排别墅，花园洋房等低密度住宅的设计都开始倾向利用地下和半地下车库来集中组织停车。在近年的高端住宅产品中，出现了把地面景观引入原来是全封闭地下车库的设计案例，在地面绿地中出现部分下沉的绿化花坛和植栽，在车库中也就自然形成了开敞的小天井，即解决了地库自然采光和自然通风的问题，同时又为车库加入了绿色气息，成为充满自然生机的景观停车区域。象北京星河湾的地库设计中，更在下沉入口处放大形成小广场，对面则利用高差形成一道自然瀑布，与组团集中绿化浑然一体，本身成为了景观一部分。
2.内部公共空间
a）一梯一户的垂直交通。在高层住宅中，电梯是解决垂直交通的基本工具，近年来多层洋房和低层别墅也越来越多地采用配置电梯着这一手段来提升物业档次和卖点。针对这一内部的垂直交通系统，户型上的创新设计是放弃了统一设电梯厅的手法而改为一梯一户的设计。
例如浦东星河湾的高层大户型中把2部电梯背向布置，金地艺境则将5层花园洋房的单台电梯双向开门的办法，形成了“独门独户”的的内部空间，电梯内部通过智能卡来控制到达的楼层，这样大大提高了住宅的私密性和安全性。
b）主次分流的入户系统。同样是在内部公共的交通空间，源于对高端客户日常生活需求的研究拓展，设计对入户动线进行了细分：很多楼盘的设计出了主次2条入户流线：一条通过玄关直接入户的主流线和一条通过厨房或外阳台进入家庭工作区域的次流线。
c）入户门厅的大堂配置。多高层公寓的入户是内部公共空间的核心位置，传统的高层住宅仅按规定设计一些配电房，收发室和物业值班使等辅助空间，总的来说定位于交通节点设计。
四、展望与发展
高端住宅公共空间的设计原则之一就是舒适和以人为本，作为特殊的人际交往场所，舒适的环境才能放松人的心境，让人感受到邻里间的和谐和价值所在。对于设计而言，外部公共空间体现为社区景观和邻里交往，形成由外向内、由动到静、由公共性到私密性合理过渡的空间组合，并最终通过现实的建筑、路网、景观布局体现出来、连接起来。内部公共空间的核心价值，则在于如何从空间的安排与布置上保证业主生活的便捷性，空间独占性和居家安全性。随着未来生活方式的改变，必将不断增加新的开拓点：
1.互联网小区网购收发中心。网购已经成为未来主流购物方式，可因此给小区管理也带来了不少麻烦，快递无人接收和无处保存，在居住区内设计公共统一的互联网收发中心，从日常的会所中脱离出来独立运营，为未来高端客户的互联网居家生活提供平台保证也会成为高端物业服务的一个新标准。
2.智能化的虚拟公共空间。未来的高端住宅小区的会所服务功能将会在以计算机技术、通信网络技术、自动控制技术与智能卡技术的基础上，采用系统基础集成方法，逐步建立一个集中的智能空间体系，依托数据处理中心，促进邻里之间的信息交流，促进物业管理的效率，直至未来建设一个高端的虚拟公共空间。
参考文献：
[1]《万物上海九间堂《长生殿》昆曲小剧场设计》作者：俞挺 《时代建筑》2013年 第1期