进入三月，就到了“两会”时间。有关房地产，“两会”上有何话题，特别是《政府工作报告》对其有何说法，已成为近年来业界习惯性的关注内容。今年的《政府工作报告》没有明确提到房地产调控，于是相关方面对此颇多解读，更有人以此揣摩政策趋向。
　　不少媒体和相关人士指出，这是近八年来《政府工作报告》第一次未提房地产调控，也没用“遏制房价上涨”等字眼。于是，“房地产开发商倍感欣慰”，有些人将此解读为这是“决策层在系统性地营造淡化房地产调控的环境”，“中央政府不再打压房价”，“中央政府是在继续贯彻对房地产市场的不干预理念”，“楼市调控时代即将结束”，等等。我们认为这种解读和对楼市政策的揣摩似乎都有些偏颇。
　　我们非常赞同本刊的老作者——全国政协委员、资深房地产专家张泓铭的观点。他认为“中央政府少说话”并不代表不再调控房地产市场，“有市场就永远需要调控”。如果没有“十年调控”，房价恐怕还要高，正是“十年调控”击退了楼市若干时期的狂热，使房价没有涨到无法挽回的程度，才有了若干年来楼市尚可维持的脆弱稳定。
　　我们认为，《政府工作报告》未见“房地产调控”等字眼，并不意味着国家摒弃原有的限购等调控政策，在当前各地房地产市场已普遍趋于稳定的情况下，一味强调调控甚至出台调控新政显然没有必要！
　　其实，在这个时候，当前市场上的一些表现更令我们关注，这主要指两个方面。
　　一是楼市日趋明显的分化表现。一些地方楼市成交腰斩，杭州部分楼盘开盘价大幅下调，一些三、四线城市也有跟进迹象；而北京两天内3个楼盘卖掉约1400套房，位于东南四环的某楼盘均价40500元/平方米，163套现房开盘日基本售罄；另外一个楼盘的价格，则从去年夏天的不足2万元/平方米，涨到了2.3万元/平方米。不同城市之间市场迥然不同的表现，令人侧目。
　　二是杭州部分楼盘出现较大幅度的价格下跌。尽管我们认为，仅就杭州来讲，这也并非普遍现象，仅是相关楼盘、企业的个体表现，并不认同这是“压倒杭州楼市的最后一棵稻草”，“揭开了全国楼市调整的序幕”。但作为国内房地产市场最先火爆且多年来一直呈繁荣态势的杭州，有此表现不能不令人警惕！
　　在当前宏观经济等各方面不确定因素较多，而房地产市场已超速发展十数年的背景下，我们认为业界既有必要揣摩政府的政策意图，更应关注、研究市场动向。这样，在波诡云谲的市场面前，才可能主动应对，正确决策。