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本文以马克思虚拟资本理论为基础，根据当代虚拟经济发展的现实，构建了货币流动条件下，实体部门与虚拟部门资本循环的交互作用机理的数理模型。本文强调剩余价值的分割比例是联系两大部门的关键纽带，在此基础上阐明了虚拟部门自膨性原理。提出改变货币在两部门间的分割比例在长期中不会降低虚拟资本的相对规模，而要缩小虚拟资本相对规模则应降低剩余价值在虚拟部门的分割比例。最后运用虚拟部门自膨性机理分析了中国房地产规模变动的现状与原因，并提出了政策建议。