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住房金融是住房制度中的重要因素和环节，目前，世界上主要存在三类代表性的住房金融模式。而我国属于混合型的过渡阶段。住房金融模式整体上存在两大问题：服务对象不明晰导致的不公平问题以及证券化程度低导致的市场效率低问题。本文针对这两个问题，提出了应不断推进住房金融模式的层次化及证券化的整体构思，这对完善住房金融整体模式具有重要的意义。