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随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此，本文将主要从防治框架结构墙体出现开裂渗漏现象的施工技术、防治外墙外保温层开裂及渗漏现象出现的施工技术及外墙细部的预防措施三方面论述高层建筑外墙防渗漏施工关键技术，以期研究结果可供类似工程施工人员参考。