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一、宏观政策分析 按照国家十二五期间（2011～2015）完成“营改增”改革任务的要求，房地产业2015年完成“营改增”的可能性非常大，房地产营改增是营改增全面完成的最后一个环节，其上游环节尚有生活服务业、金融业以及建筑业尚未完成营改增，其营改增的一举一动也影响房地产的税负。房地产行业本身取得土地成本、政府性收费等支出能否作为进项税额抵扣也未明确；此外，房地产自身的增值税率（含销售、出租、自营）也未确定，对税负的高低影响较大。总之房地产营改增是一项复杂的工作，影响因素较多，对房地产行业产生重大影响。