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摘要:建筑工程项目的成本管理内容很广泛，贯穿于项目管理活动的全过程。对施工单位来讲，实际上从投标时的施工方案制定之时起就必须进行成本预测。中标后的施工准备、现场管理，直至竣工验收，每个环节都离不开成本管理。本文就使用混凝土砌块建筑工程项目的成本管理而言，作简要论述。
关键词：建筑工程；成本管理；混凝土；空心砖
中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：
本文就混凝土砌块的工程项目成本管理，在成本预测、成本控制、降低成本等三方面的特殊性，做简要阐述。
1、成本预测需注意砌块砌体的特殊性
工程项目的成本预测主要指开发商测算成本，或施工企业在投标前所进行的内部测算。无论是烧结实心砖、多孔砖还是空心砖，其砌体的成本预测非常简单，不同的工程项目之间，承重与非承重砖砌体之间，成本测算时的差别不大、需要调整的内容也不多。但是，对于棍凝土砌块砌体，不同工程项目、不同砌体构造，成本预测则相差较大。相对来讲砌块砌体的准确成本比砖砌体的更难预测。
1.1不能简单用砌体的单位平米数进行成本预测
虽然国内很多地方的《施工定额》中均已包含了混凝土砌块砌体的施工造价，但实际上它仅是一个以砌体平米数为基准、仅供参考的数值。在实际工程中，根据砌块砌体墙不同的长短、高低、构造措施等，实际的砌筑速度相差很多。这点在烧结砖砌体中差别不大。例如，6m墙片与以0.6m墙片、12m墙片（中间必须有构造柱或芯柱）相比，单位面积墙体所用的砌筑砂浆、混凝土、灰缝配筋量差异很大，砌筑速度也相差较多。
1.2不同用途砌体、不同块型的砌体砌筑速度不同
目前砌块砌体可分成三种类型，轻骨料砌块填充墙体、普通混凝土承重砌块墙体和装饰砌块清水墙。它们的砌筑速度相差很大，并需特别注意：当砌块砌体用做建筑外墙时，无论是填充墙，还是承重墙，均需进行勾缝压实，多了一道工序，其砌筑速度会有所降低。
设计交底时，装饰砌块外墙均要求用掺抗渗剂的专用砂浆砌筑，随砌随压实灰缝，再用原漿勾缝；最后墙面喷防水涂料。因此装饰砌块墙体的砌筑施工速度远不到轻骨料砌块填充墙的一半。
1.3应尽量准确预测各种块型及辅助材料用量
混凝土砌块虽然已在国内推广很长时间，但仍有部分施工单位未接触过。与烧结砖砌体基本是单一块体、单一价格不同，砌块砌体除主块型外，15％以上是各种辅助块型，国内一般认为，承重砌块砌体至少需6种块型。辅助块的出厂售价与主块型往往有别，劈裂装饰砌块主、辅块型的价格有时相差较大。辅助块型的每方价格一般均高于主块型。
工程承包商在投标前预测成本时，必须考虑辅助块的数量与差价。否则砌块的实际材料价格会出现较大缺口。应考虑让熟悉砌块砌体的工程技术人员提前参与砌体的成本预测，根据图纸准确地测算出主块型及各种辅助块型的用量。
2控制砌块砌体成本的几个关键点
2.1避免墙体开裂后返工或停工待料导致成本增加
当施工单位确定中标项目后，首先应考虑尽早与砌块供应商签定供货合同。砌块从生产到出厂、砌筑上墙，至少需28d时间。可以理解为生产企业从签订供货合同到产品出厂，至少需一个月时间。当然，大企业可有一些常用块型的存货，但特殊颜色的装饰砌块和不常用的辅助块，则不可能有存货。
另外，当供货量较大时，往往生产企业的产能跟不上；《规范》又严禁不同供应商的砌块混砌，若没有预先详细规划，有可能在施工过程中出现砌块供不上货、砌块养护期不够就上墙等情况。因此，尽早签订砌块订货合同、规划好供货节奏，有利于控制砌块砌体的成本。
2.2排块与块材的合理采购量
拿到施工图纸后，施工企业应先对每片墙垛进行排块设计，目前该项工作经常交由砌块生产企业的技术人员来完成。然后根据排块图，计算出各种块型的合理用量，供签订供货合同时参考。
需要注意，根据墙体体积测算出来的砌块体积使用量并不是实际需采购的立方数。这里有“虚方’，与“实方”的区别，现在，轻骨料砌块采购结算基本上按“虚方”计算，承重和装饰砌块采购结算按“实方”计算。根据过去的经验，施工企业常常没有弄清楚砌块“实方”与‘虚方”之间的差别，订购砌块数量多于实际用量，在工程收尾时才发现与供货商之间产生退货纠纷。对于一些特殊块型及颜色砌块，若剩余在生产企业，也会造成很大损失。
2.3砌筑工的岗前培训必不可少
现在施工企业的砌筑工人基本都是农民工，可能有砌筑烧结黏土砖的经验，却没有砌筑砌块的实践经验。砌筑砌块的岗前培训能提高施工质量，如强调是干作业——不得对砌块浇水，保证灰缝饱满。实际上，让砌筑工先砌样板墙，通过实践摸索出经验，还可大幅度地提升砌筑速度，提高工效。若每个砌筑工每班多砌筑1m3，整个工地的墙体砌筑速度可至少提高15％。磨刀不误砍柴工，用3d左右时间对没有实践经验的砌筑工进行岗前培训，时间完全可以从提高的工效上补回来，综合成本并不会增加。
对于装饰砌块清水墙的砌筑，岗前培训尤为重要，某种程度上砌筑是一种有一定艺术性的技术活。比较成熟的经验是砌筑与勾缝施工由两队工人分别进行，并分开培训。
3降低砌块建筑成本的措施
1）选用质量高、高度和长度尺寸为正公差的砌块
砌块的高度和长度方向为正公差时，可减少灰缝砌筑砂浆实际使用量。砌块质量好，则其缺棱掉角少，可节约砌筑砂浆和抹灰砂浆的用量。
2）墙体采用薄抹灰或不抹灰技术
砌块砌体与烧结黏土砖砌体相比，外观上墙体的平整度较好。若砌块质量好、砌筑工技术到位，砌块砌体墙的平整度完全可控制在5mm以内，甚至不足3mm。现在北京地区的工地上常用的做法是：砌块砌体墙不再按GB50003-2001标准要求进行20mm抹灰浆，而是直接抹腻子5mm~8mm找平，即可进入下道墙面的装饰工序。
对于两面都需找平的砌块砌体内墙，采用不抹灰技术，每平方米墙体可节省砂浆折合15元左右。
3）做好砌块吊运计划，降低机械费
无论是填充墙砌筑、还是承重墙或装饰砌块墙体砌筑，每一楼层所需的块型是固定的。但是，每一种块型从生产厂运至工地，基本是集中堆垛运输。因此，当工地采用吊笼运输砌块时，每种块型应按需运输。除主块型直接用吊笼运整垛外，辅助块型应先在地面拆垛、按需运输。这样既可满足砌筑需要，又不造成浪费。
4）尽量杜绝返工现象
现在，国内建筑设计师也大量采用芯柱、水平圈梁砌块。砌筑时往往会因砌筑瓦工或施工技术人员的疏漏，到需配钢筋、浇混凝土时才发现排块、砌筑错误，造成返工。另外，砌筑清水墙时，控制灰缝的饱满度非常重要。由于灰缝不饱满，经过一个雨季后，墙面灰缝渗水，工程返工，灰缝需重新填实，增加了费用。改进的方法是：砌筑每一片墙体时，技术人员应预先技术交底，砌筑瓦工应做到心中有数，方可开始砌筑。
关键词：建筑工程；成本管理；混凝土；空心砖
中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：
本文就混凝土砌块的工程项目成本管理，在成本预测、成本控制、降低成本等三方面的特殊性，做简要阐述。
1、成本预测需注意砌块砌体的特殊性
工程项目的成本预测主要指开发商测算成本，或施工企业在投标前所进行的内部测算。无论是烧结实心砖、多孔砖还是空心砖，其砌体的成本预测非常简单，不同的工程项目之间，承重与非承重砖砌体之间，成本测算时的差别不大、需要调整的内容也不多。但是，对于棍凝土砌块砌体，不同工程项目、不同砌体构造，成本预测则相差较大。相对来讲砌块砌体的准确成本比砖砌体的更难预测。
1.1不能简单用砌体的单位平米数进行成本预测
虽然国内很多地方的《施工定额》中均已包含了混凝土砌块砌体的施工造价，但实际上它仅是一个以砌体平米数为基准、仅供参考的数值。在实际工程中，根据砌块砌体墙不同的长短、高低、构造措施等，实际的砌筑速度相差很多。这点在烧结砖砌体中差别不大。例如，6m墙片与以0.6m墙片、12m墙片（中间必须有构造柱或芯柱）相比，单位面积墙体所用的砌筑砂浆、混凝土、灰缝配筋量差异很大，砌筑速度也相差较多。
1.2不同用途砌体、不同块型的砌体砌筑速度不同
目前砌块砌体可分成三种类型，轻骨料砌块填充墙体、普通混凝土承重砌块墙体和装饰砌块清水墙。它们的砌筑速度相差很大，并需特别注意：当砌块砌体用做建筑外墙时，无论是填充墙，还是承重墙，均需进行勾缝压实，多了一道工序，其砌筑速度会有所降低。
设计交底时，装饰砌块外墙均要求用掺抗渗剂的专用砂浆砌筑，随砌随压实灰缝，再用原漿勾缝；最后墙面喷防水涂料。因此装饰砌块墙体的砌筑施工速度远不到轻骨料砌块填充墙的一半。
1.3应尽量准确预测各种块型及辅助材料用量
混凝土砌块虽然已在国内推广很长时间，但仍有部分施工单位未接触过。与烧结砖砌体基本是单一块体、单一价格不同，砌块砌体除主块型外，15％以上是各种辅助块型，国内一般认为，承重砌块砌体至少需6种块型。辅助块的出厂售价与主块型往往有别，劈裂装饰砌块主、辅块型的价格有时相差较大。辅助块型的每方价格一般均高于主块型。
工程承包商在投标前预测成本时，必须考虑辅助块的数量与差价。否则砌块的实际材料价格会出现较大缺口。应考虑让熟悉砌块砌体的工程技术人员提前参与砌体的成本预测，根据图纸准确地测算出主块型及各种辅助块型的用量。
2控制砌块砌体成本的几个关键点
2.1避免墙体开裂后返工或停工待料导致成本增加
当施工单位确定中标项目后，首先应考虑尽早与砌块供应商签定供货合同。砌块从生产到出厂、砌筑上墙，至少需28d时间。可以理解为生产企业从签订供货合同到产品出厂，至少需一个月时间。当然，大企业可有一些常用块型的存货，但特殊颜色的装饰砌块和不常用的辅助块，则不可能有存货。
另外，当供货量较大时，往往生产企业的产能跟不上；《规范》又严禁不同供应商的砌块混砌，若没有预先详细规划，有可能在施工过程中出现砌块供不上货、砌块养护期不够就上墙等情况。因此，尽早签订砌块订货合同、规划好供货节奏，有利于控制砌块砌体的成本。
2.2排块与块材的合理采购量
拿到施工图纸后，施工企业应先对每片墙垛进行排块设计，目前该项工作经常交由砌块生产企业的技术人员来完成。然后根据排块图，计算出各种块型的合理用量，供签订供货合同时参考。
需要注意，根据墙体体积测算出来的砌块体积使用量并不是实际需采购的立方数。这里有“虚方’，与“实方”的区别，现在，轻骨料砌块采购结算基本上按“虚方”计算，承重和装饰砌块采购结算按“实方”计算。根据过去的经验，施工企业常常没有弄清楚砌块“实方”与‘虚方”之间的差别，订购砌块数量多于实际用量，在工程收尾时才发现与供货商之间产生退货纠纷。对于一些特殊块型及颜色砌块，若剩余在生产企业，也会造成很大损失。
2.3砌筑工的岗前培训必不可少
现在施工企业的砌筑工人基本都是农民工，可能有砌筑烧结黏土砖的经验，却没有砌筑砌块的实践经验。砌筑砌块的岗前培训能提高施工质量，如强调是干作业——不得对砌块浇水，保证灰缝饱满。实际上，让砌筑工先砌样板墙，通过实践摸索出经验，还可大幅度地提升砌筑速度，提高工效。若每个砌筑工每班多砌筑1m3，整个工地的墙体砌筑速度可至少提高15％。磨刀不误砍柴工，用3d左右时间对没有实践经验的砌筑工进行岗前培训，时间完全可以从提高的工效上补回来，综合成本并不会增加。
对于装饰砌块清水墙的砌筑，岗前培训尤为重要，某种程度上砌筑是一种有一定艺术性的技术活。比较成熟的经验是砌筑与勾缝施工由两队工人分别进行，并分开培训。
3降低砌块建筑成本的措施
1）选用质量高、高度和长度尺寸为正公差的砌块
砌块的高度和长度方向为正公差时，可减少灰缝砌筑砂浆实际使用量。砌块质量好，则其缺棱掉角少，可节约砌筑砂浆和抹灰砂浆的用量。
2）墙体采用薄抹灰或不抹灰技术
砌块砌体与烧结黏土砖砌体相比，外观上墙体的平整度较好。若砌块质量好、砌筑工技术到位，砌块砌体墙的平整度完全可控制在5mm以内，甚至不足3mm。现在北京地区的工地上常用的做法是：砌块砌体墙不再按GB50003-2001标准要求进行20mm抹灰浆，而是直接抹腻子5mm~8mm找平，即可进入下道墙面的装饰工序。
对于两面都需找平的砌块砌体内墙，采用不抹灰技术，每平方米墙体可节省砂浆折合15元左右。
3）做好砌块吊运计划，降低机械费
无论是填充墙砌筑、还是承重墙或装饰砌块墙体砌筑，每一楼层所需的块型是固定的。但是，每一种块型从生产厂运至工地，基本是集中堆垛运输。因此，当工地采用吊笼运输砌块时，每种块型应按需运输。除主块型直接用吊笼运整垛外，辅助块型应先在地面拆垛、按需运输。这样既可满足砌筑需要，又不造成浪费。
4）尽量杜绝返工现象
现在，国内建筑设计师也大量采用芯柱、水平圈梁砌块。砌筑时往往会因砌筑瓦工或施工技术人员的疏漏，到需配钢筋、浇混凝土时才发现排块、砌筑错误，造成返工。另外，砌筑清水墙时，控制灰缝的饱满度非常重要。由于灰缝不饱满，经过一个雨季后，墙面灰缝渗水，工程返工，灰缝需重新填实，增加了费用。改进的方法是：砌筑每一片墙体时，技术人员应预先技术交底，砌筑瓦工应做到心中有数，方可开始砌筑。