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【摘要】我国城市化的脚步伴随着经济的发展不断加快，这促使了城市房地产行业的兴盛。本文首先分析了我国城市房地产管理需要面对的新形势，然后针对性地提出强化管理的对策，希望能有效完善城市房地产管理制度。
【关键词】城市房地产；房地产管理；新形势
1、前言
城市成为人口主要的聚集地，合理发展城市房地产是促进国民经济良性发展的基础要求。经过了改革开放30多年的建设，我国的经济实力和国力不断提升，这其中城市房地产业功劳巨大。当下随着经济的发展，不断变化的市场形势，政府房地产政策的改变以及房地产业发展至今的各种遗留问题与城市生活结构的冲突等都对房地产业的发展带来影响。在城市房地产行业新的背景和常态下，如何有效的进行城市房地产管理成为一个需要着重研究的问题。
2、城市房地产管理新形势的体现
2.1经济持续增长，结构愈发复杂
改革开放30年，为我国带来了真正的繁荣，经济实力在持续增长的同时，其表现形式也与过去大不相同。首先是经济发展的速度，近些年来，我国经济增速明显变化，而且这一趋势在未来将会持续下去，这标志着我国经济从快速发展阶段相匹配的发展阶段过渡。在经济快速发展阶段，我国房地产行业经历了一段对黄金时期，但在未来，随着经济发展速度逐渐平稳，房地产行业结构也将趋于稳定，房地产的暴利时代也将随之结束。其次，我国的经济结构越发复杂，国民总体收入水平提高，城乡地区的经济差异也在逐渐拉近。复杂的经济结构需要各行业建立稳定的利益关系，必然促进各行业的成熟发展。一方面，城乡差距缩短必然带来大量的开发项目，为行业发展提供了广阔的生存空间；另一方面，房地产行业的成熟化发展压缩了暴利的可能性，逐渐改变房地产行业简单粗暴，野蛮化发展的局面。当前城市房地产行业比任何时候都需要成熟化的管理。
2.2整体形式不容乐观
城市房地产的管理从来都不是一个静态的过程，需要应对城市生活和经济发展各方面的变化，综合城市房地产新形势和旧问题，理清房地产发展过程中的各种矛盾，而后为整个行业的良性发展提供切实可行的管理手段。当前，城市居民住房处于一个趋于饱和的状态，这在一定程度上钳制了房地产行业的发展，除此之外还有很多导致当前城市房地產行业不景气的因素。例如人民币贬值，老百姓手中缺乏储蓄资金，投资者不看好当前房地产投资的收效，普遍持观望态度，进一步减慢了城市房地产行业发展的速度。大量亟待解决的问题不断堆积，使得城市房地产行业整体的发展形势不容乐观。
2.3国家宏观调控依旧强劲
我国房地产行业弊病已久，面对这些问题，国家刚开始没有设置严格明确的制度来对相关问题进行管控，让房地产行业一直处于放任自流的发展状态，既不打压，也不扶持。这种发展模式在很长的一段时间内不予改变，而城市房地产的价格如果不出现一些波动性极大的国家刺激政策上升的空间也十分有限。城市地区居民住房逐渐饱和，应对市场的变化，各地房价不断调整，可是我国城市经济实力不同，发展层次不同，这种差异也使得我国不同城市的房地产价格存在巨大的差别。为了防止我国房地产行业因此出现的恶性发展，以及有效打击炒房行为，我国依旧采用强劲的宏观调控手段对于房地产行业进行约束。
3、城市房地产管理新形势下的强化措施
3.1完善房地产的管理机制
有效强化行政力量对房地产行业的介入，综合借助市场监督和相关管理手段是一条可行的途径，不过要把握行政力量介入的尺度，防止错误的管理方法将城市房地产行业发展带向歧途。当前发展的新形势，使得城市房地产行业的管理不可避免地要向行政化的方向发展，房地产市场应该完善自身的管理机制，树立正确的思想意识，对于地产开发的资源进行重新整合，为适应房地产发展新形势做长期准备。强化地产土地使用，打通资金周转路径，完善地产税务征收等都是促进城市房地产管理的标准化，相关政策之间应该彼此互助，而不是相互抵消制约，站在合理化的角度来促使房地产行业的发展，充分吸收各方面反馈来的意见，从而建立一套以行政权力为主导的房地产管理控制体系。
3.2加强行业的整体变革
充分利用自身的资源，是房地产开发商的当务之急，不要形成库存楼盘的积压，否则会对你，企业声誉造成影响，而只有提高企业声誉才能够获得顾客的信任。当前房地产市场的发展必须建立在政府和企业合作的基础上，激发企业的社会责任心，促使以政府为主导的各类公益建设。高效利用房地产资源，对房地产传统的商业发展模式进行变革，坚持以国策为主导，建立更为多元的城市房地产发展格局。
3.3正确认识房地产发展的隐患，建立危机意识
我国经济结构的变化，以及经济发展过程中各类矛盾的激化，促使我国必须对房地产这一传统产业进行变革。城市房地产行业的改革需要依赖国家的宏观调控，如果采用较为传统或存在缺陷的房地产管理方式，必然会严重威胁房地产企业的发展，甚至给整个企业带来负面的冲击。一直以来，国家和各地银行都是房地产行业发展的主要资金来源，而政府主要给房地产行业提供建设用地，房地产企业与国家部门之间保持着紧密的合作，能够有效的预防企业可能会存在的危机。政府应该正确引导企业形成风险评估意识，有效的，排除可能存在的隐患，建立危机意识，才能够体现出政府在管理城市房地产行业过程中的作用，也能够有效的帮助城市房地产企业渡过难关。
总结：
简而言之，高速的经济发展所带来的各种问题，必然会对城市房地产的发展进程产生影响，面对一个不断变化的形势，城市房地产管理制度必须要不断的创新，保持自身活力才能有效地促进城市房地产行业的发展。结合自身特点，借鉴成功的管理经验来完善自身的管理机制，从整体层面上来对房地产行业进行调整，建立一个以行政力量为主导的管控，促使整个行业向着以国家政策为基准的多元化方向发展。此外，还要切实提高危机意识，和领导请了对于自身发展形成风险评估，结合我国地区与城市之间的差异，采用积极的对策来促使我国城市房地产综合实力水平的提高。
参考文献：
[1]穆子俐.房地产业“新常态”的若干表现[J].上海房地，2014（10）.
[2]范志勇.中国房地产政策回顾与探析[J].学术交流，2015（08）.
【关键词】城市房地产；房地产管理；新形势
1、前言
城市成为人口主要的聚集地，合理发展城市房地产是促进国民经济良性发展的基础要求。经过了改革开放30多年的建设，我国的经济实力和国力不断提升，这其中城市房地产业功劳巨大。当下随着经济的发展，不断变化的市场形势，政府房地产政策的改变以及房地产业发展至今的各种遗留问题与城市生活结构的冲突等都对房地产业的发展带来影响。在城市房地产行业新的背景和常态下，如何有效的进行城市房地产管理成为一个需要着重研究的问题。
2、城市房地产管理新形势的体现
2.1经济持续增长，结构愈发复杂
改革开放30年，为我国带来了真正的繁荣，经济实力在持续增长的同时，其表现形式也与过去大不相同。首先是经济发展的速度，近些年来，我国经济增速明显变化，而且这一趋势在未来将会持续下去，这标志着我国经济从快速发展阶段相匹配的发展阶段过渡。在经济快速发展阶段，我国房地产行业经历了一段对黄金时期，但在未来，随着经济发展速度逐渐平稳，房地产行业结构也将趋于稳定，房地产的暴利时代也将随之结束。其次，我国的经济结构越发复杂，国民总体收入水平提高，城乡地区的经济差异也在逐渐拉近。复杂的经济结构需要各行业建立稳定的利益关系，必然促进各行业的成熟发展。一方面，城乡差距缩短必然带来大量的开发项目，为行业发展提供了广阔的生存空间；另一方面，房地产行业的成熟化发展压缩了暴利的可能性，逐渐改变房地产行业简单粗暴，野蛮化发展的局面。当前城市房地产行业比任何时候都需要成熟化的管理。
2.2整体形式不容乐观
城市房地产的管理从来都不是一个静态的过程，需要应对城市生活和经济发展各方面的变化，综合城市房地产新形势和旧问题，理清房地产发展过程中的各种矛盾，而后为整个行业的良性发展提供切实可行的管理手段。当前，城市居民住房处于一个趋于饱和的状态，这在一定程度上钳制了房地产行业的发展，除此之外还有很多导致当前城市房地產行业不景气的因素。例如人民币贬值，老百姓手中缺乏储蓄资金，投资者不看好当前房地产投资的收效，普遍持观望态度，进一步减慢了城市房地产行业发展的速度。大量亟待解决的问题不断堆积，使得城市房地产行业整体的发展形势不容乐观。
2.3国家宏观调控依旧强劲
我国房地产行业弊病已久，面对这些问题，国家刚开始没有设置严格明确的制度来对相关问题进行管控，让房地产行业一直处于放任自流的发展状态，既不打压，也不扶持。这种发展模式在很长的一段时间内不予改变，而城市房地产的价格如果不出现一些波动性极大的国家刺激政策上升的空间也十分有限。城市地区居民住房逐渐饱和，应对市场的变化，各地房价不断调整，可是我国城市经济实力不同，发展层次不同，这种差异也使得我国不同城市的房地产价格存在巨大的差别。为了防止我国房地产行业因此出现的恶性发展，以及有效打击炒房行为，我国依旧采用强劲的宏观调控手段对于房地产行业进行约束。
3、城市房地产管理新形势下的强化措施
3.1完善房地产的管理机制
有效强化行政力量对房地产行业的介入，综合借助市场监督和相关管理手段是一条可行的途径，不过要把握行政力量介入的尺度，防止错误的管理方法将城市房地产行业发展带向歧途。当前发展的新形势，使得城市房地产行业的管理不可避免地要向行政化的方向发展，房地产市场应该完善自身的管理机制，树立正确的思想意识，对于地产开发的资源进行重新整合，为适应房地产发展新形势做长期准备。强化地产土地使用，打通资金周转路径，完善地产税务征收等都是促进城市房地产管理的标准化，相关政策之间应该彼此互助，而不是相互抵消制约，站在合理化的角度来促使房地产行业的发展，充分吸收各方面反馈来的意见，从而建立一套以行政权力为主导的房地产管理控制体系。
3.2加强行业的整体变革
充分利用自身的资源，是房地产开发商的当务之急，不要形成库存楼盘的积压，否则会对你，企业声誉造成影响，而只有提高企业声誉才能够获得顾客的信任。当前房地产市场的发展必须建立在政府和企业合作的基础上，激发企业的社会责任心，促使以政府为主导的各类公益建设。高效利用房地产资源，对房地产传统的商业发展模式进行变革，坚持以国策为主导，建立更为多元的城市房地产发展格局。
3.3正确认识房地产发展的隐患，建立危机意识
我国经济结构的变化，以及经济发展过程中各类矛盾的激化，促使我国必须对房地产这一传统产业进行变革。城市房地产行业的改革需要依赖国家的宏观调控，如果采用较为传统或存在缺陷的房地产管理方式，必然会严重威胁房地产企业的发展，甚至给整个企业带来负面的冲击。一直以来，国家和各地银行都是房地产行业发展的主要资金来源，而政府主要给房地产行业提供建设用地，房地产企业与国家部门之间保持着紧密的合作，能够有效的预防企业可能会存在的危机。政府应该正确引导企业形成风险评估意识，有效的，排除可能存在的隐患，建立危机意识，才能够体现出政府在管理城市房地产行业过程中的作用，也能够有效的帮助城市房地产企业渡过难关。
总结：
简而言之，高速的经济发展所带来的各种问题，必然会对城市房地产的发展进程产生影响，面对一个不断变化的形势，城市房地产管理制度必须要不断的创新，保持自身活力才能有效地促进城市房地产行业的发展。结合自身特点，借鉴成功的管理经验来完善自身的管理机制，从整体层面上来对房地产行业进行调整，建立一个以行政力量为主导的管控，促使整个行业向着以国家政策为基准的多元化方向发展。此外，还要切实提高危机意识，和领导请了对于自身发展形成风险评估，结合我国地区与城市之间的差异，采用积极的对策来促使我国城市房地产综合实力水平的提高。
参考文献：
[1]穆子俐.房地产业“新常态”的若干表现[J].上海房地，2014（10）.
[2]范志勇.中国房地产政策回顾与探析[J].学术交流，2015（08）.