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“营改增”为我国税制改革推进过程中的一大重要举措，2015年年底，房地产行业基本完成“营改增”，而房地产开发成本具有比较高的复杂性，其中包含众多的成本类型，在“营改增”背景下，深入理解房地产价格中成本构成内容及内涵实质，对房地产开发成本估价和核算越精准，降低增值税负越有利。本文分析“营改增”背景下的房地产开发成本估价将会面临的机遇与挑战，旨在为成本法更好的应用于房地产行业提供建议。