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由于商业房地产项目具有投资规模大、建设周期长、涉及环节多的特点，在项目开发中面临着很多风险和不确定性因素，更需要加强对项目的风险研究和管理，以降低成本，提高效益，增加项目开发成功的可能性。本文以青州秦华城购物中心项目为研究对象，应用项目生命周期理论对泰华城购物中心项目进行风险识别，使投资者能够认识到项目开发中存在的风险因素，从而及时采取措施应对。