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从2004年开始至今仍将持续的楼市调控，要促进涉及普通百姓居住民生问题的解决，增进民众福祉，必须在客观审视以往宏观调控效应的基础上，综合权衡开发商、未购房者和已购房者等利益主体的利益取向，以更加全面、更加和谐的视角，使2007年的楼市调控更富预见性和科学性，避免重入流于“空调”的窠臼，从而化解民众不满，增进社会和谐。