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本文以实际发生的案例说明,同一宗不动产在市场交易中,由于交易方式的不同而导致成交价格的差异。价格差异的原因是因为不动产权益的多重性及其可分离性造成的。交易方式的不同可理解为交易不同的物品,或在不同的物品市场上进行交易。由此,在不动产估价中必须充分了解市场上各类典型的交易方式以及由此决定的客观成交价格,从而根据估价目的和时点给出合适的估价价格。