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【摘 要】 GIS是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。GIS技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用。本文从房产测绘管理及房产测绘信息系统两方面入手，对GIS在其两方面的应用进行简要的浅析。
【关键词】 房产测绘;GIS技术;管理;信息系统
一、前言
新時代下我国经济技术的不断发展，房地产行业的发展形式正在不断加速。房地产市场的快速发展提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。而对房地产测绘技术而言，测量结果的精确度又是至关重要的，对工程全过程的测量又会有大量的数据信息需要集中处理，这便催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。为了适应信息化的需求，做好对房地长的管理，维护房地产的秩序，促进整个房地产健康有序的发展，我们在此对GIS为基础的房地产管理信息系统进行讨论，就显得十分必要。
二、GIS系统中的主要功能
GIS系统组成的主要部分包括了基础测绘管理、面积测算分摊、图形编辑、查询、配图输出、报表以及操作系统管理等等。
1、管理功能
操作体系的源头是数据资源，基础测绘工作业务管理操作系统完全实现数字化的基础测绘工作，透过使用各种测绘工具，收集关于房屋测绘的各项基本信息，绘制的内容包括了地产的基本属性、房屋的勘测属性以及房屋的调查信息等等。
2、面积分摊功能
依据我国制定的房地产测量规定，优化调整公摊面积的计算方式，并且供应相对灵活的面积定义形式，透过定义的户室以及公共分摊面积、自送合理分摊，计算得出最后的结果。
3、图形编辑功能
从房屋各个分层分户的特点出发，供应各种图形编辑方式和快捷手段，降低测绘绘图工作人员的工作量，其中满足的内容包括了不规则图形的绘制等。
4、查询功能
能够透过选择和地图上的空间对象图形查看此空间对象的基本属性信息，同时也可以根据房屋的图形与数据信息资源，完成单元户型的信息和与之相对应的单元户型图形的各种串联式查询。
5、配图输出功能
在进行查询和检索操作上，依据各项指定的条件开展项目的统计操作，并且计算得出相应的统计结果，可以将其打印至已经记录好的分层分户图形之上，当成测绘报表的其中组成部分。
6、系统管理功能
其中包含的内容有基础性方案设置。整体性用户管理、权限管理以及用户管理等等，操作体系供应的是权限划分条件，严格化标准，任何一个操作人员都需要有一个相对独立的用户称呼与操作密码，并且对其进行权限授予。用户在权限授予的情况下开展各项有效的执行任务。用户的权限设立和分配是通过高级的工作管理人员实现的，后期的维护工作是从系统维护模块中出发。分配权限的牵涉范围需要尽量的细致化，任何一个小的项目都要包括，与此同时能够依据具体的操作流程进行根本的流程权限设置，设立的方式灵活多变，能够随时的进行减少或者增加。
三、基于GIS技术的房产测绘管理
测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。使用该种技术实现房产测绘管理，除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Webservice的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Webservice相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。该种技术的应用能够实现房产测绘管理中测绘数据和房产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房产的产权管理等提供准确的测绘信息。
具体系统建设而言，根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并根据需求改进系统数据的存储方式。比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。
四、GIS技术在房产测绘中的应用
在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有：
第一，为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
第二，将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。
五、结束语
综上所述，GIS在房地产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用，可以更好的实现房产信息的完善以及准确，大大提高了进行房产测绘方面的工作效率，提高整体的质量，并让地理信息系统可以更好的为大众服务，实现资源的有效共享。
参考文献：
[1]黄锦凤邹峥嵘：《基于Geodatabase的数字房产数据整合研究与应用》，《测绘信息与工程》，2011年01期
[2]张晓川：《房地产测绘管理体系的有效应用分析》，《中小企业管理与科技（上旬刊）》，2011年11期
[3]孟俊玲：《基于GIS的路基路面工程信息管理系统》，《中小企业管理与科技（下旬刊）》，2011年01期
[4]齐凤辉：《基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究》，《科技创新导报》，2011年22期
【关键词】 房产测绘;GIS技术;管理;信息系统
一、前言
新時代下我国经济技术的不断发展，房地产行业的发展形式正在不断加速。房地产市场的快速发展提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。而对房地产测绘技术而言，测量结果的精确度又是至关重要的，对工程全过程的测量又会有大量的数据信息需要集中处理，这便催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。为了适应信息化的需求，做好对房地长的管理，维护房地产的秩序，促进整个房地产健康有序的发展，我们在此对GIS为基础的房地产管理信息系统进行讨论，就显得十分必要。
二、GIS系统中的主要功能
GIS系统组成的主要部分包括了基础测绘管理、面积测算分摊、图形编辑、查询、配图输出、报表以及操作系统管理等等。
1、管理功能
操作体系的源头是数据资源，基础测绘工作业务管理操作系统完全实现数字化的基础测绘工作，透过使用各种测绘工具，收集关于房屋测绘的各项基本信息，绘制的内容包括了地产的基本属性、房屋的勘测属性以及房屋的调查信息等等。
2、面积分摊功能
依据我国制定的房地产测量规定，优化调整公摊面积的计算方式，并且供应相对灵活的面积定义形式，透过定义的户室以及公共分摊面积、自送合理分摊，计算得出最后的结果。
3、图形编辑功能
从房屋各个分层分户的特点出发，供应各种图形编辑方式和快捷手段，降低测绘绘图工作人员的工作量，其中满足的内容包括了不规则图形的绘制等。
4、查询功能
能够透过选择和地图上的空间对象图形查看此空间对象的基本属性信息，同时也可以根据房屋的图形与数据信息资源，完成单元户型的信息和与之相对应的单元户型图形的各种串联式查询。
5、配图输出功能
在进行查询和检索操作上，依据各项指定的条件开展项目的统计操作，并且计算得出相应的统计结果，可以将其打印至已经记录好的分层分户图形之上，当成测绘报表的其中组成部分。
6、系统管理功能
其中包含的内容有基础性方案设置。整体性用户管理、权限管理以及用户管理等等，操作体系供应的是权限划分条件，严格化标准，任何一个操作人员都需要有一个相对独立的用户称呼与操作密码，并且对其进行权限授予。用户在权限授予的情况下开展各项有效的执行任务。用户的权限设立和分配是通过高级的工作管理人员实现的，后期的维护工作是从系统维护模块中出发。分配权限的牵涉范围需要尽量的细致化，任何一个小的项目都要包括，与此同时能够依据具体的操作流程进行根本的流程权限设置，设立的方式灵活多变，能够随时的进行减少或者增加。
三、基于GIS技术的房产测绘管理
测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。使用该种技术实现房产测绘管理，除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Webservice的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Webservice相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。该种技术的应用能够实现房产测绘管理中测绘数据和房产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房产的产权管理等提供准确的测绘信息。
具体系统建设而言，根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并根据需求改进系统数据的存储方式。比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。
四、GIS技术在房产测绘中的应用
在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有：
第一，为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
第二，将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。
五、结束语
综上所述，GIS在房地产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用，可以更好的实现房产信息的完善以及准确，大大提高了进行房产测绘方面的工作效率，提高整体的质量，并让地理信息系统可以更好的为大众服务，实现资源的有效共享。
参考文献：
[1]黄锦凤邹峥嵘：《基于Geodatabase的数字房产数据整合研究与应用》，《测绘信息与工程》，2011年01期
[2]张晓川：《房地产测绘管理体系的有效应用分析》，《中小企业管理与科技（上旬刊）》，2011年11期
[3]孟俊玲：《基于GIS的路基路面工程信息管理系统》，《中小企业管理与科技（下旬刊）》，2011年01期
[4]齐凤辉：《基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究》，《科技创新导报》，2011年22期