论文部分内容阅读
古有孟母三迁，今有择校而读。为了给孩子找到更好的学校，很多家庭不得不选择离开远离的居住地。这将使得这些家庭面临新的问题，是租房还是重新买房？
根据现行政策，买房显然不合适。因为税收、信贷政策的调整，多多次买房行为极为不利，需承受更高的购房成本。因此专家建议以租为主。
而对于择校家庭而言，租房又有别于其他人群，如单身白领等，因此，择校家庭在租房时也要稍加留意。
租房更加实惠
薛先生最终决定搬家，当然租房住。
上海的薛先生此前一直住在普陀区长风公园附近，今年女儿小学升初中，薛先生将她送进了杨浦区一所名校。这样的变化带来的现实问题是，是自己每天早晚接送女儿上学、放学，还是把家搬到学校附近。如果搬家，是买还是租？
薛先生普陀区的家刚装修不久，家具、家电都重新换过，如果出租让别人住，他心里有些不舍。但如果卖出之后再买房，他却发现更不合算，目前房价高不说，购房成本大幅上升，如税费、贷款利率等都比以前高了不少。因此跟家人商量之后，薛先生决定把普陀区的房子租出去，在杨浦区再租房住。
其实，薛先生的选择是合理的。从目前的情况来看，为了择校就读而卖房，其实不一定是划算。根据现行的信贷政策规定，对于此前已有贷款记录的再次购房，均当做“二套房贷”对待，首付提高到五成不说，最主要的是房贷利率水平在当前基准利率基础上上浮1.1倍，自央行今年7月7日再次提高贷款基准利率标准之后，5年以上期贷款年利率达到7.05%，上浮之后达到7.75%。而如果此前享受到了房贷的7折优惠，剩余房贷部分年利率只有4.94%，两者相差约2.8个百分点。折算成利息支出，以100万元（30年，等额本息还款法）为例计算，两者每月还款额相差1900元。
此外，目前出售房产还要面临较高的税费负担。如对于购买不满5年的房产来说，房产营业税、二手房个税两项相加就已经达到了总房价的6.55%；即使是满5年，对于非普通住房而言，也需要按差价征收房产营业税。
但租房则可避免这些问题。对于租房而言，择校家庭所需考虑的问题主要就是如何控制租房成本，而不会涉及到更多的费用支出。当然，如果考虑改善居住条件，租住比现有住房面积更大一些的房子，或是比现居住地地段条件更好的区域，无疑要多承担一些租房开支。
租房注意六大事项
择校家庭租房，要区别于一般的情况，除了考虑子女上学方便与否，同时还要兼顾到父母工作等诸多方面的因素。
记者在跟业内人士交流过程中，发现择校家庭租房时主要关心交通、租金水平等显性问题，而对于租房时机的把握，以及在租住过程中有可能碰到的问题却考虑不足，一旦出现问题往往措手不及。在此，本刊特地将这些问题提出来，以供参考。
远近要适可而止
相对而言，越靠近学校，房租水平越高。因此建议选择距离学校不远，公交车在15分钟之内能够到达的地区租房，可节约租金开支。
租房时，除了上学方便外，同时还要考虑自己上班是否方便，最主要的做法是选择在交通状况良好的区域内，同时尽量减少公交转换的次数。因此在租房之前，可依据学校为圆心，在交通时间不超过15分钟的区域内，来寻找最适合自己上班的地方，当然，对于已购买私家车的家庭可不考虑这个因素。
有些家庭考虑以地铁为交通工具，但对刚刚上小学的小朋友来说不是很合适。在早晚高峰，尤其是早高峰时间段，地铁异常拥挤，这对身体稚嫩的小学生来说，可能吃不消。
租房时机也有讲究
租房时机方面也有讲究。
8月上旬，北京中原地产统计，朝阳区、海淀区名校周边的公寓租金水平环比上涨达到3%左右，根据这两个区域的分行经理反映，名校周边的公寓租金水平上涨，主要是近期市场需求上升影响。由此看来，如果选择在开学前期租房，无疑会赶上小高峰，从而支付更高的租金。
一般情况下，在6月份基本上就能确定学校，因此不妨把租金时间安排得紧凑一点，学校确定之后就马上租房，以免跟其他家长挤在一起，甚至面对面形成竞争关系，导致租房开支上升。
租期事先了解
对于租期的了解也要重视。
一般情况下，单身族不会关心租期问题，尤其是对于一些刚刚毕业的大学生，工作尚不稳定，他们也不会在某个地方居住很长时间，因此他们不关心租期问题在情理之中。但对于择校家庭而言，则不能还抱着这种想法去租房了，频繁搬家凭添诸多麻烦不说，还有可能会影响到小孩就读。
所以在租房之前，一定要向房东了解一些情况，比如未来几年内有没有出售房产的计划，出租期限大概有多长。在租金相差不多的情况下，尽可能选择租期较长的房子，以便给小孩营造一个稳定的学习环境。
额外费用要当心
长期租房，很很有可能会产生额外费用，这也是择校家庭需要留意的地方。
目前北京、上海等地，有不少公寓为外地人士持有。这些投资者平常并不居住在本地，因此将出租事宜全权委托给中介公司。因此如果与中介公司签订租赁合同时，最好争取签下一份长期合同，如果此法行不通，也要了解清楚，跟中介公司续签合同时，是否依然要支付中介佣金。
当然，择校家庭最好是直接与房东签订租赁合同，这样即使对方不愿意签订超过1年时间的长期租约，也可保证在下次续签的时候，可直接与房东续签，无需经过中介，而免去一笔开支。
感情投入也重要
择校租房是一个长期过程，因此要注意感情投入。
如果从小学一年级开始读，极有可能要租住五六年，即使读初中、高中，也有3年时间。因此如何与房东相处，则需讲究一点了。有业内人士建议加大一点感情投入，比如将对方当成自己的朋友，逢年过节短信问候一下，甚至在对方需要的时候提供一些帮助。这样的投入其实很有必要，从礼尚往来角度来说，房东肯定也会回报于你，比如涨价幅度不会高于市场水平等。
及时调整心理预期
拥有住房的人去租房，心里面难免会产生一定的落差，因此建议及时调整心理预期，尽快适应下来。
有些人抱怨环境差，些人抱怨租金高，还有人抱怨家具老旧而租金老高，更是有人担心生活质量下降等等不一而足，这些都是心理落差造成的。产生这种情绪可以理解，但需要及时调整过来，尽快适应新的环境。如果一直为此而抑郁寡欢，则有些得不偿失了。
根据现行政策，买房显然不合适。因为税收、信贷政策的调整，多多次买房行为极为不利，需承受更高的购房成本。因此专家建议以租为主。
而对于择校家庭而言，租房又有别于其他人群，如单身白领等，因此，择校家庭在租房时也要稍加留意。
租房更加实惠
薛先生最终决定搬家，当然租房住。
上海的薛先生此前一直住在普陀区长风公园附近，今年女儿小学升初中，薛先生将她送进了杨浦区一所名校。这样的变化带来的现实问题是，是自己每天早晚接送女儿上学、放学，还是把家搬到学校附近。如果搬家，是买还是租？
薛先生普陀区的家刚装修不久，家具、家电都重新换过，如果出租让别人住，他心里有些不舍。但如果卖出之后再买房，他却发现更不合算，目前房价高不说，购房成本大幅上升，如税费、贷款利率等都比以前高了不少。因此跟家人商量之后，薛先生决定把普陀区的房子租出去，在杨浦区再租房住。
其实，薛先生的选择是合理的。从目前的情况来看，为了择校就读而卖房，其实不一定是划算。根据现行的信贷政策规定，对于此前已有贷款记录的再次购房，均当做“二套房贷”对待，首付提高到五成不说，最主要的是房贷利率水平在当前基准利率基础上上浮1.1倍，自央行今年7月7日再次提高贷款基准利率标准之后，5年以上期贷款年利率达到7.05%，上浮之后达到7.75%。而如果此前享受到了房贷的7折优惠，剩余房贷部分年利率只有4.94%，两者相差约2.8个百分点。折算成利息支出，以100万元（30年，等额本息还款法）为例计算，两者每月还款额相差1900元。
此外，目前出售房产还要面临较高的税费负担。如对于购买不满5年的房产来说，房产营业税、二手房个税两项相加就已经达到了总房价的6.55%；即使是满5年，对于非普通住房而言，也需要按差价征收房产营业税。
但租房则可避免这些问题。对于租房而言，择校家庭所需考虑的问题主要就是如何控制租房成本，而不会涉及到更多的费用支出。当然，如果考虑改善居住条件，租住比现有住房面积更大一些的房子，或是比现居住地地段条件更好的区域，无疑要多承担一些租房开支。
租房注意六大事项
择校家庭租房，要区别于一般的情况，除了考虑子女上学方便与否，同时还要兼顾到父母工作等诸多方面的因素。
记者在跟业内人士交流过程中，发现择校家庭租房时主要关心交通、租金水平等显性问题，而对于租房时机的把握，以及在租住过程中有可能碰到的问题却考虑不足，一旦出现问题往往措手不及。在此，本刊特地将这些问题提出来，以供参考。
远近要适可而止
相对而言，越靠近学校，房租水平越高。因此建议选择距离学校不远，公交车在15分钟之内能够到达的地区租房，可节约租金开支。
租房时，除了上学方便外，同时还要考虑自己上班是否方便，最主要的做法是选择在交通状况良好的区域内，同时尽量减少公交转换的次数。因此在租房之前，可依据学校为圆心，在交通时间不超过15分钟的区域内，来寻找最适合自己上班的地方，当然，对于已购买私家车的家庭可不考虑这个因素。
有些家庭考虑以地铁为交通工具，但对刚刚上小学的小朋友来说不是很合适。在早晚高峰，尤其是早高峰时间段，地铁异常拥挤，这对身体稚嫩的小学生来说，可能吃不消。
租房时机也有讲究
租房时机方面也有讲究。
8月上旬，北京中原地产统计，朝阳区、海淀区名校周边的公寓租金水平环比上涨达到3%左右，根据这两个区域的分行经理反映，名校周边的公寓租金水平上涨，主要是近期市场需求上升影响。由此看来，如果选择在开学前期租房，无疑会赶上小高峰，从而支付更高的租金。
一般情况下，在6月份基本上就能确定学校，因此不妨把租金时间安排得紧凑一点，学校确定之后就马上租房，以免跟其他家长挤在一起，甚至面对面形成竞争关系，导致租房开支上升。
租期事先了解
对于租期的了解也要重视。
一般情况下，单身族不会关心租期问题，尤其是对于一些刚刚毕业的大学生，工作尚不稳定，他们也不会在某个地方居住很长时间，因此他们不关心租期问题在情理之中。但对于择校家庭而言，则不能还抱着这种想法去租房了，频繁搬家凭添诸多麻烦不说，还有可能会影响到小孩就读。
所以在租房之前，一定要向房东了解一些情况，比如未来几年内有没有出售房产的计划，出租期限大概有多长。在租金相差不多的情况下，尽可能选择租期较长的房子，以便给小孩营造一个稳定的学习环境。
额外费用要当心
长期租房，很很有可能会产生额外费用，这也是择校家庭需要留意的地方。
目前北京、上海等地，有不少公寓为外地人士持有。这些投资者平常并不居住在本地，因此将出租事宜全权委托给中介公司。因此如果与中介公司签订租赁合同时，最好争取签下一份长期合同，如果此法行不通，也要了解清楚，跟中介公司续签合同时，是否依然要支付中介佣金。
当然，择校家庭最好是直接与房东签订租赁合同，这样即使对方不愿意签订超过1年时间的长期租约，也可保证在下次续签的时候，可直接与房东续签，无需经过中介，而免去一笔开支。
感情投入也重要
择校租房是一个长期过程，因此要注意感情投入。
如果从小学一年级开始读，极有可能要租住五六年，即使读初中、高中，也有3年时间。因此如何与房东相处，则需讲究一点了。有业内人士建议加大一点感情投入，比如将对方当成自己的朋友，逢年过节短信问候一下，甚至在对方需要的时候提供一些帮助。这样的投入其实很有必要，从礼尚往来角度来说，房东肯定也会回报于你，比如涨价幅度不会高于市场水平等。
及时调整心理预期
拥有住房的人去租房，心里面难免会产生一定的落差，因此建议及时调整心理预期，尽快适应下来。
有些人抱怨环境差，些人抱怨租金高，还有人抱怨家具老旧而租金老高，更是有人担心生活质量下降等等不一而足，这些都是心理落差造成的。产生这种情绪可以理解，但需要及时调整过来，尽快适应新的环境。如果一直为此而抑郁寡欢，则有些得不偿失了。