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资金筹措是城市开发能否顺利进行的关键。日本在人多地少方面与上海有着相似的特点，为了在城市开发中促进土地流转、提高土地有效利用程度．日本国政府在基础设施、公用工程建设方面建立和完善了一整套的土地征用、土地补偿、不动产征税和土地流转金融机制。这其中日本城市开发型证券化经验对上海城市土地开发最具借鉴意义。