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摘要：屋面工程是房屋建筑中一项重要的分部工程，但是屋面渗漏作为建筑工程的一项质量通病，影响建筑物正常使用，降低结构主体强度和建筑物的使用寿命。本文详细介绍了屋面渗漏的原因以及出现屋面渗漏情况下的处理措施。
关键词：屋面渗漏；原因；防范措施
屋面渗漏作为房屋建筑工程中的主要质量问题，严重影响着业主的居住和生活， 在居住区物业维修工程中，屋面渗漏处理的处理困难，工作量大而且极易引起纠纷。由于屋面工程工序繁多、节点处理较为复杂，故造成屋面渗、漏水的原因也很多。为了从根本上研究屋面渗漏 ，我们从屋面的构造层次、细部构造节点等方面，进行了深入分析，并通过大量的维修实践，提出了一些科学合理的处理方法。
一、屋面渗漏的主要原因
（一）、设计不合理造成屋面渗漏
由于设计不当或者设计过程中考虑不充分而造成的屋面渗漏，如屋面基层开裂，以及找平层坡度不合理、厚度以及强度不足造成屋面积水而产生渗漏。屋面分隔缝没有设置或者设计不合理、排气道等也会造成渗漏。设计师对屋面水落口位置、数量、直径设计不恰当，突出屋面转折处节点构造措施以及防水层厚度设计不合理也会造成屋面渗漏，这些都是因为设计原因为屋面滲漏埋下隐患。
（二）、材料原因
屋面防渗工程质量以及防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量，一定要根据环境条件决定防水材料，若与温度湿度等气候条件不适应，防水层就会逐渐开裂从而失去防水功能。目前，我国大部分屋面工程防水材料选用SBS 卷材，SBS 卷材《弹性体改性沥青防水卷材》标准，属于弹性体改性沥青防水材料。通过对北方地区生产企业的调查研究表明，生产使用量较大的防水卷材大多是不符合国家标准，合格产品销量占总销量不到10%，甚至一些地方厂家的库存现货杨恩没有合格卷材产品，使用者必须提前预定。出现这种现象的主要原因是主要巨大的利润差异。在激烈的市场竞争中，相当一部分施工单位为了降低工程成本，采用劣质防水材料，导致防水工程质量的下降。单纯追求施工进度及工程效益，工程出现渗漏后再回头维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。此外，屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS 卷材来承担所有防水任务，忽略其他辅助措施， 一些节点部位发现根本没有使用密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至没有使用底油界面剂，因此，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找渗漏位置，防水卷材表面整整齐齐，根本无法具体找到渗水部位。
（三）、施工原因
施工原因产生的屋面渗漏主要是屋面防水施工工艺水平不专业，屋面防水施工应由通过资质审查的防水专业队伍进行防水层施工，施工人员必须持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但是基于大部分防水工程标价低，工程进度紧张，施工过程不连续，现场管理比较混乱，由于利润低专业防水施工单位对于屋面防水工程兴趣不大，而小规模施工单位由于没有固定的专业操作人员，往往采取接到工程后临时招募的方式，因而使用大量施工技术不熟练防水施工人员，不能确保施工队伍素质，做出的屋面防水工程必然存在质量问题。另外，对防水施工工序的控制及管理不到位，由于工期吃紧, 找平层不等干燥就急于铺设防水层, 而且没有采取排汽屋面等合理措施, 因而完工后防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。 建筑施工装修阶段施工人员以及施工工种多, 并且大多为为交叉或平行作业, 协调、配合和管理非常容易出现问题, 从而造成对已做好的防水层的损坏。屋面防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。正是由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计者一般只表明所用材料及所用施工方法， 但是没有提供具体点节点图，导致非专业施工单位采用有质量问题的材料而出现渗漏。
（四）、居室管理维护方面
首先房屋管理部门没有对屋面进行定期检查防水情况, 对一些局部出现的缺陷未及时进行处理, 天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。其次， 屋面需要定期清扫, 无人疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞, 屋面长期积水, 使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫, 植物滋生, 植物的根茎扎入防水层中, 而使防水层遭到破坏。工程完工交付后, 继续在屋面防水层上进行凿眼打洞等施工操作,使防水层局部受到破坏, 却又未能及时修补，从而产生屋面渗漏。经济利益的前提下，一部分建筑企业的领导只注重经济效益，无视质量管理的重要性，施工质量的检测制度不能落到实处，相关质检部门和质检人员对待检查仅流于表面形式。我国目前监理工作仅限于工程施工阶段，监理人员接受业主委托后边施工边熟悉情况，聘用的现场监理员一般是退休的施工人员，年龄偏大，知识结构老化，人员综合素质水平较差，往往责任心不强，不能严守质量关。
二、防范以及处理方法
出现屋面渗漏问题，一种是由于工程竣工后，由于屋面的保温层材料在降雨时水分渗入不易蒸发，如果遇到基层存在裂缝，势必产生渗漏的现象; 另外一种情况是补缺楼板新旧混凝土结合面时产生渗漏，一般采用逆作法施工的工程经常出现此类问题。
（一）、防范措施
首先，建筑施工时要加强结构的防水处理，新旧混凝土结合面必须采取适当措施处理、接浆，混凝土要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，没有露筋，麻面，蜂窝等现象。混凝土浇筑捣实必须连续进行，以防止中断出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后再用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。在常温下规定时间内保湿养护。屋面防水层施工前要对屋面基层以及找平层进行必要的检查，只有达到平整清洁，不起砂，基层干燥以及裂缝及变形缝处理完毕后方可。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。、雨水口、屋面，天沟、泛水等处与女儿墙连接处拐角处、后浇带等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷遍数。屋面上突出附属设施与屋面的接触处防水层须上翻至完成面上规定高度。防水层完成后，严禁在上面堆放重物及锐利器具，不准用铁制撑脚在防水层上拖动或重压，禁止在防水层进行上焊接管道或避雷带有可能导致灼伤、烧穿防水层的施工活动。
（二）、治理方法
对于已经出现渗漏的屋面，一般采取的措施是在辅设的防水层上面找出漏水位置将防水层修补好把水堵住。当不能够够发现漏水位置的时候，可以采取将积聚在保温层中的水引出的措施，具体施工流程是首先 凿开保护层、清除防水层、找平层，同时将露出的保温层积水多的部位标记并彻底清理干净保温层，在清干净的混凝土板上找出漏水位置，用防水材料修补，然后大面做一道防水层，在标记处设置排水口，然后找平，重新做防水处理，并与原来的防水层搭接处理好。
三、结束语
解决屋面渗漏问题，要分析其问题根源，提高屋面防渗漏工程质量，只有设计、材料、施工、管理等方面严格要求，从不同层面对屋面防水工程的质量进行预控和管理，管理方式从检查发现转变以预防为主和事前指导，从设计施工管理等方面严格控制施工质量，从而提高屋面防水工程质量的目的。
关键词：屋面渗漏；原因；防范措施
屋面渗漏作为房屋建筑工程中的主要质量问题，严重影响着业主的居住和生活， 在居住区物业维修工程中，屋面渗漏处理的处理困难，工作量大而且极易引起纠纷。由于屋面工程工序繁多、节点处理较为复杂，故造成屋面渗、漏水的原因也很多。为了从根本上研究屋面渗漏 ，我们从屋面的构造层次、细部构造节点等方面，进行了深入分析，并通过大量的维修实践，提出了一些科学合理的处理方法。
一、屋面渗漏的主要原因
（一）、设计不合理造成屋面渗漏
由于设计不当或者设计过程中考虑不充分而造成的屋面渗漏，如屋面基层开裂，以及找平层坡度不合理、厚度以及强度不足造成屋面积水而产生渗漏。屋面分隔缝没有设置或者设计不合理、排气道等也会造成渗漏。设计师对屋面水落口位置、数量、直径设计不恰当，突出屋面转折处节点构造措施以及防水层厚度设计不合理也会造成屋面渗漏，这些都是因为设计原因为屋面滲漏埋下隐患。
（二）、材料原因
屋面防渗工程质量以及防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量，一定要根据环境条件决定防水材料，若与温度湿度等气候条件不适应，防水层就会逐渐开裂从而失去防水功能。目前，我国大部分屋面工程防水材料选用SBS 卷材，SBS 卷材《弹性体改性沥青防水卷材》标准，属于弹性体改性沥青防水材料。通过对北方地区生产企业的调查研究表明，生产使用量较大的防水卷材大多是不符合国家标准，合格产品销量占总销量不到10%，甚至一些地方厂家的库存现货杨恩没有合格卷材产品，使用者必须提前预定。出现这种现象的主要原因是主要巨大的利润差异。在激烈的市场竞争中，相当一部分施工单位为了降低工程成本，采用劣质防水材料，导致防水工程质量的下降。单纯追求施工进度及工程效益，工程出现渗漏后再回头维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。此外，屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS 卷材来承担所有防水任务，忽略其他辅助措施， 一些节点部位发现根本没有使用密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至没有使用底油界面剂，因此，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找渗漏位置，防水卷材表面整整齐齐，根本无法具体找到渗水部位。
（三）、施工原因
施工原因产生的屋面渗漏主要是屋面防水施工工艺水平不专业，屋面防水施工应由通过资质审查的防水专业队伍进行防水层施工，施工人员必须持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但是基于大部分防水工程标价低，工程进度紧张，施工过程不连续，现场管理比较混乱，由于利润低专业防水施工单位对于屋面防水工程兴趣不大，而小规模施工单位由于没有固定的专业操作人员，往往采取接到工程后临时招募的方式，因而使用大量施工技术不熟练防水施工人员，不能确保施工队伍素质，做出的屋面防水工程必然存在质量问题。另外，对防水施工工序的控制及管理不到位，由于工期吃紧, 找平层不等干燥就急于铺设防水层, 而且没有采取排汽屋面等合理措施, 因而完工后防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。 建筑施工装修阶段施工人员以及施工工种多, 并且大多为为交叉或平行作业, 协调、配合和管理非常容易出现问题, 从而造成对已做好的防水层的损坏。屋面防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。正是由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计者一般只表明所用材料及所用施工方法， 但是没有提供具体点节点图，导致非专业施工单位采用有质量问题的材料而出现渗漏。
（四）、居室管理维护方面
首先房屋管理部门没有对屋面进行定期检查防水情况, 对一些局部出现的缺陷未及时进行处理, 天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。其次， 屋面需要定期清扫, 无人疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞, 屋面长期积水, 使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫, 植物滋生, 植物的根茎扎入防水层中, 而使防水层遭到破坏。工程完工交付后, 继续在屋面防水层上进行凿眼打洞等施工操作,使防水层局部受到破坏, 却又未能及时修补，从而产生屋面渗漏。经济利益的前提下，一部分建筑企业的领导只注重经济效益，无视质量管理的重要性，施工质量的检测制度不能落到实处，相关质检部门和质检人员对待检查仅流于表面形式。我国目前监理工作仅限于工程施工阶段，监理人员接受业主委托后边施工边熟悉情况，聘用的现场监理员一般是退休的施工人员，年龄偏大，知识结构老化，人员综合素质水平较差，往往责任心不强，不能严守质量关。
二、防范以及处理方法
出现屋面渗漏问题，一种是由于工程竣工后，由于屋面的保温层材料在降雨时水分渗入不易蒸发，如果遇到基层存在裂缝，势必产生渗漏的现象; 另外一种情况是补缺楼板新旧混凝土结合面时产生渗漏，一般采用逆作法施工的工程经常出现此类问题。
（一）、防范措施
首先，建筑施工时要加强结构的防水处理，新旧混凝土结合面必须采取适当措施处理、接浆，混凝土要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，没有露筋，麻面，蜂窝等现象。混凝土浇筑捣实必须连续进行，以防止中断出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后再用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。在常温下规定时间内保湿养护。屋面防水层施工前要对屋面基层以及找平层进行必要的检查，只有达到平整清洁，不起砂，基层干燥以及裂缝及变形缝处理完毕后方可。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。、雨水口、屋面，天沟、泛水等处与女儿墙连接处拐角处、后浇带等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷遍数。屋面上突出附属设施与屋面的接触处防水层须上翻至完成面上规定高度。防水层完成后，严禁在上面堆放重物及锐利器具，不准用铁制撑脚在防水层上拖动或重压，禁止在防水层进行上焊接管道或避雷带有可能导致灼伤、烧穿防水层的施工活动。
（二）、治理方法
对于已经出现渗漏的屋面，一般采取的措施是在辅设的防水层上面找出漏水位置将防水层修补好把水堵住。当不能够够发现漏水位置的时候，可以采取将积聚在保温层中的水引出的措施，具体施工流程是首先 凿开保护层、清除防水层、找平层，同时将露出的保温层积水多的部位标记并彻底清理干净保温层，在清干净的混凝土板上找出漏水位置，用防水材料修补，然后大面做一道防水层，在标记处设置排水口，然后找平，重新做防水处理，并与原来的防水层搭接处理好。
三、结束语
解决屋面渗漏问题，要分析其问题根源，提高屋面防渗漏工程质量，只有设计、材料、施工、管理等方面严格要求，从不同层面对屋面防水工程的质量进行预控和管理，管理方式从检查发现转变以预防为主和事前指导，从设计施工管理等方面严格控制施工质量，从而提高屋面防水工程质量的目的。