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摘要：我国经济发展越来越繁荣，人们对于生活质量的要求不断提高，纷纷涌入城市，掀起买房大潮，同时，这也带动了房地产业的蓬勃发展，各式各样的高楼大厦拔地而起，建筑商、房地产商忙着寻找新地基，开发新地界，建设更多高大的新楼房，但是因为急于求成，盲目追求楼房数量，建筑物的质量成为被忽略的一个大问题。尤其是建筑项目的渗漏问题，更是成为了一个经常被建筑商忽略，而一旦发生渗漏事件就会严重影响人们居家生活的隐患。本文意在分析建筑项目渗水的原因，针对建筑项目防水给出对应的防水设计方案，并且为楼房建设提供必要的施工要点，以期能保证建筑项目的防水功能的有效开发和利用。
关键词：建筑项目；渗漏；防水
引言
众所周知，一个建筑工程是由许多个建筑项目构成，这些小项目相互结合，构成大的建筑群，然而一个建筑物最基本的功能是防止降水渗漏。但是，在具体的生产生活中，因为建筑商的麻痹大意，人们对于建筑物的不合理使用，使得建筑物往往不能正常发挥它防水防渗漏的作用。建筑物防水材料的不合格、忽视建筑物所处环境而导致防水功能失效、装修装饰破坏建筑防水功能等问题比比皆是。如何更好的提升各建筑项目防水功能，给与居住在楼房中的居民一个满意舒适的居住环境，是现在亟需解决的问题。因此，本文对建筑项目的防水设计以及施工要点进行研究，具体内容在下文将进行具体的说明和分析。
正文
建筑项目的防水具有综合性，它既包括防范降水对于建筑物外部的侵蚀，也包括各种渗漏水对于建筑内部电路、管道的损坏。
一、建筑项目渗漏的原因
建筑项目防水是保证建筑使用功能、提高建筑耐久性、营造舒适居住环境的基础，应予以重视。
（一）建筑防水材料不合格
建筑项目在一开建时就需要选择合适的防水材料，并且建筑项目在建筑的时候需要的防水材料有自己的行业标准，使用的防水材料必须符合其行业标准才能充分发挥其防水的功能，保证建筑项目质量。比如：聚合物水泥防水涂料的主要性能应符合其本身的行业标准或者聚合物生产商在生产时所做的使用说明，而聚合物水泥防水砂浆则应该符合其本身的主要性能有关规定，但是建筑商在建筑项目时，为了获得更多利润，会压缩防水涂料和砂浆的数量和质量，使用不符合防水标准的涂料和砂浆，大大降低了建筑项目的防水功能。
（二）建筑物所处外部环境影响
正常的建筑项目开工之时，建筑商应当去考察当地气候特征、地理环境，以方便后期修建房屋时符合当地的环境气候特征。但是现实在建筑楼房时，建筑商为了提高效率，精简时间，不充分考察当地地形环境，没有将建筑项目相关内容安排完备，导致建筑项目出现渗水漏水事故，防水功能大大降低。比如在内陆多风少降水、四季温度变化大地区，建筑项目在建筑时应当重点关注建筑材料因热胀冷缩而对防风防水造成的影响，但是建筑项目在实际规划和建筑中，建筑商有时会轻视这些问题，导致粘土砖的温度膨胀系数比起填充作用而并非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数大，温度骤然变化下，墙体砖变形，产生空隙，容易导致降水渗漏，而阳台栏杆固件、外墙各类预埋件、安装螺栓、管道（槽）等与外墙体交接处本应当应用高弹性耐候密封材料嵌填密实，但是在实际中，因为没有考虑气候的影响，没有嵌实，遇到风导致固件垮松，随之遇雨渗漏。
（三）不良装修毁坏防水构造
建筑项目漏水除了建筑商的原因之外，有部分原因在于楼房居民本身的行为。人们为了追求更高生活质量，体现自我个性，自我审美，会在入住楼房之前，自己进行各具特色的装修，但是在装修时，由于不了解材料性质或者房屋防水构造，容易破坏建筑项目防水构造，导致防水功能降低。除此之外，在用户购买住房以后，许多用户为了获得更好的居住体验，追求美好观感，自己拆破墙体，对房屋进行改造，在房屋改造的过程中，引发共振现象，导致外墙出现肉眼不易发现的裂缝和防水管道，遇到雨天，降水随损坏的管道渗透外墙，进入建筑。
二、建筑项目防水设计及其施工要点
（一）建筑项目的防水设计
1、加强外墙分格缝密封防水
外墙分隔缝进行密封防水是建筑项目防水的重要步骤，建筑项目的主要防水功能就体现在这里。具体表现为在建筑时，混凝土梁柱或混凝土墙体部位要设计小于十毫米的外墙分隔缝，且分隔缝之间的距离要小于三米，分隔缝内镶嵌的密封品应为成品的分隔条或者是密封材料，将分隔缝紧密封实，保证分隔缝不能成为建筑项目渗水的途径。
2、保证建筑项目防水涂料的效用性
防水涂料是建筑项目防水的一大途径，在使用建筑项目防水涂料时，要保证建筑项目防水涂料的质量，选择符合国家标准的防水涂料，并且按照国家规定对该涂料进行抽样检查；在涂抹防水材料时，做到技术保证，涂料应当按配方进行配置，建筑商不能擅自更改涂料的各种配料和数量，搅拌均匀；在涂抹过程中，要保证涂抹的表面平整光滑，没有裂缝、凸起，保证涂抹质量。
3、建筑项目防水砂浆的防水设计
向建筑项目防水砂浆是建筑项目防水设计中重要的一环，在建筑项目防水设计中起着决定性作用。首先，聚合物水泥防水砂浆的主要性能应当展现本身所应遵守的规定，合理使用；其次，水泥砂漿也应严格按照配比进行调制，符合配制需求；最重要的是，一定要保证水泥砂浆涂抹全面，窗户、管道等提前安装好，并且着重在这些节点位置进行涂抹，保证水泥砂浆涂抹到位，充分发挥对建筑项目的防水功能。
（二）建筑项目的防水施工要点
建筑项目的防水既体现在建筑项目的外部防水材料和建筑项目的内部材质中，也体现在建筑项目的施工过程中，建筑项目在施工过程中同样着重注意建筑项目的防水。
1、施工前防水预判环境规划
环境影响建筑项目的防水功能的建设。因此在建筑物施工建设前，提前做好环境规划，对建筑物当地环境做好充分的考察，对降水以及建筑物的防水强度做合理预判，根据环境变化特点合理设计建筑项目的防水强度，确保建好的建筑物能适应当地的气候环境。
2、加强施工人员技能建设
实际的建筑物施工过程中，施工人员的专业技术高低对建筑项目防水质量的差好有关键的影响，许多建筑项目墙面渗漏问题的主要原因就是施工人员技术没有达到标准要求。因此要加强施工人员的技术培训，同时不断引进新的技术和人才，确保建筑项目防水功能完美呈现。
3、家庭装修审慎进行，降低对建筑项目的防水功能的损坏家庭装修过程中，要观感也要房屋质量，不对建筑项目进行肆意破坏，要在能保证不破坏建筑物防水功能的基础上，进行合理装修。
结语
建筑项目防水能力的好坏是检查建筑项目质量的重要标的，因此在建筑项目的规划过程以及实际施工过程中，要加强对建筑物防水设计，增强其防水效益。
关键词：建筑项目；渗漏；防水
引言
众所周知，一个建筑工程是由许多个建筑项目构成，这些小项目相互结合，构成大的建筑群，然而一个建筑物最基本的功能是防止降水渗漏。但是，在具体的生产生活中，因为建筑商的麻痹大意，人们对于建筑物的不合理使用，使得建筑物往往不能正常发挥它防水防渗漏的作用。建筑物防水材料的不合格、忽视建筑物所处环境而导致防水功能失效、装修装饰破坏建筑防水功能等问题比比皆是。如何更好的提升各建筑项目防水功能，给与居住在楼房中的居民一个满意舒适的居住环境，是现在亟需解决的问题。因此，本文对建筑项目的防水设计以及施工要点进行研究，具体内容在下文将进行具体的说明和分析。
正文
建筑项目的防水具有综合性，它既包括防范降水对于建筑物外部的侵蚀，也包括各种渗漏水对于建筑内部电路、管道的损坏。
一、建筑项目渗漏的原因
建筑项目防水是保证建筑使用功能、提高建筑耐久性、营造舒适居住环境的基础，应予以重视。
（一）建筑防水材料不合格
建筑项目在一开建时就需要选择合适的防水材料，并且建筑项目在建筑的时候需要的防水材料有自己的行业标准，使用的防水材料必须符合其行业标准才能充分发挥其防水的功能，保证建筑项目质量。比如：聚合物水泥防水涂料的主要性能应符合其本身的行业标准或者聚合物生产商在生产时所做的使用说明，而聚合物水泥防水砂浆则应该符合其本身的主要性能有关规定，但是建筑商在建筑项目时，为了获得更多利润，会压缩防水涂料和砂浆的数量和质量，使用不符合防水标准的涂料和砂浆，大大降低了建筑项目的防水功能。
（二）建筑物所处外部环境影响
正常的建筑项目开工之时，建筑商应当去考察当地气候特征、地理环境，以方便后期修建房屋时符合当地的环境气候特征。但是现实在建筑楼房时，建筑商为了提高效率，精简时间，不充分考察当地地形环境，没有将建筑项目相关内容安排完备，导致建筑项目出现渗水漏水事故，防水功能大大降低。比如在内陆多风少降水、四季温度变化大地区，建筑项目在建筑时应当重点关注建筑材料因热胀冷缩而对防风防水造成的影响，但是建筑项目在实际规划和建筑中，建筑商有时会轻视这些问题，导致粘土砖的温度膨胀系数比起填充作用而并非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数大，温度骤然变化下，墙体砖变形，产生空隙，容易导致降水渗漏，而阳台栏杆固件、外墙各类预埋件、安装螺栓、管道（槽）等与外墙体交接处本应当应用高弹性耐候密封材料嵌填密实，但是在实际中，因为没有考虑气候的影响，没有嵌实，遇到风导致固件垮松，随之遇雨渗漏。
（三）不良装修毁坏防水构造
建筑项目漏水除了建筑商的原因之外，有部分原因在于楼房居民本身的行为。人们为了追求更高生活质量，体现自我个性，自我审美，会在入住楼房之前，自己进行各具特色的装修，但是在装修时，由于不了解材料性质或者房屋防水构造，容易破坏建筑项目防水构造，导致防水功能降低。除此之外，在用户购买住房以后，许多用户为了获得更好的居住体验，追求美好观感，自己拆破墙体，对房屋进行改造，在房屋改造的过程中，引发共振现象，导致外墙出现肉眼不易发现的裂缝和防水管道，遇到雨天，降水随损坏的管道渗透外墙，进入建筑。
二、建筑项目防水设计及其施工要点
（一）建筑项目的防水设计
1、加强外墙分格缝密封防水
外墙分隔缝进行密封防水是建筑项目防水的重要步骤，建筑项目的主要防水功能就体现在这里。具体表现为在建筑时，混凝土梁柱或混凝土墙体部位要设计小于十毫米的外墙分隔缝，且分隔缝之间的距离要小于三米，分隔缝内镶嵌的密封品应为成品的分隔条或者是密封材料，将分隔缝紧密封实，保证分隔缝不能成为建筑项目渗水的途径。
2、保证建筑项目防水涂料的效用性
防水涂料是建筑项目防水的一大途径，在使用建筑项目防水涂料时，要保证建筑项目防水涂料的质量，选择符合国家标准的防水涂料，并且按照国家规定对该涂料进行抽样检查；在涂抹防水材料时，做到技术保证，涂料应当按配方进行配置，建筑商不能擅自更改涂料的各种配料和数量，搅拌均匀；在涂抹过程中，要保证涂抹的表面平整光滑，没有裂缝、凸起，保证涂抹质量。
3、建筑项目防水砂浆的防水设计
向建筑项目防水砂浆是建筑项目防水设计中重要的一环，在建筑项目防水设计中起着决定性作用。首先，聚合物水泥防水砂浆的主要性能应当展现本身所应遵守的规定，合理使用；其次，水泥砂漿也应严格按照配比进行调制，符合配制需求；最重要的是，一定要保证水泥砂浆涂抹全面，窗户、管道等提前安装好，并且着重在这些节点位置进行涂抹，保证水泥砂浆涂抹到位，充分发挥对建筑项目的防水功能。
（二）建筑项目的防水施工要点
建筑项目的防水既体现在建筑项目的外部防水材料和建筑项目的内部材质中，也体现在建筑项目的施工过程中，建筑项目在施工过程中同样着重注意建筑项目的防水。
1、施工前防水预判环境规划
环境影响建筑项目的防水功能的建设。因此在建筑物施工建设前，提前做好环境规划，对建筑物当地环境做好充分的考察，对降水以及建筑物的防水强度做合理预判，根据环境变化特点合理设计建筑项目的防水强度，确保建好的建筑物能适应当地的气候环境。
2、加强施工人员技能建设
实际的建筑物施工过程中，施工人员的专业技术高低对建筑项目防水质量的差好有关键的影响，许多建筑项目墙面渗漏问题的主要原因就是施工人员技术没有达到标准要求。因此要加强施工人员的技术培训，同时不断引进新的技术和人才，确保建筑项目防水功能完美呈现。
3、家庭装修审慎进行，降低对建筑项目的防水功能的损坏家庭装修过程中，要观感也要房屋质量，不对建筑项目进行肆意破坏，要在能保证不破坏建筑物防水功能的基础上，进行合理装修。
结语
建筑项目防水能力的好坏是检查建筑项目质量的重要标的，因此在建筑项目的规划过程以及实际施工过程中，要加强对建筑物防水设计，增强其防水效益。