【摘 要】
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基于中国内地1999-2010年29个省级面板数据,本文研究了区域差异、城镇化与房地产价格之间的关系。理论研究认为,城镇化水平的提升会为房地产市场的发展提供巨大需求潜力,从而
【基金项目】
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上海发展战略研究所王洪卫工作室阶段性成果;国家自科青年基金项目“快速城市化过程中农户居住空间行为演变的动力机制与过程模型研究”(40901085);教育部人文社会科学研究项目“房地产市场利益分配机制及政策研究”(11YJA790013);上海财经大学研究生创新基金项目“城镇化与房地产市场协调发展的机制分析与实证研究”(CXIJ-2013-415)的联合资助
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基于中国内地1999-2010年29个省级面板数据,本文研究了区域差异、城镇化与房地产价格之间的关系。理论研究认为,城镇化水平的提升会为房地产市场的发展提供巨大需求潜力,从而促进房地产价格的大幅上涨。实证结论表明,城镇化率每提高1个百分点,房地产价格仅相应变动0.13个百分点,只解释房地产价格上涨的2%。理论和实证研究的巨大差异根源在于,城乡间收入差异对房地产价格的造成的负向"质量"影响抵消了城镇化带来的正向"数量"影响。基于此,以城乡收入差异为城镇化率的工具变量,解决其内生性问题,进而有效地解决了人口城镇化对房地产影响被低估的问题,同时为城镇化发展战略由重"数量"向"质量"的转变提供理论依据。
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