2007年前三季度，全国的房地产住宅市场成交量和价格都上涨飞快。北京住宅市场无论价格还是涨幅均创历史新高，1～11月平均单价达11377元/平米，较2006年涨幅达41.2%。
　　 但是，到了第四季度，房地产市场产生了微妙的变化。广州的楼市价量齐缩。11月份房价降幅近10％ ；同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1％。北京房价在四季度后也开始下调。一时间，房地产市场是否已到了拐点的争论甚嚣尘上。
　　 实际上，第四季度房地产市场的变化正是国家下半年密集出台的一系列宏观调控政策对于住宅市场的调整作用开始显现。
　　今年国家相继出台了十四个重大的调控政策。特别是信贷政策的调整，三个月连续三次上调存贷款利率，同时又加强了商业性房地产信贷的管理，预示着实施了十年的稳健的货币政策将转向从紧。其中紧缩房贷的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及其《补充通知》让以投资者和投机者撤出了楼市，造成了炒房者集中的深圳和广州楼市出现了价量齐缩的现象。万科老总王石用“深圳，广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论？”作了精辟概括。
　　 但是，国家的一系列政策只是想让房地产市场走向健康和理性。
　　 预计明年仍会出台一系列配套政策来进一步起到稳定房价的作用。从需求上面，如加息、物业税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求；从供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。