蓝印之忧

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  在过去的十多年里,蓝印户口曾为天津吸引了大量的外地购房人,让天津楼市一度风光无限,但这样的情况或许将成为历史。
  近两个月来,天津将取消蓝印户口的传闻甚嚣尘上,让开发商感到恐慌的是:天津市将以工作居住积分制等方式替代蓝印户口,这意味着许多依靠教育为主打的楼盘将失去强有力的保护伞。
  虽然目前相关部门一直未对蓝印户口的“去留”做出正面回应,但取消蓝印户口已被视为大势所趋。
  今年2月,就有媒体报道称,“蓝印户口政策取消”的传言或在2月28日得到证实,虽然此后,一直未闻“蓝印户口政策取消”,但楼市仍为此忧心忡忡。
  焦躁不安的等待
  沿京津高速向东南方向行驶,首先会途经武清区。2012年8月记者来到这里时,映入眼帘的是一排楼盘广告,“蓝印户口”、“教育资源”等字样被印在广告牌的醒目位置。区域里的楼盘周边,停着许多“京X”号牌的汽车,售楼大厅里人声鼎沸。
  2013年3月底,记者再次来到这里时,看到的却是与过去大相径庭的景象。
  在天津武清龙凤大道上,一片高楼突兀的立在略显破败的村庄中,这个占地3100余亩,规划建筑面积约200万平方米的恒大山水城项目,周边除了气派的泗村店镇政府以外再无其他“配套”。只有绿洲湾8号、颐湖庄园等项目与之遥遥相望。这些曾经热闹的楼盘,如今人迹寥寥。
  出现这样的变化,恒大山水城的销售王芳(化名)很无奈。“过年之后一直在传要取消蓝印户口,消费者都开始观望,来看盘的少了。公司也已经要求不再接受办理蓝印户口的客户。”王芬告诉记者,传言对他们的销售影响不小,“客户中有很多是为了教育来的,不能承诺解决户口,客户基本不会考虑买。”
  在天津武清、宝坻等区,甚至有不少楼盘选择停工观望。
  “之前说3月会正式取消(蓝印政策),我们只能停下来商量对策。现在看形势应该会有一个过渡期,公司内部也在讨论是否要抓紧开工,赶在政策取消之前销售。”武清当地一位开发商告诉记者,目前听不到确切的消息,这对他们来说颇为煎熬。
  专为蓝印户口量身打造的“经纬城市绿洲”二期,却在加紧售卖。该项目一期是2013年武清区的销售冠军,绝大部分户型总房款在40万元左右,即武清办理蓝印户口总房款的最低要求。
  “我们是现房,即买即办,只要材料齐全,很快就能办下来。如果办不下来,全额退款。”经纬城市绿洲的销售员更愿意相信蓝印户口的取消只是传闻,“即使取消也不是一时半会儿的事,天津很多郊区县(房地产市场)几乎都靠蓝印户口撑着,很难想象一刀切的后果。”
  但这种乐观只是极少数,不安的情绪在大多数开发商间蔓延。在亚泰澜公馆冷清的销售大厅里,销售员明显已经失去了以往的热情,面对记者询问,他明确地告诉记者,“前几天武清区房管局已经不再接收蓝印户口的备案合同了,蓝印户口取消会以缴纳契税的时间为准。至于今后还能不能办,我们也没准信。”
  “这样下去,天津的房价肯定得降,失去了蓝印户口的加持,开发商能不能活下去都还未知。”武清当地开发商张军(化名)既有无奈,又充满对未来的担忧,他悲观地预测,如果政策取消,天津六成以上的开发商将受到巨大影响。
  开发商的“万金油”
  类似的话记者在采访中多次听到。
  太夸张?过于悲观?或许不是,看看以下几组数据,蓝印户口政策对天津楼市的影响清晰可见,或许能理解该政策取消的传闻对开发商所带来的冲击。
  2009年2月,在金融危机的风暴下,为配合救市,天津市出台的蓝印户口政策中规定,凡一次性付款购买40万元至80万元的新建商品房,就可获得天津市蓝印户口,有了蓝印户口则可在子女入学、高考、社保等方面享受天津市常住户口居民同等待遇。
  武清、宝坻、蓟县等天津郊区县房地产市场由此被激活。
  据21世纪经济报道,天津市房管局给出的数据中,2013年前11个月非天津市户籍人士购买新建商品房12044套,占新建商品房成交套数的64.52%,非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米,占总成交面积63.3%。其中办理蓝印户口的占非天津市人员购房总数的40%左右。
  究其原因,天津由于高考分数线明显低于其他城市,录取率却很高,所以其蓝印户口对外地人有着极大的吸引力。查阅历年资料可知,2012年,天津与河北高考一本文理科分数线平均相差30分,二本相差达50多分;2013年,天津与河北文科一本分数线相差40分,二本更是相差超70分。
  这对于“千军万马过独木桥”的考生和“望子成龙”的家长来说,显然极具诱惑。也因此,在过去近10年里,蓝印户口政策一直是影响天津尤其是郊区县楼市最大的因素之一。
  在天津,无论是住宅供应量还是成交量,远郊五区县如今都已占到最大比例。根据克而瑞公布的数据,2013年1月-10月,远郊五区县供应面积合计272.8万平方米,占全市住宅总供应量的35.4%;成交面积总计232.7万平方米,占全市总成交面积的27.7%。在供应面积和成交面积上,武清以百万平方米居天津市各区县之首。
  “武清还有产业支撑,宝坻基本都是靠蓝印撑着,天津的这几个郊区县的购房群体一半以上都是以蓝印户口为诉求的。”克而瑞信息集团天津片区总经理沈文接受媒体采访时如是说。
  蓝印政策取消传闻出现后,天津楼市成交缩水。天津市房管局数据显示,2014年3月天津商品住宅成交6840套,面积70.2万平米,成交面积、套数同比均下降超40%。
  未知的命运
  4月8日,记者再次致电武清区公安局户籍科。与3月18日“暂时没有接到蓝印政策的相关通知”这类不确定的答复不同,这次工作人员表示:“没有这事,反正现在还没取消(蓝印政策),我们也没听说哪天会取消。”负责接线的工作人员显然已经接到过许多类似询问,语气颇有些不耐烦,“反正现在拿来办还是能办(蓝印户口),但是将来是不是会取消我们就不清楚了。”   这与天津市公安局户政处工作人员的说法相吻合。
  “如果你的契税缴纳和资料审校时间在新政策出来之前,还可以办(蓝印户口),如果是之后就办不了。”但时间节点在哪,工作人员称须等市里的通知。
  而对于蓝印政策取消后,已持有者所享受的待遇是否会改变,市公安局户政处的工作人员表示只能看新的政策如何规定。
  从工作人员的答复来看,即使蓝印政策尚未取消,恐怕也离退出舞台不远了。这无疑又加重了当地开发商的忧心,以及对未知命运的迷茫。
  “谁知道政府会不会突然宣布取消蓝印政策,或者直接不再接收备案材料”,一位项目销售负责人担心,“现在搞居住证积分制,很难说不是为了取代蓝印。”
  有媒体的报道,包括鸿坤地产、金科地产和数家国有企业在内的外来开发商,都暂时中止了在武清谈判拿地的进程,一些正计划在此扩张业务的外来开发商暂时停止了进一步动作。
  天津人眼中的蓝印
  今年1月1日起,天津市开始实行《天津市居住证管理暂行办法》,取消现行暂住证。符合条件的申请人可到流动人口服务管理机构提交申请材料,经审核合格可在20个工作日后领到自己的居住证。新办法实行之后,落户天津将采用积分制方式,以“居住证+积分入户+员额总量”的原则来遴选拟落户人员,鼓励年轻、有文化、高技能和有贡献人才在津创业就业落户。天津工作居住证的出台,被视为埋下了取消蓝印户口政策的伏笔。
  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,蓝印政策如果取消,会是一把双刃剑。一方面远郊区县的“蓝印盘”将遭受重创,开发商的投资会打水漂;但另一方面,却是提升居住环境和居住品质的好机会。这不难理解,蓝印户口之所以催热楼市,主要原因并不是区域利好、环境宜居,而是出于教育投资行为。这类楼盘的配套有亏,大多空置,周边若存在大量空置的楼盘,难免降低居住品质和舒适性。
  对许多天津本地人来说,取消蓝印政策是他们喜闻乐见的。


  由新浪天津发起的“网传蓝印户口即将取消,你怎么看?”的调查中,90.1%网友支持取消。“取消蓝印,对楼市调整的意义更大。郊县是蓝印的主要市场,价格被抬高还有人买,结果买了也没人住,成为空城。取消蓝印至少能打压房价,减少没必要的过度开发。”
  网友“丑女阿美”的留言更道出了天津本地居民最真实的心声:“外地人5000块买的房,孩子考上大学后,8000元卖了,还赚了几十万。天津的百姓除了得到了高房价,能得到什么?”
  “取消蓝印有利于平抑天津郊县的房价,形成价格洼地,从而使人口外迁,有助于天津市整体均衡发展。”在天津小伙王辉眼中,这一举措如果落实,将有利于天津市的长远发展。
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