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在现代城市发展中，随着高楼大厦状的商品住宅相继而起，越来越多的人从过去独门独栋的居住形态步入了楼宇生活的时代。而在市场经济条件下，实现业主自治管理亦是物业管理中必然的发展趋势，而与之相伴生的一个困难即是，作为一个个独立居住单元的业主们在面对整栋建筑物时其专有权、共有权和成员权的区分与确定。惟有明确此一问题，业主的自治管理才能既符合市场经济下的效率，