买房“心”体验(等两则)

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  买房“心”体验
  
  这几年,没房的张罗买房,有房的也在张罗买房,人们凑到一起免不了要谈房子的事,全民买房运动,难怪房价这么涨。
  在风险和机遇并存的买房历程里,形形色色的买房者或成或败,或忧或喜,各自体验着说不尽的喜怒哀乐。
  
  “房奴”的日子
  工作三年,有十万元存款的庄小姐是一个照北京话讲“强努”着买了房的。
  买房时,庄小姐上来就签了一套80万元的房子,每平方米8000元,付了10%的首付款,加上15年利息,贷款总额近70万。每月光还贷就5000多元!
  新家装饰好之后,朋友们都来过了,惊叹过了,自尊心也在惊叹声中大大满足了。
  还不到半年,那些美好的感觉就变味了:除了5000元的月供,其它收费也让刘小姐叫苦不迭:物业费每平方米2.8元,还有每平方米30元的取暖费,还有卫生费、绿化费等等。于是,旅游计划取消了,泡酒吧的时间缩短了,刘小姐的脖子都似乎短了一截,惟恐丢了饭碗:只要两个月找不到工作,就还不上贷款了!
  同样是“房奴”,李先生算是量力而行的那种:
  去年四月,我和女友准备买房。鉴于我俩收入不高,顺理成章的认为不该买太贵的房子。
  开始买房。付两成首期9万,借贷34万,20年。算了利息,共17万,足足是借款的一半。有人说了,把房子先买下来,它会涨价的嘛,过了20年攒到43万也买不到这样的房了。好像说得也有道理。但是不要忘了,这是中国,土地是国家的,我们买的房子只有50年。
  终于住进了新房,每月的房贷管理费、水电煤气等固定支出3300,占了我俩收入的60%。加上买房时还有部分首期是向私人借的,需要尽快归还,日子过得很紧张。我们双方父母都是农民,没有退休金,没有医疗保障,只能我们为人子女的责任。
  去年10月2日日,国家加息了,我们才知道,原来和银行商量好了借钱,利率还会涨的!
  供不起这套房,卖吧。出去一打听,加息了,说房价要跌,房子不好卖。供房不到一年,房子也没法卖了。想过把房子租出去,我们再租个旧的,小的,但租金不足以养房。
  于是我们不安地等待观望,房贷第二次加息了。所幸我们不是向建行贷款。这次加息更坚定了我们卖房的决心。可是又有消息传出,房价开始下跌了,国家重锤出击打压房价,要把全国的房价都压下来。
  “我们现在还在观望。新房租售两难,前路一片茫然”。
  
  幸福的房主
  较之“房奴”,房主无疑是悠闲、幸福一族。
  一个白领女孩一脸幸福地讲述了她轻松买房的经历:
  和男友相识一年后,买房之事提上了议事日程。
  我们两人每月的净收入加起来有7500元左右,工作几年也有了一点积蓄,所以在我的理想中,一直想把房子买得大一点,最起码要三室两厅吧,给小孩留一间,还有一间父母来了可以住。
  但是,和男友看了一段时间房后,发现自己的理想很难实现。光靠两人的收入,存来存去也只能付一个首付。我们又不想依赖父母,所以我也就放低要求,想先买一套小一点的,等以后有条件了再做更换。
  我们最终选定了闸北区的一个新楼盘,交通方便,离男友爸爸的住地也近,便于互相照顾。虽然目前楼市观望气氛比较浓,但我们买房主要用于自住,而且这个楼盘各方面条件都比较符合心理要求,我们也做好了预计未来每平方米会跌1000元左右的心理准备,所以就当即决定买下了。
  我的新家贴近内环,二室二厅,100平方米,总价104万。我们首付64万,其中男友出资34万,我出资10万,向双方父母各借10万,贷款40万。
  “我男友在效益较好的国企工作,事业相对稳定。工作6年来,公积金帐户中已经有6.7万元,利用公积金帐户里的钱逐月还贷,生活不会过得紧绷绷的。当然,如果未来条件允许的话,我们也会考虑一次性还清贷款,毕竟,贷款利息也是一笔不小的开销。”
  可以想象,以少量贷款买房自住的房主尚且如此轻松,那些一次性付清房款,完全成为房子主人的房主就更是悠然自得、幸福多多。
  
  炒房者的喜与悲
  一些投资者和投机商看出了房地产的生财之道,纷纷加入了炒房者的行列,有的“小炒”有的“大炒”,有的成功有的失败。经历不同.体验各异。
  一位网民由万元户到亿元户的成功秘诀,听起来令人难以置信。
  “大学毕业后分配到上海工作,同许多人一样加入到了炒房大军的行列。年初通过银行按遏贷款以10万元的首付在上海购买了一套价值50万的房子,一个月后通过中介挂牌100万出售;2个月后再借款20万元首付给银行,通过朋友用按遏贷款以100万的价格自己买回了这套房子,还掉20万元借款和40万元的贷款后实际从银行套现40万元。随后我以这40万元作本金通过按遏贷款购买了4套50万的房子,2个月后以同样手法从银行套现120万元。我再以这120万作为首付,按遏贷款购买了12套50万的房屋,2个月后再以同样手法从银行兑现360万元。这时房价上涨历害,炒房者太多,50万的房子已经买不到了,我只得以360万作为首付,按遏贷款购买了28套价值100万的房子,2个月后我再以同样手法以200万的价格买回了这些房屋,这次从银行套现1680万。我再以1680万作为首付按遏贷款购买了84套100万的房屋,2个月后再次以2007的价格买回,从银行套现5040万。这时我估计到房地产的泡沫实际已经很高了,于是我以同样手法又快速操作了三次,手中拥有了13个多亿的存款和3000多套房屋,在一年的时间内成了亿万富翁,自己也觉得仿佛生活在梦中。”
  虽然炒房者不乏成功的例子,但遭遇挫折和巨大损失的失败者也比比皆是。
  王小姐是温州一家私营企业的文员,温文尔雅的女孩子,清纯漂亮,月薪3000余元。在朋友“鼓励”下,开始参预炒房。
  王小姐借钱买来了两套房准备炒掉。一套是苏北一个小城镇步行街的门面房。那个小城区人烟稀少,没有一盏红绿灯,步行街投入使用一年了,开业者和顾客均廖若晨星。不要说象开发商所说的增值了,掉价卖都不容易。但是,开发商已经大赚了,开拔走人;另一套房是上海的单身公寓,50余万元。出租价一年也就10000元。两套房压在手里,王小姐忧郁成疾,从一家十六楼的宾馆鱼跃而下,结束了年轻的一生。
  买房的悲喜剧几乎每天都在上演,一出出的悲喜剧深刻地折射了这个时代经济生活的许多特征:经济转轨,土地资源紧张,甚至腐败——没有任何一个国家的富翁像中国这样如此集中在房地产商中……一个背负着历史重负,却又飞速发展国家的最典型特征,都集中在这 个领域。
  
  白马藏人的童话世界
  蓝 梦
  
  听人讲,阿坝州的“九寨天堂”,最早是由藏人的九个山寨组成。在这里,阳光算不上炽烈,雪峰也没有珠穆朗玛那么巍峨,但童话般的世界里,到处充溢着可以穿越心灵的明艳色调,驱走世人心底的晦暗。
  绚烂的秋日,我和两个朋友相约去九寨沟,那儿正是白马藏人的童话世界。
  
  高原红最美
  从九黄机场转乘二个小时的大巴,我们就来到了九寨的沟口,这里海拔3000米左右。
  走在积雪的路上,我们遇到了一个去扎如寺的藏族女孩卓娅,也许是与游客接触多的缘故,女孩脸上多了几分四川姑娘的大气,不过,两块红扑扑的脸蛋让人一看就知道是“高原红”。
  一路上,卓娅在为我们唱歌,高亢飘摇的嗓音,让人觉得随随便便一个高原人就可以是索朗旺姆……同行的“月明星稀”对卓娅的挂饰产生了兴趣,据说是她平日用积攒的酥油一斤一斤换来的,经名贵玛瑙、猫眼石、海贝加工而成,“月明星稀”出高价请她转让,她都不肯。
  山间气温变化大,早晨还下了些小雨雪,中午温度却达到了十几度。脱下防寒服,我眺望着远处的雪山松林,脚下一片湛蓝色的湖水,身边又有红桦飞瀑,真正是童话故事里才有的。海拔3400米高度时,身边的“黄鸭头”终于有了高原反应,她的嘴唇变得很干燥,为了分散注意力,卓娅给她讲起了当地的藏族传说……
  沿着栈道一直走,一小时后,我们到达了九寨景区,这里的湖泊(俗称海子大海主子的意思)像一面面巨大的蓝色镜子,深嵌于雪山幽谷之间。
  我们边走边看,当那清亮的瀑布水穿过五彩树林时,随着阳光的映射,不断变幻出各种颜色。顺流而行,我们在这由湛蓝、翠绿、深黛、赭黄,血红组成的五彩画中,竟产生出一种来到北欧森林的错觉。
  卓娅要在前方的叉路口和我们告别了。那时,我感到雪峰之间的天空变得特别干净,卓娅整个人就在那里融成了一个红点,真是最美不过“高原红”。
  
  别忘了还价
  第二天,我们一行人来到九寨的樟扎镇。小镇的市集很热闹,大大小小几百个店铺(其间手工艺店就有近百家),向游客兜售着各种挂袋。酥油灯和骨制的鹰神,当然还少不了藏刀,竟还可以寻到印度和尼泊尔的佛器。
  充满异域风情的服饰和手饰最让“黄鸭头”流连忘返,昨天还高原反应的她,现在被一群“阿佳”(大姐)和“普姆”(姑娘)围着,她们手中漂亮的藏衣、氆氇呢和邦典(藏式围裙)让人眼花缭乱。不过,导游告诉我们,这水货很多,“阿佳”们最常说的就是:“这就是真的,不骗你的,买嘛买嘛”,但别轻易相信。
  到了藏区,不买唐卡绝对是份遗憾,这种手工绘在布绸、纸张上的彩色卷轴画,大部分印有佛像和菩萨像,很有藏文化的特色。为了不上当受骗,我先去了朋友推荐的旅行者酒店,那里的老板深谙唐卡的行情,经过他的一番培训后再去购买,心里才踏实许多,不然,我那张丝制的价值400元的藏王唐卡,至少能唬我十倍以上的价钱。
  太阳快下山了,“月明星稀”相中了那些用绿松石、牦牛骨手工制作的戒指和项链,便急忙忙地走进一家山脚的小店。出来时,他脖上腕上都挂满了用牛皮和怪石做的链子,耳边还有一个藏族的大银环,再加上肥大的宽脚裤和牛仔帽,活脱是西部牛仔的模样,像随时要和彪悍的藏族小伙一道上马赶牦牛。“月明星稀”得意地讲,这套行头花了他九十块不到,原来,按照藏民的习俗,在清晨或傍晚时购物,他们会给出最优惠的价格。
  
  沉醉了才好
  当晚,我们三人来到了荷叶寨的白马藏人居住地。据说,九寨沟的“九寨”有三个寨子被开发出来了,荷叶寨就是其中一个,因而这儿的藏民比较富裕,也热情许多。不论男女,头上都戴着一顶盘形圆顶,用羊毛压模成的白毡帽,侧边还插了一只长长的白色尾羽。
  经幡飘展,慈祥的波啦(阿爸)、嫫啦(阿妈)用银碗盛着青稞酒.迎接远道而来的我们。喝酒前,族长照例用无名指蘸酒朝着上、牛、下三个方向弹了三次,以示祭天、地和神灵,我们还注意到他在五谷斗里抓出一些青稞,又向着空中撒了三回。
  短短的仪式过去,暖暖的酥油茶、夹着青椒的大盘烤羊排很快被端了上来,在火的作用下,连最腼腆的人都变得豪爽起来,我们开始围着篝火跳锅庄舞,满眼都是红通通的炽烈。跳得累了,就开始吃一种叫“毕散”(用青稞、豌豆炒熟后混合磨成)的糌粑,和酥油茶拌在一起后再捏团吃下去,很是香甜,还有一大碗酸奶米饭,味道也挺不错。
  细细看着白马藏人的杉板房,房顶呈人字形,上面有青瓦覆盖。听族人说,这个屋子分了三层,下层养牛,羊、猪、鸡,还存贮土豆和萝卜等蔬菜,中层住人,最上面堆放粮食,也是祭祀的场所。谈及宗教,白马藏人们坦言自己并不虔诚信佛,而是信奉一种苯波教,他们最崇拜的神就是“叶西纳蒙”(译为白马老爷)。
  据白马人说,高原上的野牦牛可以随随便便将雪豹顶死,因此,他们相信吃生的牦牛肉可以增强体力。不过,现在吃生肉的习惯不多了,但风干后的牦牛肉仍然很受欢迎,冬天,他们会把牦牛肉切成1尺长1寸宽的肉条,放在雪地里面风干。
  锅庄舞跳到了高潮,四面都是质朴的笑脸和飘香的酒味,我们每个人都在不知不觉中喝下了一、二斤青稞酒。这种酸中带甜,被称为“藏人啤酒”的水酒,也让“九寨天堂”这个深山里的人间部落,在冰天雪地中充满了暖暖的滋味。
  在归途的巴士上,卓娅的歌声仍在耳边飘荡,“走过的路都忘记了,只有回家的路忘不了:去过的地方都忘记了,只有九寨忘不了”。回望那九寨,湛蓝的天,恬静的雪,一切都自由得没了方向,时间呆在这里,也会变得迟钝了吧?
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