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1.身份证号码：330681198611011715；2.身份证号码：330681198806141560
摘要：随着我国经济的腾飞，人们的生活水平不断提高，人们对居住条件的要求也越来越高，随之而来，在房地产开发市场中，园林工程越来越起到举足轻重的作用，园林绿化施工也正在成为城市建设中一项重要的工程。本文提出了在园林工程绿化施工中应该遵循的技术原则、要求，为其他房地产园林工程施工提供参考。
关键词：园林工程；绿化；施工
1.引言
由于人们对生活环境要求的提高，园林工程的绿化施工越来越受到房地产项目的重视，为了确保园林工程能够满足要求，保证工程质量，节奏紧张的都市生活使处在其中的人们倍感压力，人们对舒适的生活舒缓紧张的外部环境愈加渴望，由此，以“健康，休闲”为主题的居住区应运而生，并逐渐成为刚需人群共同的追求，此外，倡导“绿色空间·人文情怀”的高档住宅（别墅）也纷至沓来，此潮流以势不可挡的势头席卷全国。为迎合消费者，房地产开发商也越来越重视园林绿化施工在整个项目中的地位，由此，笔者认为有必要对园林工程的绿化和施工加以探讨交流。
2.园林工程的意义
随着房地产业的不断成熟和发展，开发房地产已经不仅仅是通过施工建设楼盘，然后销售楼盘的过程了，房地产开发必须满足城市的地位与发展趋势，一方面，房地产是人们辛苦工作之后的休息空间，另一方面，更是人们追求生活质量、陶冶情操的场所。在当今社会发展的大潮流中，“可持续发展”作为一种生活理念正深入人心，同时成为各行各业在发展问题上共同遵守的准则，将园林绿化工程融入房地产开发是其“可持续发展”理念下的必然趋势，这也就将绿色环保概念引入到房地产中了。无疑，园林工程可以赋予房地产项目以自然美和健康美，提高人文情怀，使之更加有生机，让人感觉置身其中无比舒适，符合绿色环保的这个世界范围内的大趋势，依据此趋势，各房地产商也必然要大量在房地产项目中融入园林绿化，以提高楼盘价值。纵观房地产业界的成功案例，我们发现科学、艺术的园林工程绿化施工，一方面提高了项目的价值和利润，给开发商带来实实在在的财富，另一方面也提高了项目的品味和人文情怀，引领了整个地区的房地产业的发展趋势，实现了价值的最大化。
3.园林绿化工程的具体施工
3.1绿化区的土质要求
绿化区土壤要求为PH值介于5.5-7.5之间的松软土体，不得含有垃圾及其他污染物质。种植土有如下要求，种植土深要求：草地大于300mm；花及灌木要求大于500mm；乔木则要求在种植区周边有大于800mm的合格土层。
为保证液体、气体在土壤毛细管中得以上下贯通，种植层与地下层不得有水泥板、沥青、石层阻断。通过改造地形和水体，园林工程绿化施工能够为楼盘提供基本保障，以此避免水体漏水和土方塌方等工程事故。在进行土地勘察时，如果发现土壤性质不适宜植物生长，必须更换合格土，并压实（密实度大于80%），避免发生沉降破坏。
3.2绿化区的平整、清理
我们必须根据具体项目的技术要求进行绿化区的平整和清理工作，应该按照预算定额所规定的300mm高差内进行土地平整，并清理杂草、垃圾等杂物，同时为满足排水要求，坡度可暂定为2.5%，并结合房地产项目的具体地形进行园林工程的绿化施工。
3.3植被的选择
生活的安逸、舒适、卫生和优美是房地产项目的园林绿化所追求的终极目标，由此，植被应注意优选为花草树木，并结合地区季节特点精心策划，已取得最佳的绿化效果，这里建议房地产园林绿化可选择常绿树（针叶松树）、落叶树（杨树）、灌木、乔木配合栽种，也可以选择速生树和慢生树互相配合，总之，要使绿化区植被相互结合，映衬，使不同的树形，在不同的季节，色彩能够变化，生长情况也有所不同，使之不过于单调，有层次感，在楼盘中通过植被的科学合理的配置，例如，可以在路边种植遮阴效果良好的树木，同时配合以某些群植或者密植植被，尽量使之丰富，以求达到在空间上立体、形象的富于变化的美感效果。
当然，植被种类的选择绝不是越多越好，从一方面来说，如果植被种类过多，不利于园丁修剪枝干，另一方面，植被的选择也要考虑房地产中的功能分区特点，例如，在幼儿园里，灌木丛植被就不宜种植，而生活区内也不应该种植易受虫害的植被。总之，植被选择应该遵循“大众树种为主”、“因地制宜”的原则。优秀园林绿化作品如下所示，
3.4基肥
在施工之前，根据土壤的实际情况，我们应该给各种植被根据其需要施足肥料，以此改善土壤结构，促进植被健康生长。秸秆焚烧肥、塘泥、发酵人畜粪便等都可以用做基肥。同时绿化区在施肥之后应该进行一次深耕作业（这里要求深度不得低于200mm），使肥料与土壤混合均匀。至于施肥时间应该按照当地具体情况而定，通常选择温度和湿度最适宜的时间，一般来讲，我们习惯于早晚进行日间施肥，早春、晚秋进行季节施肥。
4、苗木规格
4.1苗木的高度
一个优秀的房地产项目的园林绿化施工，其最重要的原则就是维持“自然性”，正如“自然的才是最美的”所言，所以，我们要求苗木最大限度维持其原状结构，这里要求乔木作物要尽量保持完整的顶端生长点，同时结合植被造景进行空间搭配。使楼盘的气质与自然环境完美结合是我们追求的目标。路树高差应小于500mm，且枝下分支高度不宜大于500mm。对于假植苗木或者容器苗木，我们应该在保证其移栽成活的原则下，根据实际确定其所带土球规格。
4.2苗木的冠幅
原则上应保留植被原有冠幅不被破坏，对于特殊树种，为提高移栽成活率，可以适当加以修剪。
5.园林工程绿化施工流程
定点、放线、挖穴、种植、修剪、整形是房地产园林工程的几个主要步骤。其具体顺序如下，处理地形；埋设管网；定点放线；施肥；施工；最后进行必要的施工养护。这里特别强调，对于大型乔木树种的移栽应该注意调整其朝向，最好保证其原来的背阳面和向阳面在移栽后不发生变化，同时注意积累大型乔木移栽技术，最大程度的保证其移栽成活率。
6.房地产园林绿化施工与其他园林绿化施工的对比
房地产园林绿化工程具有用地面积小的特点，不同于大型公园和市政工程的大面积用地，因此我们要特别注意分配好施工面积和小区的容积率。这里简要介绍下时下最常见的方法供读者借鉴，有侧重的进行房地产绿化，集中绿化，可以选择中心广场或中心花园做大范围绿化。建筑物的分布、道路的设置情况以及楼间距等具体情况都在很大程度上影响房地产的园林工程绿化施工，这就要求施工管理人员一方面要综合考量全局，同时要将绿化落实到整个项目内部，小区外围的绿化到住宅的绿化都要考虑进来，同时要求施工管理者按照建筑材料、建筑功能选取不同的园林绿化施工方案，同市政工程和公园建设相比，这些具体的细节问题都是很很大区别的；房地产项目作为企業投资行为，其对开发成本是严格控制的，这也不同于国家投资的市政工程项目和公园建设项目。
7.结语
随着人们对房地产园林绿化的要求的提高，园林绿化施工也必将接受更大的挑战和压力，这就要求施工企业严格依据操作规范控制质量，以求达到最佳绿化效果，为居民提供一个适于人居的生活环境，使得人们能够享受生活，拥有最佳的生活体验和生活品质，实现城市的可持续发展，房地产企业的利益，居民的生活质量的三方共赢。
参考文献：
[1]章文琪.房地产园林绿化施工与市场定位.城市规划出版社.2003.5
[2]陈伟林.关于园林绿化工程施工研究.科学技术出版社.2005.3
摘要：随着我国经济的腾飞，人们的生活水平不断提高，人们对居住条件的要求也越来越高，随之而来，在房地产开发市场中，园林工程越来越起到举足轻重的作用，园林绿化施工也正在成为城市建设中一项重要的工程。本文提出了在园林工程绿化施工中应该遵循的技术原则、要求，为其他房地产园林工程施工提供参考。
关键词：园林工程；绿化；施工
1.引言
由于人们对生活环境要求的提高，园林工程的绿化施工越来越受到房地产项目的重视，为了确保园林工程能够满足要求，保证工程质量，节奏紧张的都市生活使处在其中的人们倍感压力，人们对舒适的生活舒缓紧张的外部环境愈加渴望，由此，以“健康，休闲”为主题的居住区应运而生，并逐渐成为刚需人群共同的追求，此外，倡导“绿色空间·人文情怀”的高档住宅（别墅）也纷至沓来，此潮流以势不可挡的势头席卷全国。为迎合消费者，房地产开发商也越来越重视园林绿化施工在整个项目中的地位，由此，笔者认为有必要对园林工程的绿化和施工加以探讨交流。
2.园林工程的意义
随着房地产业的不断成熟和发展，开发房地产已经不仅仅是通过施工建设楼盘，然后销售楼盘的过程了，房地产开发必须满足城市的地位与发展趋势，一方面，房地产是人们辛苦工作之后的休息空间，另一方面，更是人们追求生活质量、陶冶情操的场所。在当今社会发展的大潮流中，“可持续发展”作为一种生活理念正深入人心，同时成为各行各业在发展问题上共同遵守的准则，将园林绿化工程融入房地产开发是其“可持续发展”理念下的必然趋势，这也就将绿色环保概念引入到房地产中了。无疑，园林工程可以赋予房地产项目以自然美和健康美，提高人文情怀，使之更加有生机，让人感觉置身其中无比舒适，符合绿色环保的这个世界范围内的大趋势，依据此趋势，各房地产商也必然要大量在房地产项目中融入园林绿化，以提高楼盘价值。纵观房地产业界的成功案例，我们发现科学、艺术的园林工程绿化施工，一方面提高了项目的价值和利润，给开发商带来实实在在的财富，另一方面也提高了项目的品味和人文情怀，引领了整个地区的房地产业的发展趋势，实现了价值的最大化。
3.园林绿化工程的具体施工
3.1绿化区的土质要求
绿化区土壤要求为PH值介于5.5-7.5之间的松软土体，不得含有垃圾及其他污染物质。种植土有如下要求，种植土深要求：草地大于300mm；花及灌木要求大于500mm；乔木则要求在种植区周边有大于800mm的合格土层。
为保证液体、气体在土壤毛细管中得以上下贯通，种植层与地下层不得有水泥板、沥青、石层阻断。通过改造地形和水体，园林工程绿化施工能够为楼盘提供基本保障，以此避免水体漏水和土方塌方等工程事故。在进行土地勘察时，如果发现土壤性质不适宜植物生长，必须更换合格土，并压实（密实度大于80%），避免发生沉降破坏。
3.2绿化区的平整、清理
我们必须根据具体项目的技术要求进行绿化区的平整和清理工作，应该按照预算定额所规定的300mm高差内进行土地平整，并清理杂草、垃圾等杂物，同时为满足排水要求，坡度可暂定为2.5%，并结合房地产项目的具体地形进行园林工程的绿化施工。
3.3植被的选择
生活的安逸、舒适、卫生和优美是房地产项目的园林绿化所追求的终极目标，由此，植被应注意优选为花草树木，并结合地区季节特点精心策划，已取得最佳的绿化效果，这里建议房地产园林绿化可选择常绿树（针叶松树）、落叶树（杨树）、灌木、乔木配合栽种，也可以选择速生树和慢生树互相配合，总之，要使绿化区植被相互结合，映衬，使不同的树形，在不同的季节，色彩能够变化，生长情况也有所不同，使之不过于单调，有层次感，在楼盘中通过植被的科学合理的配置，例如，可以在路边种植遮阴效果良好的树木，同时配合以某些群植或者密植植被，尽量使之丰富，以求达到在空间上立体、形象的富于变化的美感效果。
当然，植被种类的选择绝不是越多越好，从一方面来说，如果植被种类过多，不利于园丁修剪枝干，另一方面，植被的选择也要考虑房地产中的功能分区特点，例如，在幼儿园里，灌木丛植被就不宜种植，而生活区内也不应该种植易受虫害的植被。总之，植被选择应该遵循“大众树种为主”、“因地制宜”的原则。优秀园林绿化作品如下所示，
3.4基肥
在施工之前，根据土壤的实际情况，我们应该给各种植被根据其需要施足肥料，以此改善土壤结构，促进植被健康生长。秸秆焚烧肥、塘泥、发酵人畜粪便等都可以用做基肥。同时绿化区在施肥之后应该进行一次深耕作业（这里要求深度不得低于200mm），使肥料与土壤混合均匀。至于施肥时间应该按照当地具体情况而定，通常选择温度和湿度最适宜的时间，一般来讲，我们习惯于早晚进行日间施肥，早春、晚秋进行季节施肥。
4、苗木规格
4.1苗木的高度
一个优秀的房地产项目的园林绿化施工，其最重要的原则就是维持“自然性”，正如“自然的才是最美的”所言，所以，我们要求苗木最大限度维持其原状结构，这里要求乔木作物要尽量保持完整的顶端生长点，同时结合植被造景进行空间搭配。使楼盘的气质与自然环境完美结合是我们追求的目标。路树高差应小于500mm，且枝下分支高度不宜大于500mm。对于假植苗木或者容器苗木，我们应该在保证其移栽成活的原则下，根据实际确定其所带土球规格。
4.2苗木的冠幅
原则上应保留植被原有冠幅不被破坏，对于特殊树种，为提高移栽成活率，可以适当加以修剪。
5.园林工程绿化施工流程
定点、放线、挖穴、种植、修剪、整形是房地产园林工程的几个主要步骤。其具体顺序如下，处理地形；埋设管网；定点放线；施肥；施工；最后进行必要的施工养护。这里特别强调，对于大型乔木树种的移栽应该注意调整其朝向，最好保证其原来的背阳面和向阳面在移栽后不发生变化，同时注意积累大型乔木移栽技术，最大程度的保证其移栽成活率。
6.房地产园林绿化施工与其他园林绿化施工的对比
房地产园林绿化工程具有用地面积小的特点，不同于大型公园和市政工程的大面积用地，因此我们要特别注意分配好施工面积和小区的容积率。这里简要介绍下时下最常见的方法供读者借鉴，有侧重的进行房地产绿化，集中绿化，可以选择中心广场或中心花园做大范围绿化。建筑物的分布、道路的设置情况以及楼间距等具体情况都在很大程度上影响房地产的园林工程绿化施工，这就要求施工管理人员一方面要综合考量全局，同时要将绿化落实到整个项目内部，小区外围的绿化到住宅的绿化都要考虑进来，同时要求施工管理者按照建筑材料、建筑功能选取不同的园林绿化施工方案，同市政工程和公园建设相比，这些具体的细节问题都是很很大区别的；房地产项目作为企業投资行为，其对开发成本是严格控制的，这也不同于国家投资的市政工程项目和公园建设项目。
7.结语
随着人们对房地产园林绿化的要求的提高，园林绿化施工也必将接受更大的挑战和压力，这就要求施工企业严格依据操作规范控制质量，以求达到最佳绿化效果，为居民提供一个适于人居的生活环境，使得人们能够享受生活，拥有最佳的生活体验和生活品质，实现城市的可持续发展，房地产企业的利益，居民的生活质量的三方共赢。
参考文献：
[1]章文琪.房地产园林绿化施工与市场定位.城市规划出版社.2003.5
[2]陈伟林.关于园林绿化工程施工研究.科学技术出版社.2005.3