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上海沦陷后的第二年，一九三八年三月，日本侵略军特务部派出所谓“技术权威”到上海考察“大东亚建设设想的第一步”，并着手建立“复兴华中的中日经济合作据点”。这些经济特务经过半年的“实地考察”，于一九三八年九月在上海北四川路阿瑞里成立了一家“上海恒产股份有限公司”以下简称恒产公司），根据“设立要纲”，它的业务范围包括上海附近的都市建设、港湾建设、土地及建筑物的卖买、租界利用及管理、不动产信托业务，以及其他各项附带业务，严如操纵上海地区建设大权的垄断机构。消息传出，舆论哗然，引起责岛“租界”内各界人士的莫大愤慨，