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摘要：现阶段，随着各行业产业出现日新月异的发展局面，为获得有限的土地发展空间，都纷纷兴建高楼大厦，占据有力的发展空间和地理区位，这也使得城市规划建设未来所面临的压力是巨大的，一方面有限的地产资源与空间的矛盾日益突出需要大量的精力协调发展，另一方面如何能够有效地保障人们的居住环境，尤其是老年人的居住地域的规划，关乎着人们最基本的生活保障关乎着民生，为此，如何能够在有限的社会资源里确保为老年人提供良好的居住环境，使其能够确保做到老有所养的境地，进一步提升人们的物质文明生活，是未来城建规划工作的重点。
关键词：新时代背景；城市适老住区；户型选择
目前，城市规划建设随着经济的快速增长，使得其建设规模不断扩大，各行业为了能够实现长久不衰的目的，都在争先恐后地为自己占据最佳的地理和空间发展区位，使得在城市范围内土地资源的可利用面积正逐渐减小，城市发展空间范围也越来越小，城市居住与发展的矛盾日渐突出，同时社会老龄化的问题也日渐突出，因此在新经济时代社会发展氛围下，我们应当采取有效地措施，进一步加强城市规划建设，重点做好对老旧城区、适老住区的规划建设，以“居家养老”为根本目的，为老年人提供舒适、安逸、干净的居住环境。
1、新时代下我国住区发展现状
1.1传统的城市规划建设主要是受到国家产业政策的影响，改革开放前，多数住区城市规划建设都是以大中型国有或产业企业的分布为主，主要是保障企业能够正常生产以保障支援国家建设，解决生产职工的住房需求解决其后顾之忧，住区建设规划相对分散、区域建筑多为低矮砖混和棚户区建筑，在一定程度上满足了过去人们的生产生活需求，但是随着社会经济的快速发展，原有老式的住区规划，不论是规模、环境、还是建筑本身已经不能适应社会城建发展，城市居住功能逐步退化。
1.2在建筑本身方面还未摆脱粗放型生产方式。住宅产业的缺陷暴露明显，主要表现概括为物质消耗高、能源消耗高，生产率低、科技进步在住宅产业发展的应用率较低，主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑体系。像国外相对技术成形的钢结构住宅、混凝土砌块等新型建筑体系也是近些年才迅速推广应用缺乏相应的配套技术及相关规范、标准，导致难以形成规模效益。
2、城市适老住区未来发展趋势
目前，人们对居住环境的要求越来越高，更加注重居住环境效益。居住区建成投入使用后，形成一个新的社会群体，它不仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。因此，现代住宅小区规划设计逐渐形成以消除这种客观的分隔为目标，更注重创造方便、舒适的居住生活环境，体现出对人的关怀，以“人为主体”建立具有新时代精神的邻里、社会的人际关系，进一步实现“居家养老”的居住目的，加强认同感和凝聚力，以满足人们相互交流的社交需求，突出体现了适老居住区“人性化”的建设理念。
随着社会的快速发展，人们对于追求高标准的居住环境愿望的不断增强，住宅建设的生态环境质量受到人们的高度重视，在住宅小区的规划设计要求上强调人与环境的有机结合，注重维持原生态系统，尽量减少对周边环境的影响。同时随着人们环保意识的普遍提高使得在选择住区时更加提高了对于周边居住环境的参考标准要求，无论是建筑建设本身还是物业系统的设置，都遵循着可循环利用原则。此外未来适老的居住区都要具备便捷的交通，因为随着居民年龄的增长，能够提供便利的出行交通已经成为选择住区的首要问题之一，为此未来住区主要发展方向之一是以满足交通安全、出行方便的目的，以适应快节奏的社会生活。
3、城市适老住区户型的选择与布局
由此看来，现阶段在未来城市建设过程中，对于适老住区的选择与规划，其主导发展方向是以人文环境为主以居家养老为目标的新时代住区选择规划标准，不论是老年人对于适老居住区域的愿望还是在城市规划建设过程中对于住区的规划和布局在符合发展的客观规律的基础上应当注意以下几个方面：
首先是对于住区区位的选址规划方面。现如今随着全国经济的快速发展，城市建设速度进一步加快，使得城市可利用土地资源进一步缩小，空间发展范围不断的向外扩张，为此在适老住区的选址规划上，一方面要符合现阶段国家关于土地使用政策，确保土地使用合理化、规范化，另一方面要在满足人们物质社会生活的基础上进行住区区域的规划发展，进一步做到协调统一、统筹安排，使住区区位规划更加合理。
其次是基于個人对住区的具体需求方面。当下，随着社会生活水平的不断提高使得人们对于生活质量的追求也越来越高，随着年龄的不断增长，都希望在退休或者是养老的过程中能够居住在具有良好环境的住区当中，多数选择适老住区的人们都是以居住为目的，这也就对房屋的环境、物业、交通等各个方面提出了更高的要求，住区的选择以环境好、交通便捷、物业管理到位、资金便宜为几个重要指标，通过对重要指标的选择看选定者的更偏向哪一个指标，通过综合的分析总结后得出结果。
第、住区综合规划应注重整体体系的完善。一方面在住宅区规划中，社会服务环境的营造是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是住区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，大到建筑日常维修、管网铺设，小到道路车辆车位安置、垃圾清运等方面，都应当做到满足人们越来越高的物质文化水准，使其能够真正达到符合以人为本的建设理念以居家养老的生活目的。
4、结语：
综上所述，能够提供环境优美、交通便利、服务到位的适老住区，是当下在新时代社会经济发展时代背景下实施的重要民生工作之一，越来越受到社会各界人士的重视，从城市建设发展上来看，未来适老住区多以集成化、有效化为主导发展方向，追求居民与环境的和谐共处，注重城市资源的高效率利用和人类居住的可持续发展的要求，符合城市发展的长远要求。
参考文献：
[1]赵杰.新时代背景下城市适老住区户型的选择与布局研究[J].建筑设计管理，2015，（8）：49-52，62.
[2]陈祖燕， 李萍， 杨青， 等.居家养老模式下城市老年人居住方式现状及其对策探讨——基于苏州市的调查与思考[J].常熟理工学院学报，2017，（1）：25-29.
[3]柳骅.人文生态理念下城市生态住区的和谐建构[J].生态经济，2012，（1）：190-192.
关键词：新时代背景；城市适老住区；户型选择
目前，城市规划建设随着经济的快速增长，使得其建设规模不断扩大，各行业为了能够实现长久不衰的目的，都在争先恐后地为自己占据最佳的地理和空间发展区位，使得在城市范围内土地资源的可利用面积正逐渐减小，城市发展空间范围也越来越小，城市居住与发展的矛盾日渐突出，同时社会老龄化的问题也日渐突出，因此在新经济时代社会发展氛围下，我们应当采取有效地措施，进一步加强城市规划建设，重点做好对老旧城区、适老住区的规划建设，以“居家养老”为根本目的，为老年人提供舒适、安逸、干净的居住环境。
1、新时代下我国住区发展现状
1.1传统的城市规划建设主要是受到国家产业政策的影响，改革开放前，多数住区城市规划建设都是以大中型国有或产业企业的分布为主，主要是保障企业能够正常生产以保障支援国家建设，解决生产职工的住房需求解决其后顾之忧，住区建设规划相对分散、区域建筑多为低矮砖混和棚户区建筑，在一定程度上满足了过去人们的生产生活需求，但是随着社会经济的快速发展，原有老式的住区规划，不论是规模、环境、还是建筑本身已经不能适应社会城建发展，城市居住功能逐步退化。
1.2在建筑本身方面还未摆脱粗放型生产方式。住宅产业的缺陷暴露明显，主要表现概括为物质消耗高、能源消耗高，生产率低、科技进步在住宅产业发展的应用率较低，主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑体系。像国外相对技术成形的钢结构住宅、混凝土砌块等新型建筑体系也是近些年才迅速推广应用缺乏相应的配套技术及相关规范、标准，导致难以形成规模效益。
2、城市适老住区未来发展趋势
目前，人们对居住环境的要求越来越高，更加注重居住环境效益。居住区建成投入使用后，形成一个新的社会群体，它不仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。因此，现代住宅小区规划设计逐渐形成以消除这种客观的分隔为目标，更注重创造方便、舒适的居住生活环境，体现出对人的关怀，以“人为主体”建立具有新时代精神的邻里、社会的人际关系，进一步实现“居家养老”的居住目的，加强认同感和凝聚力，以满足人们相互交流的社交需求，突出体现了适老居住区“人性化”的建设理念。
随着社会的快速发展，人们对于追求高标准的居住环境愿望的不断增强，住宅建设的生态环境质量受到人们的高度重视，在住宅小区的规划设计要求上强调人与环境的有机结合，注重维持原生态系统，尽量减少对周边环境的影响。同时随着人们环保意识的普遍提高使得在选择住区时更加提高了对于周边居住环境的参考标准要求，无论是建筑建设本身还是物业系统的设置，都遵循着可循环利用原则。此外未来适老的居住区都要具备便捷的交通，因为随着居民年龄的增长，能够提供便利的出行交通已经成为选择住区的首要问题之一，为此未来住区主要发展方向之一是以满足交通安全、出行方便的目的，以适应快节奏的社会生活。
3、城市适老住区户型的选择与布局
由此看来，现阶段在未来城市建设过程中，对于适老住区的选择与规划，其主导发展方向是以人文环境为主以居家养老为目标的新时代住区选择规划标准，不论是老年人对于适老居住区域的愿望还是在城市规划建设过程中对于住区的规划和布局在符合发展的客观规律的基础上应当注意以下几个方面：
首先是对于住区区位的选址规划方面。现如今随着全国经济的快速发展，城市建设速度进一步加快，使得城市可利用土地资源进一步缩小，空间发展范围不断的向外扩张，为此在适老住区的选址规划上，一方面要符合现阶段国家关于土地使用政策，确保土地使用合理化、规范化，另一方面要在满足人们物质社会生活的基础上进行住区区域的规划发展，进一步做到协调统一、统筹安排，使住区区位规划更加合理。
其次是基于個人对住区的具体需求方面。当下，随着社会生活水平的不断提高使得人们对于生活质量的追求也越来越高，随着年龄的不断增长，都希望在退休或者是养老的过程中能够居住在具有良好环境的住区当中，多数选择适老住区的人们都是以居住为目的，这也就对房屋的环境、物业、交通等各个方面提出了更高的要求，住区的选择以环境好、交通便捷、物业管理到位、资金便宜为几个重要指标，通过对重要指标的选择看选定者的更偏向哪一个指标，通过综合的分析总结后得出结果。
第、住区综合规划应注重整体体系的完善。一方面在住宅区规划中，社会服务环境的营造是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是住区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，大到建筑日常维修、管网铺设，小到道路车辆车位安置、垃圾清运等方面，都应当做到满足人们越来越高的物质文化水准，使其能够真正达到符合以人为本的建设理念以居家养老的生活目的。
4、结语：
综上所述，能够提供环境优美、交通便利、服务到位的适老住区，是当下在新时代社会经济发展时代背景下实施的重要民生工作之一，越来越受到社会各界人士的重视，从城市建设发展上来看，未来适老住区多以集成化、有效化为主导发展方向，追求居民与环境的和谐共处，注重城市资源的高效率利用和人类居住的可持续发展的要求，符合城市发展的长远要求。
参考文献：
[1]赵杰.新时代背景下城市适老住区户型的选择与布局研究[J].建筑设计管理，2015，（8）：49-52，62.
[2]陈祖燕， 李萍， 杨青， 等.居家养老模式下城市老年人居住方式现状及其对策探讨——基于苏州市的调查与思考[J].常熟理工学院学报，2017，（1）：25-29.
[3]柳骅.人文生态理念下城市生态住区的和谐建构[J].生态经济，2012，（1）：190-192.