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摘要：我国经济实力不断提高，城市化脚步也日益加快 ，房地产在我国的发展速度也非常的快。房地产的发展关系着国家经济和人民生活 ，现在社会中房地产也成为商业领域的重要组成部分。房地产是关系到土地、建筑和与其有关的各种权益的产业 ，房地产的发展也需要测绘技术支持 ，房地产测绘是专业测绘技术的一个分支。本文对房地产测绘特点进行阐述 ，并且归纳房地产测绘技术的应用情况。
关键词：房地产测绘；测绘技术应用 ；特点；发展方向
中图分类号：F293文献标识码： A
一、房地产测绘的基本概念和作用
1.房地产测绘的概念
房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
2、房地产测绘的作用
测绘技术可以为房地产管理部门提供管理信息服务。房地产管理部门在制定相关的管理政策前，需要全方位掌握整个地产项目中房屋地域的分布情况、房屋总量以及房屋的利用状况，这些都需要通过测绘技术来实现，测绘技术可以为政策的制定提供信息。另外，房地产的位置、界址以及占地面积、房屋面积这类信息也需要通过测绘技术来为房地产管理部门提供信息。测绘技术还可以为与房地产相关的部门提供参考信息，譬如为城市建设、司法机关以及保险部门等的管理工作提供决策依据。测绘技术还有另一项重要的作用，就是可以为房地产经营企业提供房地产开发、经营、销售与核算的信息参考，房屋面积与房地产的价值是相互联系的，买卖双方在签订合同时，依据销售面积和销售价格为参考，进行核算，这些工作都离不开测绘技术的重要作用。
二、房地产测绘特点
1、房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。
2、房地产测绘内容上与地形测量有本质区别
地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
3、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
4、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、房地产测绘的技术运用
1、电子制图技术
计算机技术的飞速发展，给人们的工作生活带来了极大的方便，在房产测绘方面计算机技术充分发挥了其强大的功能。现代自动化计算机制图软件的应用，代替了传统的手工制图，工作质量更高，工作成果格式更丰富，更容易存储和管理，大大减少了工作人员的工作量，提高了工作效率，节约了大量成本。
2、全站仪的应用
全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差。
3、利用计算机进行房地产测绘工作
近年来，随着计算机技术的不断发展，其中利用计算机来辅助绘制房地产图也得到了飞速发展。目前在房地产测绘行业，不管是商业测绘软件、还是部分单位开发测绘软件，大多以AutoCAD平台作为基础。使用测绘软件可以将测绘数据精度无损失的输入到计算机中、降低了出错率，并且可以根据选择自动提取面积、坐标和距离等信息，所得到的测绘图也更加精确、美观。同时，由于数字化成果的分層存放，使得后续的加工利用更加方便。房产测绘软件的诞生，不仅大幅提高了房地产测绘数字化成图的质量，同时也使数字化成图的优越性得以体现。
4、房地产测量信息系统的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术， 其作用也由一般统计发展为辅助决策， 进而形成房地产测量信息系统。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程， 它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展， 房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴， 期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用， 以及应用水平的逐步提高。
5、房地产测绘中RTK的技术
目前在一般地区还使用RTK技术，但在发达地区常用的是“连续运行卫星定位服务综合系统，具有操作简便、成本低、精度高、实时性强、覆盖率广等优点，特别是C0RS系统内网络RTK测量功能的实现改变了传统测量作业模式，可以极大地提高测量的工作效率。在RTK使用技术定位时，基准站的接收机能够实时的将已知数据和观测数据传送给流动站的GPS接收机，流动站可以根据这些数据随时随地的求解出流动站的动态位置且精度达到厘米一级。在房地产测量中，使用RTK技术可以实时地测定地物点以及权属界址点的位置。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
1、加强对测绘的管理
任何工作都要进行科学合理的管理，管理在测绘工作中占据着核心地位。任何一个房产建设工程，都会有不同的测绘单位进行测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
2、放开测绘市场
我国入世后，各行业都面临着国际市场的挑战。房产测绘同样要面对国际市场的挑战与机遇。与市场接轨，就必须放开市场，搞活市场。市场的开放需要经过房地产各部门的积极配合工作。可以通过招、投标选择最优的测绘单位，测绘单位在测绘全过程要接受各监管部门的监督管理，保证质量的同时提供最好的测绘信息资料数据。
3、建立预测机制
开发商在预售前，要把房屋图纸交给专门的测绘机构进行审核测绘。经过对工程图纸的测绘，可以预测面积，估计合同面积与产权面积的差额，减少差额过大的错误发生。
4、加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已经使用了电子测绘仪、卫星定位系统、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这些工作不仅需要房地产行业的努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
五、房地产测绘的发展方向
目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作、房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，使开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是測绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。
结束语
随着我国房地产市场的日益飞速发展， 房地产的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书， 所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。
参考文献：
[1] 罗洪伟.房地产管理中的房产测绘探析[J].科学与财富，2012，（11）：277.
[2] 杨立树，周国彪.浅析房产测绘在房地产管理中的作用[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（13）.
[3] 杨凤丽.房地产管理之房产测绘的重要性探究[J].商品与质量·建筑与发展，2013，（2）：71-72.
[4] 陈国海.关于房地产管理中的测绘技术应用[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（13）.
[5] 卢娜.现代地形图分幅在房地产管理中的实际应用[J].中国房地产，2011，（10）：40-41.
关键词：房地产测绘；测绘技术应用 ；特点；发展方向
中图分类号：F293文献标识码： A
一、房地产测绘的基本概念和作用
1.房地产测绘的概念
房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
2、房地产测绘的作用
测绘技术可以为房地产管理部门提供管理信息服务。房地产管理部门在制定相关的管理政策前，需要全方位掌握整个地产项目中房屋地域的分布情况、房屋总量以及房屋的利用状况，这些都需要通过测绘技术来实现，测绘技术可以为政策的制定提供信息。另外，房地产的位置、界址以及占地面积、房屋面积这类信息也需要通过测绘技术来为房地产管理部门提供信息。测绘技术还可以为与房地产相关的部门提供参考信息，譬如为城市建设、司法机关以及保险部门等的管理工作提供决策依据。测绘技术还有另一项重要的作用，就是可以为房地产经营企业提供房地产开发、经营、销售与核算的信息参考，房屋面积与房地产的价值是相互联系的，买卖双方在签订合同时，依据销售面积和销售价格为参考，进行核算，这些工作都离不开测绘技术的重要作用。
二、房地产测绘特点
1、房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。
2、房地产测绘内容上与地形测量有本质区别
地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
3、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
4、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、房地产测绘的技术运用
1、电子制图技术
计算机技术的飞速发展，给人们的工作生活带来了极大的方便，在房产测绘方面计算机技术充分发挥了其强大的功能。现代自动化计算机制图软件的应用，代替了传统的手工制图，工作质量更高，工作成果格式更丰富，更容易存储和管理，大大减少了工作人员的工作量，提高了工作效率，节约了大量成本。
2、全站仪的应用
全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差。
3、利用计算机进行房地产测绘工作
近年来，随着计算机技术的不断发展，其中利用计算机来辅助绘制房地产图也得到了飞速发展。目前在房地产测绘行业，不管是商业测绘软件、还是部分单位开发测绘软件，大多以AutoCAD平台作为基础。使用测绘软件可以将测绘数据精度无损失的输入到计算机中、降低了出错率，并且可以根据选择自动提取面积、坐标和距离等信息，所得到的测绘图也更加精确、美观。同时，由于数字化成果的分層存放，使得后续的加工利用更加方便。房产测绘软件的诞生，不仅大幅提高了房地产测绘数字化成图的质量，同时也使数字化成图的优越性得以体现。
4、房地产测量信息系统的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术， 其作用也由一般统计发展为辅助决策， 进而形成房地产测量信息系统。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程， 它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展， 房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴， 期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用， 以及应用水平的逐步提高。
5、房地产测绘中RTK的技术
目前在一般地区还使用RTK技术，但在发达地区常用的是“连续运行卫星定位服务综合系统，具有操作简便、成本低、精度高、实时性强、覆盖率广等优点，特别是C0RS系统内网络RTK测量功能的实现改变了传统测量作业模式，可以极大地提高测量的工作效率。在RTK使用技术定位时，基准站的接收机能够实时的将已知数据和观测数据传送给流动站的GPS接收机，流动站可以根据这些数据随时随地的求解出流动站的动态位置且精度达到厘米一级。在房地产测量中，使用RTK技术可以实时地测定地物点以及权属界址点的位置。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
1、加强对测绘的管理
任何工作都要进行科学合理的管理，管理在测绘工作中占据着核心地位。任何一个房产建设工程，都会有不同的测绘单位进行测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
2、放开测绘市场
我国入世后，各行业都面临着国际市场的挑战。房产测绘同样要面对国际市场的挑战与机遇。与市场接轨，就必须放开市场，搞活市场。市场的开放需要经过房地产各部门的积极配合工作。可以通过招、投标选择最优的测绘单位，测绘单位在测绘全过程要接受各监管部门的监督管理，保证质量的同时提供最好的测绘信息资料数据。
3、建立预测机制
开发商在预售前，要把房屋图纸交给专门的测绘机构进行审核测绘。经过对工程图纸的测绘，可以预测面积，估计合同面积与产权面积的差额，减少差额过大的错误发生。
4、加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已经使用了电子测绘仪、卫星定位系统、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这些工作不仅需要房地产行业的努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
五、房地产测绘的发展方向
目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作、房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，使开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是測绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。
结束语
随着我国房地产市场的日益飞速发展， 房地产的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书， 所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。
参考文献：
[1] 罗洪伟.房地产管理中的房产测绘探析[J].科学与财富，2012，（11）：277.
[2] 杨立树，周国彪.浅析房产测绘在房地产管理中的作用[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（13）.
[3] 杨凤丽.房地产管理之房产测绘的重要性探究[J].商品与质量·建筑与发展，2013，（2）：71-72.
[4] 陈国海.关于房地产管理中的测绘技术应用[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（13）.
[5] 卢娜.现代地形图分幅在房地产管理中的实际应用[J].中国房地产，2011，（10）：40-41.