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[摘要]：随着建筑行业的发展，人们对建筑工程质量要求不断提高，对工程质量的管理也是越来越严格，但外墙渗漏现象还是不少，它既破坏室内的美观又给用户造成不安全感，已成为室内装修工程质量的一大隐患，是建筑工程质量投诉的热点问题之一。本文就外墙渗漏的成因及防治措施进行分析。
[关键词]：建筑外墙 渗漏原因 防治措施
中图分类号：F407.9 文献标识码：F 文章编号：1009-914X（2012）26-0079-01
建筑外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，新近推出了许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展。然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。
1 外墙渗漏的原因
1.1 建材因素
（1）外墙砖。现在建筑物多为框架结构，外墙砖只起填充作用，但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝；空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔，如果找平层砂浆漏水，则水易流入空孔内，进而渗入室内。
（2）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（3）外墙饰面砖与铝合金窗。外墙饰面砖为不透水性材料，但粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满易形成空腔，勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝，这样，水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔，饰面砖又不透水，水只能往室内渗漏。铝合金窗的渗漏原因主要有：铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫，且密封胶密封不严，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身；框与墙相接的缝大，安装时难以完全填满；铝合金与砂浆之间没有柔性密封，二者温度膨胀系数差异甚大，连接位必会开裂，加上风压作用，就形成漏水通道；铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。
1.2 设计因素
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有6 cm～7 cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水。
（3）女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（4）外墙不同材料的交接处沒有设计柔性连接往往会造成漏水。
（5）外墙门窗安装节点没有详细的防水功能设计，框周围常见漏水。
（6）外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
1.3 施工因素
（1）外墙面砖大面积空鼓，基层强度太低，施工质量差，致使雨水作用于砖墙面，产生渗漏。
（2）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，当温度产生变化时，贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。
（3）由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，一旦遇到雨季，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞，在风雨压力作用下，慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部或大面积的渗漏，给用户的使用带来了麻烦，更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。
（4）原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。
（5）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水，混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙，而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏。
（6）铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层，由于与墙交接处浮灰没有清理干净，粘结不牢起皮而产生缝隙，引起渗水。
1.4 使用因素
房屋交付使用后，使用者往往会安装空调、排气扇等，在外墙开孔后没有做防水处理，造成漏水。
2 预防外墙渗漏的措施
（1）施工中加强过程控制及监督，砌筑砂浆所用水泥应合格，不同品种的水泥不得混合使用。砂浆用砂不得含有害杂物，其含泥量不应超过3%，不得采用脱水硬化的石灰膏，消石灰不得直接使用于砌筑砂浆中。砂浆应严格按配合比配制，充分搅拌均匀，并随拌随用，在拌成后3 h内用完，注意改善砂浆的和易性，砖墙砌筑时应正确安装使用皮数杆逐皮挂线砌筑，黏土砖应提前1 d～2 d浇水湿润，严禁干砖上墙。铺灰长度不得超过500 mm，采用一块砖、一铲灰、一揉挤的“三一”砌筑法。填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7 d后，再将其补砌挤紧。
（2）应将堵临时性外墙孔洞作为一个独立的工序认真对待，首先将孔洞内侧用1/2砖块和砂浆提前堵实，使孔洞周围缝隙砂浆饱满，待外墙抹灰时再用干硬性C20细石混凝土（内掺水泥重量5%的防水剂或UFA膨胀剂）浇筑孔洞外墙的一侧，然后用水泥砂浆堵塞密实。
（3）窗、洞口、窗台按规范要求做滴水线或鹰嘴，窗台上部要向外抹流水坡度。外窗台抹灰前将基体表面清理干净，洒水湿润，并用水泥砂浆将窗台下槛的间隙填满嵌实。抹灰时应将砂浆嵌入窗下槛的凹槽内，特别是窗框的两个下角处，用阴阳角抹子将角捋光。当窗台外侧的横向裂纹不严重时，在刷外墙涂料前，可以顺裂缝涂抹一层防水涂料；当裂缝严重时，将裂纹处剔开重新堵抹，浇水养护。
（4）仔细检查雨篷根部，如果根部空鼓，则剔开后重新堵抹，如果有必要可以在根部做SBS防水处理。雨篷上部抹灰前找好坡度，在根部做泛水使其不存水。
（5）严格按规范要求，每天砌筑墙体高度不超过1.8 m，同时，外墙抹灰前应在填充墙体与框架梁（上、下边）、柱交接处加设一道200 mm～300 mm宽的通长钢丝网片，网片与各基体的搭接宽度不应小于100 mm，并拉平钉牢，以免该处因为出现通长裂缝而渗水。
（6）外墙抹灰前，应提前浇水，要均匀浇透。所用水泥以普通硅酸盐水泥为宜，水泥安定性必须合格；砂子必须用洁净的中砂或粗砂，砂在使用时应过筛，其含泥量不得大于3%，砂浆严格按配合比配制，充分搅拌均匀，做到随拌随用。抹灰时三遍成活：a.抹底灰：抹灰厚度约7 mm～9 mm，要求与基层粘结牢固，赶压密实，大体找平。b.抹找平层：待底层灰浆已收水，即指压不变样，约2 h～3 h后抹找平层。找平层灰厚度为7 mm～8 mm，要求与底层灰粘结牢固，无砂眼孔隙。c.抹面层：待找平灰已收水，即3 h～5 h后抹面层，总抹灰厚度控制在18 mm～20 mm。抹灰表面硬化后浇水养护7 d左右，并进行淋水试验，发现渗漏，立即将渗漏处抹灰层凿除重抹。
（7）在施工中采用预留孔洞法。即在砌筑外墙时，在支架位置预留长×宽×深为120 mm×60 mm×120 mm的孔洞，安装支架时浇筑C20细石混凝土，待细石混凝土达到设计强度标准值后再安装雨水管，既牢固准确，又能防止渗漏。
3 结语
渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
[关键词]：建筑外墙 渗漏原因 防治措施
中图分类号：F407.9 文献标识码：F 文章编号：1009-914X（2012）26-0079-01
建筑外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，新近推出了许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展。然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。
1 外墙渗漏的原因
1.1 建材因素
（1）外墙砖。现在建筑物多为框架结构，外墙砖只起填充作用，但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝；空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔，如果找平层砂浆漏水，则水易流入空孔内，进而渗入室内。
（2）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（3）外墙饰面砖与铝合金窗。外墙饰面砖为不透水性材料，但粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满易形成空腔，勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝，这样，水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔，饰面砖又不透水，水只能往室内渗漏。铝合金窗的渗漏原因主要有：铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫，且密封胶密封不严，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身；框与墙相接的缝大，安装时难以完全填满；铝合金与砂浆之间没有柔性密封，二者温度膨胀系数差异甚大，连接位必会开裂，加上风压作用，就形成漏水通道；铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。
1.2 设计因素
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有6 cm～7 cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水。
（3）女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（4）外墙不同材料的交接处沒有设计柔性连接往往会造成漏水。
（5）外墙门窗安装节点没有详细的防水功能设计，框周围常见漏水。
（6）外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
1.3 施工因素
（1）外墙面砖大面积空鼓，基层强度太低，施工质量差，致使雨水作用于砖墙面，产生渗漏。
（2）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，当温度产生变化时，贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。
（3）由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，一旦遇到雨季，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞，在风雨压力作用下，慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部或大面积的渗漏，给用户的使用带来了麻烦，更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。
（4）原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。
（5）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水，混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙，而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏。
（6）铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层，由于与墙交接处浮灰没有清理干净，粘结不牢起皮而产生缝隙，引起渗水。
1.4 使用因素
房屋交付使用后，使用者往往会安装空调、排气扇等，在外墙开孔后没有做防水处理，造成漏水。
2 预防外墙渗漏的措施
（1）施工中加强过程控制及监督，砌筑砂浆所用水泥应合格，不同品种的水泥不得混合使用。砂浆用砂不得含有害杂物，其含泥量不应超过3%，不得采用脱水硬化的石灰膏，消石灰不得直接使用于砌筑砂浆中。砂浆应严格按配合比配制，充分搅拌均匀，并随拌随用，在拌成后3 h内用完，注意改善砂浆的和易性，砖墙砌筑时应正确安装使用皮数杆逐皮挂线砌筑，黏土砖应提前1 d～2 d浇水湿润，严禁干砖上墙。铺灰长度不得超过500 mm，采用一块砖、一铲灰、一揉挤的“三一”砌筑法。填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7 d后，再将其补砌挤紧。
（2）应将堵临时性外墙孔洞作为一个独立的工序认真对待，首先将孔洞内侧用1/2砖块和砂浆提前堵实，使孔洞周围缝隙砂浆饱满，待外墙抹灰时再用干硬性C20细石混凝土（内掺水泥重量5%的防水剂或UFA膨胀剂）浇筑孔洞外墙的一侧，然后用水泥砂浆堵塞密实。
（3）窗、洞口、窗台按规范要求做滴水线或鹰嘴，窗台上部要向外抹流水坡度。外窗台抹灰前将基体表面清理干净，洒水湿润，并用水泥砂浆将窗台下槛的间隙填满嵌实。抹灰时应将砂浆嵌入窗下槛的凹槽内，特别是窗框的两个下角处，用阴阳角抹子将角捋光。当窗台外侧的横向裂纹不严重时，在刷外墙涂料前，可以顺裂缝涂抹一层防水涂料；当裂缝严重时，将裂纹处剔开重新堵抹，浇水养护。
（4）仔细检查雨篷根部，如果根部空鼓，则剔开后重新堵抹，如果有必要可以在根部做SBS防水处理。雨篷上部抹灰前找好坡度，在根部做泛水使其不存水。
（5）严格按规范要求，每天砌筑墙体高度不超过1.8 m，同时，外墙抹灰前应在填充墙体与框架梁（上、下边）、柱交接处加设一道200 mm～300 mm宽的通长钢丝网片，网片与各基体的搭接宽度不应小于100 mm，并拉平钉牢，以免该处因为出现通长裂缝而渗水。
（6）外墙抹灰前，应提前浇水，要均匀浇透。所用水泥以普通硅酸盐水泥为宜，水泥安定性必须合格；砂子必须用洁净的中砂或粗砂，砂在使用时应过筛，其含泥量不得大于3%，砂浆严格按配合比配制，充分搅拌均匀，做到随拌随用。抹灰时三遍成活：a.抹底灰：抹灰厚度约7 mm～9 mm，要求与基层粘结牢固，赶压密实，大体找平。b.抹找平层：待底层灰浆已收水，即指压不变样，约2 h～3 h后抹找平层。找平层灰厚度为7 mm～8 mm，要求与底层灰粘结牢固，无砂眼孔隙。c.抹面层：待找平灰已收水，即3 h～5 h后抹面层，总抹灰厚度控制在18 mm～20 mm。抹灰表面硬化后浇水养护7 d左右，并进行淋水试验，发现渗漏，立即将渗漏处抹灰层凿除重抹。
（7）在施工中采用预留孔洞法。即在砌筑外墙时，在支架位置预留长×宽×深为120 mm×60 mm×120 mm的孔洞，安装支架时浇筑C20细石混凝土，待细石混凝土达到设计强度标准值后再安装雨水管，既牢固准确，又能防止渗漏。
3 结语
渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。