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摘要：随着时代的发展和科技的进步，人们的生活水平也在不断提高，因此人们对于自己的居住和生活环境要求也越来越高。近些年来，国家对于住房建筑的法律条例越来越清晰，越来越完善，所以现代人们对于住房设计的需求和要求越来越具体化。现在主要针对现代大众住宅的精细化设计做一个分析。
关键词：大众住宅;户型;精细化设计要求
社会经济和科技的进步带动人们生活质量生活水平提高是一个必然的结果，而好的生活质量生活水平就要求生活中所接触的所有物品都要经济适用，但是现在随着审美水平的提高，人们对于生活中的物品不仅仅要求经济适用，还必须要有设计感要有特设;随着物价飞涨，房价也在不停上涨，面对紧缺的土地资源，购房已经成为现代人最大的经济压力来源，人口增长和土地减少之间的矛盾也进一步加深。在这样的环境影响下，“小户型”住宅发展成为当今市场的重要户型，而精细化设计的运用则可以有效满足市场的这一需求。
一、大众住宅的概述
在城市高速发展的同时，人口也随之大幅度增加，如何有效利用现有的土地资源创造更多优良的居住环境，有效解决居住问题，成为城市发展面临的巨大难题。而从短期情况来看，解决眼下住房问题主要措施就是增加住房数量和减少住房面积，减少人们的住房压力，同时减少经济压力，让跟多的人有房住。这样一来对于住房建筑设计的要求就增加了，要更加实用化、精细化以及人性化。人们在选住宅时，首先关注的是建筑环境，包括小区环境和住宅周围环境两方面;之后就是交通是否便利，是否更有利于人们出行;最后就是结合自身的生活经验，详细测量各户型的内部空间，有的还会请专业人士进行测量设计，再综合考虑户型。
二、大众住宅精细化设计要点
（一）公共区域的精细化设计
对大众住户而言，安全是最重要也是最根本的，所以小区应有的安全设施例如灭火器放置位置、灭火器数量、消防通道通畅、走廊、电梯和楼梯等，这些都是设计要考虑的重要因素。整个小区消防通道、走廊、楼梯通畅能充分应对各种突发情况，还有整个小区电梯的数量也是非常重要的，电梯过少，增大住户等待电梯的时间，电梯过多增大住宅开发商的压力。所以小区公共资源的设置一定要合理，包括整个小区娱乐化设施也是要充分考虑的，合适的娱乐设施增加住户的生活质量，让住户更加舒适。其实就是小区住宅的密集度，楼与楼之间的间隙一定要适中，过密会影响住宅光线加重小区环境负担，但是间隙过大，土地资源不能充分利用也会造成已经的经济损失同时与上面提到的绿色设计的宗旨相违背。所以在设计时要因地制宜，充分考虑各个因素。简单来时就是在资源合理利用的前提下同时要充分考虑人的居住因素和生活习性。
（二）居住空间精细化设计
整个小区的地理位置、环境设计和公共设施完善是非常重要的，同时住宅内部的空间分布也是非常重要。合适的空间尺度让住户的生活更加舒适舒心。其一就是卧室，根据大多数人的生活习惯以及生活规律，一天中会有至少30%的时间会在卧室度过。以前卧室只是人们正常休息睡觉的时间，但是随着压力增大，很多人会将卧室当成家里的书房，下班后还会在卧室加班办公。所以主卧的面墙应该保证面墙尺寸在3400毫米-3900毫米之间。而有的住宅更是卧室客厅是连在一起的，所以卧室的尺寸以及整体的合理化设计和分布就显得至关重要。卧室又分为主卧和客卧，不同的功能需求对于设计的要求也是不一样，主卧空间需求当然要更大一些，功能分布要更完整一些，在满足基本休息的情况下，尽量还要满足洗浴、办公、休闲、储物的空间。而客卧相对来说居住的时间要少一些，主要是给客人居住的，基本就是满足正常的休息和储物功能，所以面墙应该超过2700毫米，其实如果条件实在比较严苛的话，客卧完全可以和书房相结合，这完全取决于空间大小。其二就是起居室，起居室又称客厅，基本的用餐时间，待客时间都是在起居室度过，而起居室又是进门最大最先看到的空间，所以起居室的设计规划是非常重要的。空间要大，这样方面住户合理设计。一般来时，起居室的面墙一般要在3600毫米-4000毫米之间，并且具备足够长的连续墙，方便摆放沙发、电视柜、储物柜等大型家具，这些家具占地面积大，摆放要整齐，符合现代人的审美观。除此之外还要有一定的空间来摆放家电，例如空调、饮水机等，这些家电基本摆放在角落的位置，在不影响正常活动空间的前提下正常摆放又不影响美观。但这些所有的空间都要共同满足两个条件，通风条件和光照条件。
（三）阳台精细化设计
阳台作为一个可以多样化的空间，有的住宅有两个阳台及生活阳台和服务阳台。生活阳台就是生活中常用阳台，例如家里洗衣机、盥洗盆的包房，衣服晾晒也是可以的。而服务阳台则可以作为日常休息或者玩耍的地方，例如在阳台养花、看书等。而有的住宅生活阳台和服务阳台是一起的，所以二者结合即可。但是阳台深度要在1200毫米-1900毫米内，同时阳台应该设置下水，以便解决家里常见的洗漱问题，其实就是阳台至少应该设置两个插座，这样更能解决阳台家电或者电脑的用电问题。
（四）厨卫精细化设计
厨卫空间是整个家庭来说非常重要的空间。首先是厨房，对于中国人而言，饮食十分重要，中国人喜欢美食，更喜欢自己动手制作美食，所以厨房是尤为看重的。厨房功能主要有烹饪、储藏、洗涤以及备餐等，所以厨房的空间一定要足够，同时厨房的空间利用一定要合理化储物空间一定要足够，抛开家电占用的位置，能设置柜子的地方一定要多留一点储物柜;而且在设计的时候尽量加大厨房和客厅的接触面。应该保证厨房净宽不小于1500毫米，如果两侧操作台的尺寸则应该不小于2100毫米。若面宽轴线尺寸在2100毫米左右则可以在其一边设置较窄的操作台，以此来对厨房中的小家电进行放置。规划空间是一定要考虑到正常用电用水的问题。再来就是卫生间，卫生间的使用频率是最高的，同时卫生间面临的问题也是最多的。對于有着较多人口的家庭，由于公共卫生间有着较高的使用频率，因此，在实际设计过程中，应该增加外窗，保证通风与光线照射效果，在对公共卫生间进行设计时，平面应该选择瘦长型，合理区分干湿区，还应该详细考虑浴霸、电热水器以及排风扇等设备，保证其设置的便利性。
三、结语
在现代居住环境的严峻形势下，大众精细化住宅的设计已经成为一种必然的趋势，也是当下非常重要的一项工作。因此必须掌握因地制宜、以人为本以及绿色设计的基本原则，结合各个空间的特性，明确精细化设计要点，提高设计质量的同时为住户提供舒适的居住环境。住宅设计是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅仅代表了社会的进步，更是建筑师社会责任感的体现。所以建筑师必须拓展住宅小户型设计研究，同时提高小区环境和住户的居住质量，创造出一种适应社会发展、绿色环保、精致实用的居住环境。
（作者单位：上海中建建筑设计院有限公司）
关键词：大众住宅;户型;精细化设计要求
社会经济和科技的进步带动人们生活质量生活水平提高是一个必然的结果，而好的生活质量生活水平就要求生活中所接触的所有物品都要经济适用，但是现在随着审美水平的提高，人们对于生活中的物品不仅仅要求经济适用，还必须要有设计感要有特设;随着物价飞涨，房价也在不停上涨，面对紧缺的土地资源，购房已经成为现代人最大的经济压力来源，人口增长和土地减少之间的矛盾也进一步加深。在这样的环境影响下，“小户型”住宅发展成为当今市场的重要户型，而精细化设计的运用则可以有效满足市场的这一需求。
一、大众住宅的概述
在城市高速发展的同时，人口也随之大幅度增加，如何有效利用现有的土地资源创造更多优良的居住环境，有效解决居住问题，成为城市发展面临的巨大难题。而从短期情况来看，解决眼下住房问题主要措施就是增加住房数量和减少住房面积，减少人们的住房压力，同时减少经济压力，让跟多的人有房住。这样一来对于住房建筑设计的要求就增加了，要更加实用化、精细化以及人性化。人们在选住宅时，首先关注的是建筑环境，包括小区环境和住宅周围环境两方面;之后就是交通是否便利，是否更有利于人们出行;最后就是结合自身的生活经验，详细测量各户型的内部空间，有的还会请专业人士进行测量设计，再综合考虑户型。
二、大众住宅精细化设计要点
（一）公共区域的精细化设计
对大众住户而言，安全是最重要也是最根本的，所以小区应有的安全设施例如灭火器放置位置、灭火器数量、消防通道通畅、走廊、电梯和楼梯等，这些都是设计要考虑的重要因素。整个小区消防通道、走廊、楼梯通畅能充分应对各种突发情况，还有整个小区电梯的数量也是非常重要的，电梯过少，增大住户等待电梯的时间，电梯过多增大住宅开发商的压力。所以小区公共资源的设置一定要合理，包括整个小区娱乐化设施也是要充分考虑的，合适的娱乐设施增加住户的生活质量，让住户更加舒适。其实就是小区住宅的密集度，楼与楼之间的间隙一定要适中，过密会影响住宅光线加重小区环境负担，但是间隙过大，土地资源不能充分利用也会造成已经的经济损失同时与上面提到的绿色设计的宗旨相违背。所以在设计时要因地制宜，充分考虑各个因素。简单来时就是在资源合理利用的前提下同时要充分考虑人的居住因素和生活习性。
（二）居住空间精细化设计
整个小区的地理位置、环境设计和公共设施完善是非常重要的，同时住宅内部的空间分布也是非常重要。合适的空间尺度让住户的生活更加舒适舒心。其一就是卧室，根据大多数人的生活习惯以及生活规律，一天中会有至少30%的时间会在卧室度过。以前卧室只是人们正常休息睡觉的时间，但是随着压力增大，很多人会将卧室当成家里的书房，下班后还会在卧室加班办公。所以主卧的面墙应该保证面墙尺寸在3400毫米-3900毫米之间。而有的住宅更是卧室客厅是连在一起的，所以卧室的尺寸以及整体的合理化设计和分布就显得至关重要。卧室又分为主卧和客卧，不同的功能需求对于设计的要求也是不一样，主卧空间需求当然要更大一些，功能分布要更完整一些，在满足基本休息的情况下，尽量还要满足洗浴、办公、休闲、储物的空间。而客卧相对来说居住的时间要少一些，主要是给客人居住的，基本就是满足正常的休息和储物功能，所以面墙应该超过2700毫米，其实如果条件实在比较严苛的话，客卧完全可以和书房相结合，这完全取决于空间大小。其二就是起居室，起居室又称客厅，基本的用餐时间，待客时间都是在起居室度过，而起居室又是进门最大最先看到的空间，所以起居室的设计规划是非常重要的。空间要大，这样方面住户合理设计。一般来时，起居室的面墙一般要在3600毫米-4000毫米之间，并且具备足够长的连续墙，方便摆放沙发、电视柜、储物柜等大型家具，这些家具占地面积大，摆放要整齐，符合现代人的审美观。除此之外还要有一定的空间来摆放家电，例如空调、饮水机等，这些家电基本摆放在角落的位置，在不影响正常活动空间的前提下正常摆放又不影响美观。但这些所有的空间都要共同满足两个条件，通风条件和光照条件。
（三）阳台精细化设计
阳台作为一个可以多样化的空间，有的住宅有两个阳台及生活阳台和服务阳台。生活阳台就是生活中常用阳台，例如家里洗衣机、盥洗盆的包房，衣服晾晒也是可以的。而服务阳台则可以作为日常休息或者玩耍的地方，例如在阳台养花、看书等。而有的住宅生活阳台和服务阳台是一起的，所以二者结合即可。但是阳台深度要在1200毫米-1900毫米内，同时阳台应该设置下水，以便解决家里常见的洗漱问题，其实就是阳台至少应该设置两个插座，这样更能解决阳台家电或者电脑的用电问题。
（四）厨卫精细化设计
厨卫空间是整个家庭来说非常重要的空间。首先是厨房，对于中国人而言，饮食十分重要，中国人喜欢美食，更喜欢自己动手制作美食，所以厨房是尤为看重的。厨房功能主要有烹饪、储藏、洗涤以及备餐等，所以厨房的空间一定要足够，同时厨房的空间利用一定要合理化储物空间一定要足够，抛开家电占用的位置，能设置柜子的地方一定要多留一点储物柜;而且在设计的时候尽量加大厨房和客厅的接触面。应该保证厨房净宽不小于1500毫米，如果两侧操作台的尺寸则应该不小于2100毫米。若面宽轴线尺寸在2100毫米左右则可以在其一边设置较窄的操作台，以此来对厨房中的小家电进行放置。规划空间是一定要考虑到正常用电用水的问题。再来就是卫生间，卫生间的使用频率是最高的，同时卫生间面临的问题也是最多的。對于有着较多人口的家庭，由于公共卫生间有着较高的使用频率，因此，在实际设计过程中，应该增加外窗，保证通风与光线照射效果，在对公共卫生间进行设计时，平面应该选择瘦长型，合理区分干湿区，还应该详细考虑浴霸、电热水器以及排风扇等设备，保证其设置的便利性。
三、结语
在现代居住环境的严峻形势下，大众精细化住宅的设计已经成为一种必然的趋势，也是当下非常重要的一项工作。因此必须掌握因地制宜、以人为本以及绿色设计的基本原则，结合各个空间的特性，明确精细化设计要点，提高设计质量的同时为住户提供舒适的居住环境。住宅设计是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅仅代表了社会的进步，更是建筑师社会责任感的体现。所以建筑师必须拓展住宅小户型设计研究，同时提高小区环境和住户的居住质量，创造出一种适应社会发展、绿色环保、精致实用的居住环境。
（作者单位：上海中建建筑设计院有限公司）