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近几年来．在各方面因素的带动下．房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。到2004年。全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14．4％和15．2％。是1998年以来的最高水平。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现．既影响国民经济的健康发展．也波及社会稳定。面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施．引起了社会各界的广泛关注和争论。因此．研究宏观调控大背景下我国房地产业的发展趋势。把握市场的机遇与风险。