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摘要：在旧工业建筑改造中，商业办公空间是必不可少的一个部分。随着商业办公愈来愈多的发展空间，旧工业建筑的改造向着多种类，休闲化，人文化方向发展。本文将主要对旧工业建筑中商业办公空间的改造的可能性与非可能性，以及改造的原则和意义等进行解析，以期对大家有所帮助，进而使商业办公空间得到更好的改造。
关键词：旧工业建筑;商业办公;空间改造
一、关于旧工业建筑改造的背景情况
旧工业建筑是有历史价值，人文价值和社会价值，具有生产传输功能的，和工业有关系的场地场所。比方说工厂车间等地方。旧工业建筑改造中商业办公空间这一部分其意义为更换老旧工业建筑的功能，把它们改建成饮食，购物，娱乐等商业性比较明显的场地。
自从798艺术区，上海8号桥创意园区成功改建以来，旧工业建筑改造的地位稳步上升，人们越发地感受到了这项活动所带的优点。比方说，它能够促进本地经济的提高，促进城市化的推展等。不过现阶段中国许多旧工业建筑的改造还停留在博物馆展示，loft办公，文产园等项目，而且比较落后，效果好坏不一，所以本文着重对旧工业建筑中的商业办公空间改造进行有针对性的研究和处理[1]。
二、旧工业建筑中商业办公空间改造的可能性与非可能性
（一）改造的可能性
城市化的推展使得原来的工业用地变成了城市的中心，这为商业办公空间的改造提供了区位优势。有许多老旧工业建筑是近代建设的，施工材料也多为钢筋混凝土等。更不用说良好的采光和恰到好处的结构设计都为商业办公空间的改造提供了可能性。商业建筑从小商铺到商场，再从商场变成购物广场，这一系列的变化使得消费者的需求也变得多样化，而不再是只停留在购物。现在的大型购物广场都开始向多样化体验，特色化标签等方向发展，力求加强同行竞争的优越性，减轻电子购物大力发展的冲击。商业办公空间的改造要让消费者认同，而旧工业建筑刚好识别性比较高，认同感比较强。所以旧工业建筑中商业办公空间的改造能发挥的余地其实是比较大的。比方说华侨城创意文化园就是由原有的大型纺织厂成功改建成了特色小镇，杭州重机厂被改建成了一所IMAX影院。
（二）改造的非可能性
工业建筑身上的经济性，文化性，社会性等特质大大促进了城市化的发展，不过若论起建设与改造还是应该适可而止。毕竟其建设改造第一目的便是经济利益，为了实现资本的最大化，建设周期也短，这不利于一些旧建筑的保护。再者，商业环境因为不同的营业特点和营业方式而具有不同的设计要求，比方说主题餐厅强调特色性和精致性，健身房强调开阔性。所以，为了实现旧工业建筑中商业办公空间的最优改造，根据行业内的规范和标准，避免经济利益最大化，应该将开发与保护结合起来，在挖掘经济价值时也应将文化价值纳入其中[2]。
旧工业建筑中商业办公空间的改造应符合现行的相关标准和规范，比方说建筑的耐火等级的改变、作为商业办公建筑的消防疏散要求的提高及设备专业的消防设施的重新设计等。以前工业建筑的设计规范跟现行规范差别较大，造成了现在改建存在困难的现象。旧工业建筑的交通线大多比较简单，所以要针对改建计划的设计要求，重新对工业建筑进行统筹规划，提高其易达性。对于旧工业建筑的内部空间来说，也应该使其功能多元化。但这样一来，流线就会比较复杂，所以需要设计好其人流流線。商业办公的建筑属性，造成了建筑产生了较多的人员流线的进出与交叉，在改造的过程中应合理的规划好游客路线、办公人员路线、后勤人员路线以及货物进出路线。同时商业办公空间必须要配备足够的停车位，一般采取分散式停车法或者加上机械式停车法来使用以满足此要求。商业办公空间的周边人流量多，车多，交通情况较为严峻，所以改造的时候要注意应符合改造后的建筑使用属性的灭火等级和使用符合规范的灭火材料设备。
三、关于旧工业建筑改造所应遵守的原则
一般情况下，对老旧工业建筑改造实际上更容易被客观条件限制，因此在对其改造之前，一定要其历史文化社会建筑等诸多方面的情况调查清楚，以便能够合理改造。
对于一些地域性质比较明显，时代特征比较突出，历史文化价值比较重要的老旧工业建筑来说，采用保护性修复的方法有助于保存旧建筑的特色，只进行必要的修复有助于保留人文历史和人文价值，从而激起人们对城市的感情。比方说，对西安大华南侧区进行了保护性修复，保留了原有的砖木结构，增设了少量的新建筑，将其打造为一条民国特色风情街，广受人们欢迎。
新旧形式共存是让建筑大体上保留原来的形态，改建部分使用新材料，新技术，并且要使建筑新旧部分之间的连接和过渡显得和谐，以便能够满足整体性协调，局部性突出的要求。比方说墨尔本中心的旧兵工厂，它处在玻璃椎体之下，椎体玻璃顶不单是采光罩，而且还是红砖烟囱与当代商业建筑之间的连接和代表。现在旧兵工厂被改建成了餐厅，它跟玻璃顶也变成了墨尔本中心独有的特色和标杆[3]。
对于一些老旧的工业建筑建造时间比较短，历史价值和文化价值比较低，又迫切需要修复的，一般会采用将其全面更新的手法。这种旧工业建筑改造的空间大，可以不用顾忌建筑的原有风格，而采用新技术和新材料，完全更新旧建筑的风格，建造具有新风格，新特色的商业办公建筑。比方说在改建上海复地四季广场，一些厂房保存原来的结构，没有对其大动，而至于其他的部分，使用新面砖去重新装修，大门窗户使用新技术和新材料去搭建，最后出来的效果也让人赞不绝口。
四、关于商业办公空间的外部环境整合。
商业办公空间与外部环境之间具有独特的关系，所以在对其改建时要根据不同的营业形态对其外部环境进行合理的整合，既要整理好环境与交通之间的关系，然后环境内部之间的动线也要合理安排。整理环境与交通的关系有助于增加商业空间运转的便捷。比方说步行区域与交通之间要安排缓冲区，以免发生安全事故。合理安排环境之间的动线则可以采用分别设置人车分流的区域，商业空间内部设置步行动线与指示牌等措施，便于人们消费。
五、结语：
现在的旧工业建筑改造项目愈来愈多，在保护和开发文化和历史的状况下再进行改造有利于建筑的再次利用，有利于打造城市标杆，也有利于城市化的推展。
参考文献：
[1].肖振萍，彭辉华.老工业建筑空间的改造类型与策略分析[J].美术界，2013（10）：97.
[2].常建，刘骏.《国内旧工业建筑的商业改造分析》[J].华中建筑，2013
[3].肖振萍.《老工业建筑改造商业空间的条件与设计特征分析》[J].大理学院学报，2014.
关键词：旧工业建筑;商业办公;空间改造
一、关于旧工业建筑改造的背景情况
旧工业建筑是有历史价值，人文价值和社会价值，具有生产传输功能的，和工业有关系的场地场所。比方说工厂车间等地方。旧工业建筑改造中商业办公空间这一部分其意义为更换老旧工业建筑的功能，把它们改建成饮食，购物，娱乐等商业性比较明显的场地。
自从798艺术区，上海8号桥创意园区成功改建以来，旧工业建筑改造的地位稳步上升，人们越发地感受到了这项活动所带的优点。比方说，它能够促进本地经济的提高，促进城市化的推展等。不过现阶段中国许多旧工业建筑的改造还停留在博物馆展示，loft办公，文产园等项目，而且比较落后，效果好坏不一，所以本文着重对旧工业建筑中的商业办公空间改造进行有针对性的研究和处理[1]。
二、旧工业建筑中商业办公空间改造的可能性与非可能性
（一）改造的可能性
城市化的推展使得原来的工业用地变成了城市的中心，这为商业办公空间的改造提供了区位优势。有许多老旧工业建筑是近代建设的，施工材料也多为钢筋混凝土等。更不用说良好的采光和恰到好处的结构设计都为商业办公空间的改造提供了可能性。商业建筑从小商铺到商场，再从商场变成购物广场，这一系列的变化使得消费者的需求也变得多样化，而不再是只停留在购物。现在的大型购物广场都开始向多样化体验，特色化标签等方向发展，力求加强同行竞争的优越性，减轻电子购物大力发展的冲击。商业办公空间的改造要让消费者认同，而旧工业建筑刚好识别性比较高，认同感比较强。所以旧工业建筑中商业办公空间的改造能发挥的余地其实是比较大的。比方说华侨城创意文化园就是由原有的大型纺织厂成功改建成了特色小镇，杭州重机厂被改建成了一所IMAX影院。
（二）改造的非可能性
工业建筑身上的经济性，文化性，社会性等特质大大促进了城市化的发展，不过若论起建设与改造还是应该适可而止。毕竟其建设改造第一目的便是经济利益，为了实现资本的最大化，建设周期也短，这不利于一些旧建筑的保护。再者，商业环境因为不同的营业特点和营业方式而具有不同的设计要求，比方说主题餐厅强调特色性和精致性，健身房强调开阔性。所以，为了实现旧工业建筑中商业办公空间的最优改造，根据行业内的规范和标准，避免经济利益最大化，应该将开发与保护结合起来，在挖掘经济价值时也应将文化价值纳入其中[2]。
旧工业建筑中商业办公空间的改造应符合现行的相关标准和规范，比方说建筑的耐火等级的改变、作为商业办公建筑的消防疏散要求的提高及设备专业的消防设施的重新设计等。以前工业建筑的设计规范跟现行规范差别较大，造成了现在改建存在困难的现象。旧工业建筑的交通线大多比较简单，所以要针对改建计划的设计要求，重新对工业建筑进行统筹规划，提高其易达性。对于旧工业建筑的内部空间来说，也应该使其功能多元化。但这样一来，流线就会比较复杂，所以需要设计好其人流流線。商业办公的建筑属性，造成了建筑产生了较多的人员流线的进出与交叉，在改造的过程中应合理的规划好游客路线、办公人员路线、后勤人员路线以及货物进出路线。同时商业办公空间必须要配备足够的停车位，一般采取分散式停车法或者加上机械式停车法来使用以满足此要求。商业办公空间的周边人流量多，车多，交通情况较为严峻，所以改造的时候要注意应符合改造后的建筑使用属性的灭火等级和使用符合规范的灭火材料设备。
三、关于旧工业建筑改造所应遵守的原则
一般情况下，对老旧工业建筑改造实际上更容易被客观条件限制，因此在对其改造之前，一定要其历史文化社会建筑等诸多方面的情况调查清楚，以便能够合理改造。
对于一些地域性质比较明显，时代特征比较突出，历史文化价值比较重要的老旧工业建筑来说，采用保护性修复的方法有助于保存旧建筑的特色，只进行必要的修复有助于保留人文历史和人文价值，从而激起人们对城市的感情。比方说，对西安大华南侧区进行了保护性修复，保留了原有的砖木结构，增设了少量的新建筑，将其打造为一条民国特色风情街，广受人们欢迎。
新旧形式共存是让建筑大体上保留原来的形态，改建部分使用新材料，新技术，并且要使建筑新旧部分之间的连接和过渡显得和谐，以便能够满足整体性协调，局部性突出的要求。比方说墨尔本中心的旧兵工厂，它处在玻璃椎体之下，椎体玻璃顶不单是采光罩，而且还是红砖烟囱与当代商业建筑之间的连接和代表。现在旧兵工厂被改建成了餐厅，它跟玻璃顶也变成了墨尔本中心独有的特色和标杆[3]。
对于一些老旧的工业建筑建造时间比较短，历史价值和文化价值比较低，又迫切需要修复的，一般会采用将其全面更新的手法。这种旧工业建筑改造的空间大，可以不用顾忌建筑的原有风格，而采用新技术和新材料，完全更新旧建筑的风格，建造具有新风格，新特色的商业办公建筑。比方说在改建上海复地四季广场，一些厂房保存原来的结构，没有对其大动，而至于其他的部分，使用新面砖去重新装修，大门窗户使用新技术和新材料去搭建，最后出来的效果也让人赞不绝口。
四、关于商业办公空间的外部环境整合。
商业办公空间与外部环境之间具有独特的关系，所以在对其改建时要根据不同的营业形态对其外部环境进行合理的整合，既要整理好环境与交通之间的关系，然后环境内部之间的动线也要合理安排。整理环境与交通的关系有助于增加商业空间运转的便捷。比方说步行区域与交通之间要安排缓冲区，以免发生安全事故。合理安排环境之间的动线则可以采用分别设置人车分流的区域，商业空间内部设置步行动线与指示牌等措施，便于人们消费。
五、结语：
现在的旧工业建筑改造项目愈来愈多，在保护和开发文化和历史的状况下再进行改造有利于建筑的再次利用，有利于打造城市标杆，也有利于城市化的推展。
参考文献：
[1].肖振萍，彭辉华.老工业建筑空间的改造类型与策略分析[J].美术界，2013（10）：97.
[2].常建，刘骏.《国内旧工业建筑的商业改造分析》[J].华中建筑，2013
[3].肖振萍.《老工业建筑改造商业空间的条件与设计特征分析》[J].大理学院学报，2014.