【摘 要】
:
目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,
【基金项目】
:
上海市土地利用总体规划修编重大专题研究项目(2015(D)-002(F)-11)~~
论文部分内容阅读
目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商业经营等因素显著影响地下商业空间的效用;指出为了提高估价的准确性,地下商业空间效用应该分级、分类设置,而不能笼统地确定为同一水平,并据此测算出上海市地下空间使用权地价分配率。基于所构建的评估模型,以上海市地下商业空间为例,通过克里金内插法,廓清了上海市地下空间使用权价格的空间分布状况;最后,从典型购物中心、市级商业中心和全市商业用地成交地块三个维度,探讨上海市地下商业空间使用权价格的空间分异特征。结果表明:(1)上海市地下空间使用权价格空间分布与地上土地使用权价格分布规律基本一致,并由市中心向郊区递减;(2)地下商业空间使用权价格对地下轨道交通具有较强的依赖性;(3)与地上商业空间使用权价格分布相比,地下商业空间使用权价格分布的集聚性特征更明显。
其他文献
间冷冰箱蒸发器霜层分布对除霜加热器除霜热量分布的不一致性会导致除霜时间增加和除霜效率的降低,因此,本文提出一种间冷式冰箱回风道的优化除霜设计方法。首先通过实验测量
随着信息化时代的全面到来,自动化技术,作为以信息技术为载体的高科技手段,在当前的社会领域受到了广泛的应用,并呈现出十分卓越的发展趋势.化工生产是一项环境比较复杂,且风
1火不行底,返火大窑内热气体在运动过程中具有几何压头,几何压头实际上是因热体本身与周围气体具有重度差而产生上浮力的一种能量。这个上浮力就造成窑内热气体在运动过程中上
1发病情况2008年5月8日接排乡养牛户求诊,称陆续有9头黄牛出现症状,l头突然死亡。综合现场调查和临床症状,诊断为牛栎树叶中毒。该病始发于1984年,在当地时有发生,至1991年,因该病
当前随着我国经济水平的发展,人们对于建筑物的要求不再只停留在建筑体的实用性以及安全性上,还越来越注重建筑体外观的美观程度,因此在许多设计师选择在建筑体外围修建建筑
我国耕地资源仅占国土面积的10%,人均耕地仅相当于世界平均水平的40%左右。我国房屋建筑材料中70%是墙体材料,其中黏土砖占据主导地位,生产黏土砖每年耗用黏土资源达10多亿m^3,同时
目的利用噬菌体展示技术进行鼠抗人EpCAM单链抗体表达并鉴定其免疫活性,构建特异靶向上皮来源肿瘤细胞及癌干细胞的单链抗体。方法采用全基因合成的方法合成VL+Linker+VH的Ep