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【摘 要】 近些年来，随着社会的发展以及人们生活水平的提高，在房屋建筑施工中防漏技术的不断进步，渗漏现象得到了一定的缓解，但是，对于渗漏现象，我们一定要做好进一步的探索。我们在进行房屋建筑施工过程中，对于出现的问题我们要制定可行的方案，加强防渗漏技术，只有这样，才能提高我国建筑施工中的防渗漏施工技术。本文就对房屋建筑施工中的防渗漏施工技术进行阐述分析。
【关键词】 房屋建筑;施工;防渗漏技术
1、房屋建筑渗漏的原因
1.1、屋面及外墙渗漏原因
目前在房屋的建筑工程当中最常见的施工质量问题就是屋面的渗漏。屋面渗漏现象的出现直接会导致房屋的室内墙面颜色和墙面的霉变、起皮。所以解决屋面的渗漏问题是房屋建筑工程当中的首要问题，以下是对屋面渗漏的一些分析。
房屋建筑在屋面的施工当中使用质量不合格的防水材料;负力钢筋的放置错误，使负力筋起不到该有的作用，构成钢筋的混凝土的质量差，钢筋中的混凝土存在裂缝和厚度的欠缺;钢筋混凝土现浇处理的屋面是墙体膨胀系数的二倍，所以在同一温度条件这两种材料的膨胀收缩程度不同会导致其变形程度会出现不一致的状况，容易出现屋面的拉裂;建筑材料的干缩性和屋面不均匀的沉降也可能导致屋面的结构层裂缝出现渗漏;女儿墙没有在保温层的施工中预留出适当的伸缩缝，保温层热涨冷缩后会导致女儿墙侧移，使女儿墙与顶梁圈上皮交接的地方出现水平裂缝，在冬天受冷膨胀及夏日暴晒的作用下容易爆裂，受破坏后雨水浸入发生渗漏;保温材料施工时含水量大使水分不能够完全蒸发，导致温度过高时防水材料会起鼓，破裂的鼓泡成为渗漏的隐患;长时间屋面积水也会破坏防水层导致渗漏;柔性防水层在使用过程中的细节问题没有处理恰当，混凝土基层在施工找平前清理不到位，施工时基层未干，收头及细部构造的不到位都会导致渗漏的发生;刚性防水层的抗渗标号不符合设计要求，分隔缝和细部构造处理的不恰当等都会造成渗漏。这些导致渗漏发生的因素并不是不可避免的，在施工过程中以及施工的前后，在可能出现渗漏现象的地方认真积极的采取防范措施，一定会大幅度的降低。
外墙渗漏也是渗漏发生的一部分。填充墙的渗漏多为框架梁柱和砌砖体相衔接的裂缝之间的渗漏。在填充墙的构筑过程中，砌体不能够密实在框架梁柱之内，尤其是在墙与梁底之间的连接部位没有连接的钢筋，且难以密实的镶嵌，则成为容易发生渗漏的部位。在外墙的施工结束后留下的孔洞，封墙时若不能严密的封合而产生缝隙，就会导致渗漏的状况的发生。
1.2、厨卫渗漏的原因
厨房和卫生间出现渗漏的原因。厨房和卫生间房屋中用水最多的位置，如果出现渗漏都会严重影响居民的生活。钢筋混凝土是许多房屋建筑的厨卫的关键部分，如果施工材料的质量不过关，搭建的长度和厚度不规范容易引起混凝土裂开出现渗漏。另外不合理的选择建筑材料、施工不规范、质量不合格都是形成厨卫渗漏的重要因素。
1.3、其他渗漏的原因
其他地方出现渗漏的原因。门窗的渗漏出现在洞口封堵不够到位或者接茬处出现缝隙。如果居民擅自凿洞也会导致渗漏的现象。烟囱和空调孔多在设备安装后没有及时封堵或者封堵效果不佳形成渗漏。
2、房屋建筑渗漏原因的分析
2.1、设计欠妥造成房屋渗漏
设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：
（1）在进行设计之时，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，设计时采取通用设计方式，并未因地制宜，采取有针对性设计。
（2）由于设计单位的设计质量欠佳，在保温屋面中并未设计排气口，使得蒸发的水汽将保温屋面的防水层破坏掉，致使防水层的防水功效丧失。
（3）设计的施工材料和施工方式上太过单一，不能满足个性化和灵活施工需求。
2.2、材料选择不恰当造成房屋渗漏
（1）选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。还有就是，在厨房和卫生间选用的防水材料大部分都是卷材和片材，而并未在其中使用防水涂料。
（2）选用那些不合格的防水材料，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，这样的情况，就使得砌体的抹灰面强度以及结构强度都在一定程度上被迫降低，于是便出现了墙面裂缝产生的状况。
2.3、施工不严谨造成房屋渗漏
施工作为防渗处理最为关键的一环，如若施工质量无法得到保障，那么就极有可能使得渗漏现象频繁发生。在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生;在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材间的收头、搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生;施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
3、房屋建设施工中的防渗漏技术研究
3.1、框架结构墙体的施工
在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。在砌块进场后，要做好砌块的堆放管理工作，按照规定的要求堆放，做好防雨措施。与此同时，将柱、梁和墙体等部位的拉结筋构造做好。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 3.2、外墙的防渗漏技术
用于砌墙和抹灰用到的砂要保证含泥量在5%以下，全部的投料偏差范围要控制在±2%的范围内。砂子尺寸要经过严格的帅选，针对外层墙需要附加防水剂和抗裂剂，从而增强外墙的抗渗漏能力。严格控制空心砖、多孔砖等砌墙材料的大小和质量。所以施工材料要以严格的抽样检查的方式确保质量和尺寸达标，对不达标的材料要全部处理掉。另外，在准备砌墙之前，尽可能的选择防渗漏能力强的水泥，杜绝使用收缩性强的水泥。采购的水泥也要在使用前进行试验检查，合格后才能使用。
填充墙的缝隙不能过大，而且要用砂浆封堵梁柱与砌墙之间的间隙。具体要求砌块墙体要分步完成：首先要砌到梁柱或者楼板底200-220mm;至少要在一周之后，砌墙牢固后利用侧砖和交砖从侧部与水平方向成60度角以上挤压砌筑。对于出现的缝隙必须通过砂浆填充封堵。特别注意的一点是不能用干砖块砌墙，这个是以为砂浆的水分会被吸收掉，造成砂浆不能铺匀称，砖块的间隙没有得到砂浆的填充。因此，砌墙之前要将干砖浸泡2小时以上，完全浸湿后才能使用，而加气混凝土则必须确保水分在16%一下。另外，强调的整个施工过程不能在高温环境下完成，尽量在温度适宜的情况施工。
3.3、外墙装饰面层的施工
在进行外墙施工之前，要做好基层的清洁工作，将墙面上影响粘结力的浮尘以及污物等处理干净，然后对墙面进行湿润工作，达到一定的含水率，防止在抹灰后，基层将抹灰层的水分吸干，引起抹灰层空鼓开裂。在条件允许的情况下，可以使用水泥砂浆在墙面上拉毛，增加结构层与抹灰层的粘结性。在抹灰层施工完毕后，要做好养护工作。在对外墙进行装饰面砖镶贴之前，应该将面砖清洗干净，用水浸泡晾干后备用。在镶贴前还应该对底灰进行检查，如果有空鼓裂缝的现象，要对其进行仔细的检查，如果空鼓面积和裂缝情况比较严重的话，要对其进行处理后再进行面砖的镶贴，保证施工的质量。在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。进行涂料饰面施工的过程中，应该严格控制封底涂料和腻子的规格，要与饰面涂料相匹配，在含水率方面符合标准，只有性能相符，才能够保证施工的质量。
3.4、屋面防渗漏技术
屋面渗漏主要表现在落水口漏水、天沟漏水、檐沟漏水等。处理对策：由于自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水材料进行施工;为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的严密性得到保证;作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行合理设置;在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏或搁置重物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的物品。
3.5、厨卫的防渗漏技术
通常情况下，住宅房屋的厨房和卫生间出现渗漏也是比较容易发生，所以住宅厨卫防渗漏技术的研究也是需要发展与研究的。
卫生间的地面和墙面在建设当中需要做防水的处理，此防水处理一般采取聚氨酯防水材料进行。在完成了地面的施工之后为了确保地面流水坡度的准确性，多用泼水试验进行检测。住宅楼内预留洞孔与缝隙修补多用油膏镶嵌和石棉打凿密实的方法完成。在施工过程中使用的设备及材料都要有出厂的质量保证书、合格证书以及复检的证明书。各个工序在完成前需要做严格的验收才算是这个工程的最终完工。
需要注意的是住宅楼的厨卫在装修的工程中，应该避免地面上的打孔钉凿，以免破坏了防水层和流水管线。厨卫与普通房间的交接处是重要的防水层收口地方，地面和上下流水管道之间应该用水泥做护根处理，再用聚氨酯防水层进行反复的涂刷，不同材质的交接出都要严格的涂刷，保证交汇处没有裂缝出现。
4、房屋建筑防渗漏综合治理举措
4.1、优化施工设计，使房屋防渗效果得以提升
①对防水技术规范予以优化，并掌握施工单位以及规范设计的作业。②在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。③要对设计图纸进行严格审核，一旦发现设计中有任何问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。
4.2、不断提升施工人员综合素质
人为原因是造成房屋渗漏最为主要的原因，其中就包括如下两种：①施工人员能力和专业技能欠缺，从而造成施工效果不好;②施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成，并且在施工过程中并未严格按照规范要求来执行。造成这两者的主要原因就在于施工人员的素质不高，因此加强施工人员的培训就显得尤为重要了。而培训的内容就包括职业道德和专业素质的培养这两方面的内容。除此之外，通过建立激励机制，使施工人员能在物质和精神上得到满足，从而激发他们锐意进取、积极向上的精神。
5、结语
房屋建筑工程的渗漏问题，从其本质上讲可以分为内在因素和外在因素这两种。内在因素一般都包括：房屋建筑工程的工程设计是不是符合规范、施工人员的施工技术是不是很强硬、还有是不是使用达标的建筑材料。外在因素一般指环境气候因素和房屋建筑地区的当地建筑风俗习惯对房屋建筑渗漏问题的影响。所以说，我们必须要不间断的对房屋建筑的防渗漏技术进行研究，最大程度的解决施工工程中的渗漏问题，保证房屋建筑工程的质量。因此，在房屋的建设当中要做出精心的施工设计，确保建筑材料的质量，在施工的过程中严格的按照规范进行。加强施工过程的管理、检查和验收，才能够从根本上保障房屋建筑工程的质量，营造一个良好的居民生活环境。
参考文献：
[1]舒远江.浅谈房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].中华民居，2012，03：151.
[2]徐晓冬.浅谈房屋建筑施工中的安全及管理[J].科技致富向导，2013，23：374.
[3]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[4]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[5]马亚峰.屠华.浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术[J].东方企业文化.2012年13期.
【关键词】 房屋建筑;施工;防渗漏技术
1、房屋建筑渗漏的原因
1.1、屋面及外墙渗漏原因
目前在房屋的建筑工程当中最常见的施工质量问题就是屋面的渗漏。屋面渗漏现象的出现直接会导致房屋的室内墙面颜色和墙面的霉变、起皮。所以解决屋面的渗漏问题是房屋建筑工程当中的首要问题，以下是对屋面渗漏的一些分析。
房屋建筑在屋面的施工当中使用质量不合格的防水材料;负力钢筋的放置错误，使负力筋起不到该有的作用，构成钢筋的混凝土的质量差，钢筋中的混凝土存在裂缝和厚度的欠缺;钢筋混凝土现浇处理的屋面是墙体膨胀系数的二倍，所以在同一温度条件这两种材料的膨胀收缩程度不同会导致其变形程度会出现不一致的状况，容易出现屋面的拉裂;建筑材料的干缩性和屋面不均匀的沉降也可能导致屋面的结构层裂缝出现渗漏;女儿墙没有在保温层的施工中预留出适当的伸缩缝，保温层热涨冷缩后会导致女儿墙侧移，使女儿墙与顶梁圈上皮交接的地方出现水平裂缝，在冬天受冷膨胀及夏日暴晒的作用下容易爆裂，受破坏后雨水浸入发生渗漏;保温材料施工时含水量大使水分不能够完全蒸发，导致温度过高时防水材料会起鼓，破裂的鼓泡成为渗漏的隐患;长时间屋面积水也会破坏防水层导致渗漏;柔性防水层在使用过程中的细节问题没有处理恰当，混凝土基层在施工找平前清理不到位，施工时基层未干，收头及细部构造的不到位都会导致渗漏的发生;刚性防水层的抗渗标号不符合设计要求，分隔缝和细部构造处理的不恰当等都会造成渗漏。这些导致渗漏发生的因素并不是不可避免的，在施工过程中以及施工的前后，在可能出现渗漏现象的地方认真积极的采取防范措施，一定会大幅度的降低。
外墙渗漏也是渗漏发生的一部分。填充墙的渗漏多为框架梁柱和砌砖体相衔接的裂缝之间的渗漏。在填充墙的构筑过程中，砌体不能够密实在框架梁柱之内，尤其是在墙与梁底之间的连接部位没有连接的钢筋，且难以密实的镶嵌，则成为容易发生渗漏的部位。在外墙的施工结束后留下的孔洞，封墙时若不能严密的封合而产生缝隙，就会导致渗漏的状况的发生。
1.2、厨卫渗漏的原因
厨房和卫生间出现渗漏的原因。厨房和卫生间房屋中用水最多的位置，如果出现渗漏都会严重影响居民的生活。钢筋混凝土是许多房屋建筑的厨卫的关键部分，如果施工材料的质量不过关，搭建的长度和厚度不规范容易引起混凝土裂开出现渗漏。另外不合理的选择建筑材料、施工不规范、质量不合格都是形成厨卫渗漏的重要因素。
1.3、其他渗漏的原因
其他地方出现渗漏的原因。门窗的渗漏出现在洞口封堵不够到位或者接茬处出现缝隙。如果居民擅自凿洞也会导致渗漏的现象。烟囱和空调孔多在设备安装后没有及时封堵或者封堵效果不佳形成渗漏。
2、房屋建筑渗漏原因的分析
2.1、设计欠妥造成房屋渗漏
设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：
（1）在进行设计之时，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，设计时采取通用设计方式，并未因地制宜，采取有针对性设计。
（2）由于设计单位的设计质量欠佳，在保温屋面中并未设计排气口，使得蒸发的水汽将保温屋面的防水层破坏掉，致使防水层的防水功效丧失。
（3）设计的施工材料和施工方式上太过单一，不能满足个性化和灵活施工需求。
2.2、材料选择不恰当造成房屋渗漏
（1）选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。还有就是，在厨房和卫生间选用的防水材料大部分都是卷材和片材，而并未在其中使用防水涂料。
（2）选用那些不合格的防水材料，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，这样的情况，就使得砌体的抹灰面强度以及结构强度都在一定程度上被迫降低，于是便出现了墙面裂缝产生的状况。
2.3、施工不严谨造成房屋渗漏
施工作为防渗处理最为关键的一环，如若施工质量无法得到保障，那么就极有可能使得渗漏现象频繁发生。在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生;在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材间的收头、搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生;施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
3、房屋建设施工中的防渗漏技术研究
3.1、框架结构墙体的施工
在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。在砌块进场后，要做好砌块的堆放管理工作，按照规定的要求堆放，做好防雨措施。与此同时，将柱、梁和墙体等部位的拉结筋构造做好。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 3.2、外墙的防渗漏技术
用于砌墙和抹灰用到的砂要保证含泥量在5%以下，全部的投料偏差范围要控制在±2%的范围内。砂子尺寸要经过严格的帅选，针对外层墙需要附加防水剂和抗裂剂，从而增强外墙的抗渗漏能力。严格控制空心砖、多孔砖等砌墙材料的大小和质量。所以施工材料要以严格的抽样检查的方式确保质量和尺寸达标，对不达标的材料要全部处理掉。另外，在准备砌墙之前，尽可能的选择防渗漏能力强的水泥，杜绝使用收缩性强的水泥。采购的水泥也要在使用前进行试验检查，合格后才能使用。
填充墙的缝隙不能过大，而且要用砂浆封堵梁柱与砌墙之间的间隙。具体要求砌块墙体要分步完成：首先要砌到梁柱或者楼板底200-220mm;至少要在一周之后，砌墙牢固后利用侧砖和交砖从侧部与水平方向成60度角以上挤压砌筑。对于出现的缝隙必须通过砂浆填充封堵。特别注意的一点是不能用干砖块砌墙，这个是以为砂浆的水分会被吸收掉，造成砂浆不能铺匀称，砖块的间隙没有得到砂浆的填充。因此，砌墙之前要将干砖浸泡2小时以上，完全浸湿后才能使用，而加气混凝土则必须确保水分在16%一下。另外，强调的整个施工过程不能在高温环境下完成，尽量在温度适宜的情况施工。
3.3、外墙装饰面层的施工
在进行外墙施工之前，要做好基层的清洁工作，将墙面上影响粘结力的浮尘以及污物等处理干净，然后对墙面进行湿润工作，达到一定的含水率，防止在抹灰后，基层将抹灰层的水分吸干，引起抹灰层空鼓开裂。在条件允许的情况下，可以使用水泥砂浆在墙面上拉毛，增加结构层与抹灰层的粘结性。在抹灰层施工完毕后，要做好养护工作。在对外墙进行装饰面砖镶贴之前，应该将面砖清洗干净，用水浸泡晾干后备用。在镶贴前还应该对底灰进行检查，如果有空鼓裂缝的现象，要对其进行仔细的检查，如果空鼓面积和裂缝情况比较严重的话，要对其进行处理后再进行面砖的镶贴，保证施工的质量。在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。进行涂料饰面施工的过程中，应该严格控制封底涂料和腻子的规格，要与饰面涂料相匹配，在含水率方面符合标准，只有性能相符，才能够保证施工的质量。
3.4、屋面防渗漏技术
屋面渗漏主要表现在落水口漏水、天沟漏水、檐沟漏水等。处理对策：由于自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水材料进行施工;为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的严密性得到保证;作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行合理设置;在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏或搁置重物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的物品。
3.5、厨卫的防渗漏技术
通常情况下，住宅房屋的厨房和卫生间出现渗漏也是比较容易发生，所以住宅厨卫防渗漏技术的研究也是需要发展与研究的。
卫生间的地面和墙面在建设当中需要做防水的处理，此防水处理一般采取聚氨酯防水材料进行。在完成了地面的施工之后为了确保地面流水坡度的准确性，多用泼水试验进行检测。住宅楼内预留洞孔与缝隙修补多用油膏镶嵌和石棉打凿密实的方法完成。在施工过程中使用的设备及材料都要有出厂的质量保证书、合格证书以及复检的证明书。各个工序在完成前需要做严格的验收才算是这个工程的最终完工。
需要注意的是住宅楼的厨卫在装修的工程中，应该避免地面上的打孔钉凿，以免破坏了防水层和流水管线。厨卫与普通房间的交接处是重要的防水层收口地方，地面和上下流水管道之间应该用水泥做护根处理，再用聚氨酯防水层进行反复的涂刷，不同材质的交接出都要严格的涂刷，保证交汇处没有裂缝出现。
4、房屋建筑防渗漏综合治理举措
4.1、优化施工设计，使房屋防渗效果得以提升
①对防水技术规范予以优化，并掌握施工单位以及规范设计的作业。②在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。③要对设计图纸进行严格审核，一旦发现设计中有任何问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。
4.2、不断提升施工人员综合素质
人为原因是造成房屋渗漏最为主要的原因，其中就包括如下两种：①施工人员能力和专业技能欠缺，从而造成施工效果不好;②施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成，并且在施工过程中并未严格按照规范要求来执行。造成这两者的主要原因就在于施工人员的素质不高，因此加强施工人员的培训就显得尤为重要了。而培训的内容就包括职业道德和专业素质的培养这两方面的内容。除此之外，通过建立激励机制，使施工人员能在物质和精神上得到满足，从而激发他们锐意进取、积极向上的精神。
5、结语
房屋建筑工程的渗漏问题，从其本质上讲可以分为内在因素和外在因素这两种。内在因素一般都包括：房屋建筑工程的工程设计是不是符合规范、施工人员的施工技术是不是很强硬、还有是不是使用达标的建筑材料。外在因素一般指环境气候因素和房屋建筑地区的当地建筑风俗习惯对房屋建筑渗漏问题的影响。所以说，我们必须要不间断的对房屋建筑的防渗漏技术进行研究，最大程度的解决施工工程中的渗漏问题，保证房屋建筑工程的质量。因此，在房屋的建设当中要做出精心的施工设计，确保建筑材料的质量，在施工的过程中严格的按照规范进行。加强施工过程的管理、检查和验收，才能够从根本上保障房屋建筑工程的质量，营造一个良好的居民生活环境。
参考文献：
[1]舒远江.浅谈房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].中华民居，2012，03：151.
[2]徐晓冬.浅谈房屋建筑施工中的安全及管理[J].科技致富向导，2013，23：374.
[3]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[4]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[5]马亚峰.屠华.浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术[J].东方企业文化.2012年13期.