【摘 要】
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2006年出台的房地产调控政策，对于别墅市场来说既是利空，也有利好。在此，通过市场项目的销售统计分析，对今年京城别墅市场的总体形势进行深入剖析。
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2006年出台的房地产调控政策，对于别墅市场来说既是利空，也有利好。在此，通过市场项目的销售统计分析，对今年京城别墅市场的总体形势进行深入剖析。
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KTV里现在流行一首歌——《猪都笑了》。俺把歌词稍加改编，套用在房产领域倒也蛮贴切： 上海人说房价高，北京人都笑了； 北京人说涨价快，呼河浩特人都笑了； 呼河浩特说泡沫多，重庆人全都笑了； 汤臣一品说房价贵，柏悦府都笑了； 柏悦府说顶级奢，星河湾都笑了； 老百姓说等经济房，开发商都笑了； 办公室里的人说调控见效，买房人都笑了； 卖地人说地贵了房价不涨，地下的死人都笑了； ……
2007中国经济大势如何?房地产调控向何处去?作为2006与2007交替之际规格最高的经济峰会，与会嘉宾对“2007年中国金融改革和资本市场的展望”“2007年宏观政策和宏观经济走”“向2007年的对外开放”“2007年房地产走势”四个议题进行了深入探讨，对2007年中国经济走势发表了精辟见解。当天，房地产当仁不让地成为峰会关注的焦点。央视经济频道主持人陈伟鸿在介绍这一议题时表示：“这个论题，我相
近日，业内人士传出消息，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在2007年4月以后出台，征收范围可能为144平方米以上房产。由此可见，尽管房屋保有环节征税面临种种难题，但通过税收手段，实现对房地产市场的调控已然是板上钉钉。据《楼市》市场研究部分析数据显示，北京2006年上市的144m2以上的大户型为25445套。
2006年调控的主旨方向就是“控高”，高档房、高价位成为政府政策和社会舆论的矛头指向。别墅作为高端产品本身就引人关注，而一些号称是顶级豪宅的高档别墅自然成为各界关注的重中之重。
时间：2000年5月29日 事件：《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》下发 门派：建设部 发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 统计局 银监会 聚焦：房价一涨再涨的势头并未在2005年密集的宏观调控中滑落。2006年5月17日，“国六条”吹响了新一轮调控号角。
2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后，才能向其发放住房公积金贷款。北京住房公积金管理中心于2006年12月22日下发《关于住房公积金贷款有关问题的通知》，公布了这一消息。
根据有关方面的统计，北京有60％以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司占用的面积不少于1200万平方米。这些公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所。因为这类企业既难支付写字楼高额的租金和物业费，同时又需要与写字楼相似的办公环境和配套服务，所以民宅颇受欢迎，但“民宅商用”常常带来居住环境，安全方面的隐患。2006年6月20日，北京市工商局叫停了“民宅商用”，使得一大
作为房地产市场传统的销售旺季。今年的。金九银十”并未出现预期中的火爆场面。9月27日央行、银监会颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中对于二次购房的限制打击了大量投资者，炒房成本的提高、未来商品房增值空间的不明朗、政策因素的不确定都在抑制着投资者的购房热情。 在本已成色不足的9、10月影响之下。以及接连出台的新政抑制之下，北京11月的房地产市场更显淡季之淡。据有关统计数据显示，北京11月
持续的市场升温终于导致2006年成为房地产的“政策年”。 在宏观调控风雨交加的2006年，别墅市场利好与利空交织。接连出台的系列“限高”政策，既有限地供应、禁止开发别墅的一道道恫吓金牌下达，又有市场需求增长，住宅郊区化普遍受到城里人认可的市场利好，在此形势下，京城别墅市场呈现“几家欢喜几家愁”的景象。
“36号地”争夺战的余波未息，12月22日，2006年收关热地北四环东路73号地开标，使原本热火朝天的岁末土地市场再度风起云涌，然而经过30多家房企争相购买标书之后，开标当天仅有五家国企登场。报价相差无几使各大公司对“综合评价”心里没底，而73号地作为“08后地块”的典型代表，其奥运之后房价的变数成为各方关注焦点。