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2016年全年的调控政策呈现出一种“刺激-限制”轮回的态势，是房地产“去库存与控房价”并重的一年。在供给侧去库存政策的调节下，房价的飞速上涨给当前社会以及实体经济带来了非常大的影响，而银行住房贷款规模的攀升在其中起到了决定性作用。文章选取住宅价格以及房贷作为研究对象，使用固定效应面板回归方法实证分析了2011年至2016年房价与房贷两者之间的联动关系，发现开发贷和购房贷对房价的影响有所重叠但购房贷款的影响最大，且中部、西部以及东部由于地价增长率不同使得房贷对房价的影响程度有所改变。