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商业作为第三产业的重要组成部分，是各地区间进行竞争的关键所在。对于政府部门而言，兴建商业区则成为其工作的重点。然而，一个具有较强辐射能力的商业区的形成有其必要条件，盲目地建设反而会加强地区间的恶性竞争。本文通过运用房地产博弈模型，以东阳世界世贸城的开建和义乌国际商贸城第三期的动工为例，以两个商铺市场投资者之间的博弈，商铺市场投资者和商铺投资者之间的博弈为重点，分析和解释我国商贸区建设中带有普遍性的问题。