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房地产市场有问题,但问题不全在房地产。现行的财税体制为地方政府提供了"软激励",而经济和干部考核体制又导致"GDP锦标赛"的"硬约束"。地方政府经营化的趋势愈来愈明显。地方政府过度的"经营城市",财政支出的非效率安排,导致政府高企的债务压力,使得地方政府财政收入陷入严重依赖房地产行业的困境。地方政府对房地产及土地财政的过度依赖客观上是导致房价越调越高的原因。