【摘 要】
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近年国家对房地产进行了多轮次的宏观调控,今年已经有22个城市开启集中供地的模式,加上三大红线的限制,土地的获取成本及难度大幅增加.随着政策收紧及行业发展收缩,地产行业
【机 构】
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上海中继建筑设计咨询有限公司 上海 201105
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近年国家对房地产进行了多轮次的宏观调控,今年已经有22个城市开启集中供地的模式,加上三大红线的限制,土地的获取成本及难度大幅增加.随着政策收紧及行业发展收缩,地产行业进入微利时代,以往一味囤地、利用金融手段实现高周转盈利的模式已然无法持续.很多房企将“控成本、提效益”作为企业生存和发展的策略.那么如何去实现这一策略,有待深度思考.地产开发中建安成本占总成本的三至四成,而建安成本中车库部分的比例占二至三成,由此可见地库的成本约占项目总成本的6％-12％.那么对于利润只有几个百分点的住宅开发而言,地库成本的控制非常关键.如何实现成本可控且地库方案合理是本文要探讨的内容本文从规划设计和技术控制两方面进行分析和思考,希冀为新形势下的地库设计及其成本把控给出一些建议.
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