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摘要：结合工程实例，介绍住宅小区室外管线的内容及布置原则，并就室外管线设计中遇到的问题，如小区整体地形及路网的设置，地下室顶板覆土厚度，雨水排水等问题，提出解决方案。
关键词 住宅小区 室外管线 覆土厚度
中图分类号：TU996.7+2
0 前言
住宅小区的室外工程往往是交房的最后一个阶段，也是整个房地产项目冲刺的阶段，一些设计当中未考虑周全的、施工当中未能妥善解决的问题都需要落实，所以室外工程最为复杂，最为紧迫，这当中尤其是综合管网。
综合管网，主要包括：给水管网、排水管网、雨水管网、热力管网、煤气、天燃气管网、电力线路、弱电线路、其他管网等等，敷设方式有地下敷设、地上敷设、架空敷设。民用建筑宜采用地下敷设的方式，地下管线的走向，宜沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线形顺直、短捷和适当集中、尽量减少转弯，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉。
1 工程实例
翰林花园小区是位于江苏淮安的房产项目，地处淮安主城区南部，北接明远路、南边临地、东与江苏财经职业技术学院隔河相望、西依天津路，建筑面积为15万方。小区左侧为商业用房，右侧为住宅，商铺中间有12米宽的车行道，住宅部分为大地下室。市政污水接口在小区的北侧及南侧，有效降低了污水管网的埋设深度，也为协调其他管線提供了调整的余地。道路两侧分别设置强电和弱电管线，避免强电对电信、电视管线的磁场影响。燃气及给水管线设置在同一侧，最小覆土0.7米，中压燃气管与给水管线保证0.5米的净距，高压燃气管保证1.0米及以上的净距。由于江苏冬天不要求采暖，室外管线共有12类，分别是生活给水管、生活加压管、消防给水管、消防加压管、喷淋管、污水管、雨水管、电力管线、电信管线、有线电视管线、低压燃气管线、中压燃气管线。住宅地下室部分覆土是1.8米，能较好的满足压力管线及重力流管线的覆土要求，对于管线水平布置，垂直竖向布置都非常便利。
相比较余杭栖水珑庭，房产项目位于余杭塘栖，地块情况复杂，两侧都是住宅小区，靠马路还有一个变配电站，出口狭长且单一，道路弯曲，地下室有人防，顶板虽采用无梁楼板，但覆土也只能保证0.7米，顶板上只能布置电信、电力、燃气等管线，重力流管线只能绕行，放坡距离拉长，埋深也不经济。由于地下室跟红线的距离有限，所有管线只能单侧埋设，造成施工困难。后由开发商牵头，各个相关部门参与协调，针对项目几个问题提出几点解决方案：1.为保证施工成本，降低排水管网的堵塞隐患，增加一个排水市政接口，有效减少管网埋设深度；2.根据各个管线的埋设深度及埋设位置，明确施工次序，先进行雨污水管的铺设，接着电力、给水、燃气、弱电等管线依次进行，各个单项建设单位在施工过程中保证配合；3.铺设管线过程中，逐层进行回填夯实，重力管线在最底层，回填至管顶即可，尽量不造成地面的重复开挖，已建管线的破坏。
郁金蓝湾总建筑面积28万平方米，靠京杭大运河南侧，地质为软土地基，淤泥层较深，住宅小区类型复杂，有32层的一类高层住宅，有18层的二类高层，沿街多层商铺，双拼及多拼排屋，单栋别墅。1.小区道路错综复杂，水体景观花样繁多，在综合管网方案阶段，与建筑、景观、结构专业多次沟通，协调水景做法，保证管网的顺利铺设，由于绿化土壤厚度不得小于1.0米，水景不得小于0.7米，尽量避开景观铺设管网，或者加大埋深深度。2.由于地质基础的原因，采用混凝土枕基结合带形基础，支管采用枕基，干管采用带型基础，覆土厚度在0.7～2.5米采用90?管座基础，覆土厚度在2.6～4米采用135?基础，由于地下水位较高，在槽底铺10cm厚的碎石垫层，然后再浇筑混凝土基础。3.小区建筑用地12万平方米，屋面雨水设计重现期为2～5年，小区室外场地设计重现期为1～3年，降雨历时5分钟，按照当地暴雨强度公式计算雨水量为3024L/s，考虑雨水径流系数，雨水排水管径大于1200mm，由于本项目靠近运河，报水利部门申请开设了排水口，有效减轻市政排水负荷。4.住宅底层的自行车库是半地下室，需要从底层进出的管线有电气、给水、排水等管道，为保证自行车库的层高，户型的布置也需要考虑室外管网的衔接，在以往设计中，容易忽视这方面的工作，造成电缆桥架、排水管道和给水管道的错位打架，致使电梯前室和走道等公共位置层高低于2.2米，给用户使用造成不便。
3 总结
管道综合对小区地形，道路布置，地下室楼板覆土，户型布置都有要求，住宅小区的地块形状各异，路网错综复杂，项目没有可比性，都会遇到不同的问题，在设计管网综合的过程中，协调会必不可少，建筑、结构、电气、景观等专业在方案阶段就要介入，在后期施工阶段，设计人员也要经常在现场设代。从完成的若干个项目来看，业主重视，设计合理，能为项目争取更多的时间，能为项目产生更大的效益，还能为住户带来更多的便利，这才是我们设计的初衷，设计的最美的实现！
关键词 住宅小区 室外管线 覆土厚度
中图分类号：TU996.7+2
0 前言
住宅小区的室外工程往往是交房的最后一个阶段，也是整个房地产项目冲刺的阶段，一些设计当中未考虑周全的、施工当中未能妥善解决的问题都需要落实，所以室外工程最为复杂，最为紧迫，这当中尤其是综合管网。
综合管网，主要包括：给水管网、排水管网、雨水管网、热力管网、煤气、天燃气管网、电力线路、弱电线路、其他管网等等，敷设方式有地下敷设、地上敷设、架空敷设。民用建筑宜采用地下敷设的方式，地下管线的走向，宜沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线形顺直、短捷和适当集中、尽量减少转弯，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉。
1 工程实例
翰林花园小区是位于江苏淮安的房产项目，地处淮安主城区南部，北接明远路、南边临地、东与江苏财经职业技术学院隔河相望、西依天津路，建筑面积为15万方。小区左侧为商业用房，右侧为住宅，商铺中间有12米宽的车行道，住宅部分为大地下室。市政污水接口在小区的北侧及南侧，有效降低了污水管网的埋设深度，也为协调其他管線提供了调整的余地。道路两侧分别设置强电和弱电管线，避免强电对电信、电视管线的磁场影响。燃气及给水管线设置在同一侧，最小覆土0.7米，中压燃气管与给水管线保证0.5米的净距，高压燃气管保证1.0米及以上的净距。由于江苏冬天不要求采暖，室外管线共有12类，分别是生活给水管、生活加压管、消防给水管、消防加压管、喷淋管、污水管、雨水管、电力管线、电信管线、有线电视管线、低压燃气管线、中压燃气管线。住宅地下室部分覆土是1.8米，能较好的满足压力管线及重力流管线的覆土要求，对于管线水平布置，垂直竖向布置都非常便利。
相比较余杭栖水珑庭，房产项目位于余杭塘栖，地块情况复杂，两侧都是住宅小区，靠马路还有一个变配电站，出口狭长且单一，道路弯曲，地下室有人防，顶板虽采用无梁楼板，但覆土也只能保证0.7米，顶板上只能布置电信、电力、燃气等管线，重力流管线只能绕行，放坡距离拉长，埋深也不经济。由于地下室跟红线的距离有限，所有管线只能单侧埋设，造成施工困难。后由开发商牵头，各个相关部门参与协调，针对项目几个问题提出几点解决方案：1.为保证施工成本，降低排水管网的堵塞隐患，增加一个排水市政接口，有效减少管网埋设深度；2.根据各个管线的埋设深度及埋设位置，明确施工次序，先进行雨污水管的铺设，接着电力、给水、燃气、弱电等管线依次进行，各个单项建设单位在施工过程中保证配合；3.铺设管线过程中，逐层进行回填夯实，重力管线在最底层，回填至管顶即可，尽量不造成地面的重复开挖，已建管线的破坏。
郁金蓝湾总建筑面积28万平方米，靠京杭大运河南侧，地质为软土地基，淤泥层较深，住宅小区类型复杂，有32层的一类高层住宅，有18层的二类高层，沿街多层商铺，双拼及多拼排屋，单栋别墅。1.小区道路错综复杂，水体景观花样繁多，在综合管网方案阶段，与建筑、景观、结构专业多次沟通，协调水景做法，保证管网的顺利铺设，由于绿化土壤厚度不得小于1.0米，水景不得小于0.7米，尽量避开景观铺设管网，或者加大埋深深度。2.由于地质基础的原因，采用混凝土枕基结合带形基础，支管采用枕基，干管采用带型基础，覆土厚度在0.7～2.5米采用90?管座基础，覆土厚度在2.6～4米采用135?基础，由于地下水位较高，在槽底铺10cm厚的碎石垫层，然后再浇筑混凝土基础。3.小区建筑用地12万平方米，屋面雨水设计重现期为2～5年，小区室外场地设计重现期为1～3年，降雨历时5分钟，按照当地暴雨强度公式计算雨水量为3024L/s，考虑雨水径流系数，雨水排水管径大于1200mm，由于本项目靠近运河，报水利部门申请开设了排水口，有效减轻市政排水负荷。4.住宅底层的自行车库是半地下室，需要从底层进出的管线有电气、给水、排水等管道，为保证自行车库的层高，户型的布置也需要考虑室外管网的衔接，在以往设计中，容易忽视这方面的工作，造成电缆桥架、排水管道和给水管道的错位打架，致使电梯前室和走道等公共位置层高低于2.2米，给用户使用造成不便。
3 总结
管道综合对小区地形，道路布置，地下室楼板覆土，户型布置都有要求，住宅小区的地块形状各异，路网错综复杂，项目没有可比性，都会遇到不同的问题，在设计管网综合的过程中，协调会必不可少，建筑、结构、电气、景观等专业在方案阶段就要介入，在后期施工阶段，设计人员也要经常在现场设代。从完成的若干个项目来看，业主重视，设计合理，能为项目争取更多的时间，能为项目产生更大的效益，还能为住户带来更多的便利，这才是我们设计的初衷，设计的最美的实现！