摘 要：在现代建筑的管理活动之中，对电气设备进行管理是一件较为重要的管理工作，随着多功能型建筑不断在城市之中增加，电气设备管理体系也逐渐被扩充，很多新型电气设备被加入到管理活动之中，一些原有的电气设备的管理要求也存在变化，只有建筑内部的各种电气设备能够保持正常运行，建筑的一些使用功能才能被实现，管理人员需要在对电气设备进行管理的同时，将维护工作也安排好，通过维护行为使电气设备的应用性能能够有所提升。本文对存在于管理与维护电气设备过程中的几个问题进行研究。
　　关键词：建筑工程；电气设备；维护管理；问题
　　建筑内部的各种电气设备是其关键组成部分，对于建筑给出的使用体验存在重要影响，只有保证电气设备可以正常运行，才能保证建筑之中的居民能够对建筑的各种电气功能进行使用，但是在电气设备被长期应用的情况之下，运行问题出现的频率也会被提升，因此负责管理电气设备的人员需要对其开展维护工作，保证电气设备可以在有使用需求的时候，保持良好的运行状态，施工人员不仅需要保证维护工作的质量，还要将节能技术添加到维护活动之中，本文根据对存在于建筑之中的电气设备的管理经验，对维护环节的主要问题进行分析。
　　1 照明灯具
　　照明灯具是建筑之中必有的电气设备，也是关键性的电气设备，如果建筑的照明质量比较高，居住者的居住感也会有所提升，还能受到照明环境的良好影响而提升工作效率，照明设备的维护工作一般比较简单，维护人员仅仅需要对建筑中使用的灯具进行维护即可。虽然与其他的复杂电设备相比，照明设备的维护工作的难度并不高，但是维护人员仍旧需要在维护制度的规范之下开展维护活动。
　　管理人员需要安排专人来负责照明设备的维护工作，不仅需要对异常的照明情况进行解决，同时还要将对于照明设备维护行为进行记录，以便于给日后的照明设备维护工作提供参考。在开展灯具维护的具体工作时，维护人员需要将日常维护与周期维护进行区分，日常性的维护是灯具维护工作的基础，管理人员需要先对光源进行清洁，对灯具也需要开展清理，清理的频率也必须要控制好，一些照明灯具的检查次数不宜过多，否则会导致照明质量严重下降。无论在建筑之中应用哪一种光源，都需要对光源的使用情况进行记录，因为光源的使用寿命一般较短，一旦过了最佳使用期限，就会降低照明效果，因此维护人员需要对由于使用时间过程而照明效果不佳的光源进行替换，对原有的灯具以及光源进行替换的时候，设计人员需要保持光源规格的一致性，防止使光源参数与原有的参数不相符。
　　对于灯具这种电力设备落实管理活动时，还需要对其耗电情况进行记录，减少照明所消耗的不必要的电量，在不同的建筑空间可以应用不同的灯具开关，如在建筑的走廊与楼梯间，就可以应用声控类型的开关，保持灯具应用的节能性。
　　2 变压器
　　变压器在建筑电气设备体系之中的重要性也不容忽视，不仅对于建筑整体的电力工作会产生影响，同时能够对建筑需要电力动力进行供给，由于变压器能够发挥重要的作用，因此管理人员必须要通过维护行为来对变压器存在的使用方面的问题进行预防。
　　变压器额定容量应能满足全部用电负载的需要，但不应使变压器长期处于过负载状态下运行。变压器的经常性负载应以在变压器额定容量的60%为宜，结合到实际情况，效率可选在75%为宜，应给变压器容量留有一定空间，以满足该台变压器最大负载时的需要；对于季节性波动较大的负荷供电的变压器，可以考虑多台变压器并列运行，负荷小的季节退出相应运行的变压器。现在，由于设备电气管理人员的知识水平参差不齐，或意识不到变压器负载率问题，认为变压器有“劲”不用白不用，过载个10%也能正常运行，致使变压器经常处于满负载，甚至过负载运行，确实短期内看不出有什么问题，但是超载运行使变压器效率降低，不能经济运行，会适得其反；其次超载运行温度升高，会使变压器中的绝缘材料逐渐失去原有的机械性能，温度越高，绝缘老化越快，线圈失去绝缘层的保护，严重时将会烧毁变压器。
　　重视变压器的维护、保养对电气设备的管理，不仅局限于对设备进行了检测就敷衍了事，更关键是应该对检测中的技术数据进行综合分析判断，制定相应的维护措施，及时处理故障隐患，让事故消除在萌芽状态，才能保证设备的正常运行，确保企业的安全生产持续。某供电企业，设备维护管理体制较健全；在一个变电站设备预防性试验时，经过反复测试主变SZ9-6300/35-10.5的AB间直流电阻是0.0926Ω，与往年预试测量的数据比较，偏大。经过分析比较，判断为AB相引线与导电杆接头接触不良；单位技术部门安排处理吊芯，处理AB相接头表面（用沙布打磨），然后拧紧接头螺丝；后测量AB相间电阻值为0.0889Ω。故障得到了即时处理。如不检测，任期发展，造成接头严重发热，可能烧坏变压器引线，如不加强巡视，甚至会造成更大的经济损失。由于定期的测试和维护，避免了电网事故和经济损失。
　　3 电气线路
　　电气线路属于特殊的建筑电气元素，保护接地线、母线以及电缆共同组成了电气线路，对建筑的其他类型的电气设备存在重要影响，但是电气线路同样是也是管理人员的重点维护对象，绝缘体损伤、接线部位松动以及电线短路等问题都是较为严重的电力问题，这些存在于电气线路之中的细节性问题会给建筑造成极为严重事故，会导致爆炸、火灾等情况发生。
　　电缆线路大多是敷设在地下的，要做好电缆的运行维护工作，就要全面了解电缆的敷设方式、结构布置、线路走向及电缆沟位置等。对电缆线路，一般要求每季进行一次巡视检查，并应经常监视其负荷大小和发热情况。如遇大雨、洪水及地震等特殊情况及发生故障时，得临时增加巡视次数。巡视项目如下：电缆沟及瓷套管有无破损和放电痕迹；对填充有电缆胶（油）的电缆头，还应检查有无漏油溢胶现象。对明敷电缆，还需检查电缆外皮有无锈蚀、损伤，沿线支架或挂钩有无脱落，线路上及附近有无堆放易燃易爆及强腐蚀物体。对暗敷及埋地电缆，应检查沿线的盖板和其它保护物是否完好，有无挖掘痕迹，路线标桩是否完整无缺。
　　结束语
　　本文主要从几种较为关键的电气设备的角度对其维护方法进行了研究，维护人员需要对自己原有的维护观念进行改变，不要等电气设备已经出现了运行不良的情况才采取抢修措施，而要注重预防，从预防的角度来减少问题的发生，不断地强化对于电气设备的管理工作，在对设备进行管理的时候，需要先将建筑之中繁多的电气设备进行分类，建设电气设备维护系统，不但需要进行日常性的巡查，同时还需要开展周期性的大型检查活动，始终保持对电气设备进行严密监管。
　　参考文献
　　[1]丁卫兵.加强建筑消防工程质量监督管理的探讨[J].建材与装饰，2017（33）.
　　[2]朱宁.如何保证建筑消防电气安装与维护的质量[J].建材与装饰，2017（33）.
　　[3]劉畅，孙蔚.建筑消防安全设施的现状及对策研究[J].消防界（电子版），2016（09）.
　　[4]付剑文.浅谈建筑机电施工过程中的消防安全管理[J].消防界（电子版），2016（06）.
　　作者简介：邢庆宇，身份证号：230207198602040419。