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摘 要：随着高层建筑的增多，问题也越来越多，因为毕竟高层建筑在设计施工的过程中不同于一般的低层建筑，在施工过程中要求会更高，如果还按照以前的标准设计施工的话，一般都会出现问题。本文将要详细分析高层建筑工程渗漏问题，从出现问题的状况、原因，进而分析了解决问题的措施，也就是如何做好防渗漏施工技术，旨在通过这些分析能够为高层建筑质量的提高添砖加瓦。
关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术
目前高层建筑是我们生活必然会面对的建筑，很多人可能都居住在高层建筑里，因为城镇化发展加速，建设用地越来越紧张，房子没有足够的地方，只能向高处发展，这样符合了节约用地的要求。但是目前高层建筑容易出现墙体渗漏的问题，造成问题的原因也是多种多样的，墙体渗漏产生的危害也比较突出，严重影响建筑的质量、影响建筑的整体结构、影响居民的居住质量等等。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
墙体出现裂缝的情况有三种：第一种是施工工艺设计简单，很多高层建筑在施工的时候，为了缩短工期，节省成本，常常采用简单的方式糊弄了事，在墙体施工时，墙体和板体同时浇筑，墙体沉淀时间不够，这就致使墙体不够坚硬，不够厚实而出现裂缝。第二种是混凝土浇筑工作粗糙，在墙体浇筑混凝土施工时，很多时候的振捣工作都做得不到位，致使墙体整个的结构不坚硬，会出现一个一个的小缝隙。第三种是养护工作不到位，养护工作不到位体现在两个方面，一方面是养护的力度不够，对垂直墙面的养护不足，尤其是夏天，室外暴晒，如果不及时补充水分，必然会出现裂缝，另一方面是养护的时间短，不能达到要求的标准时长。
2、外墙施工中留下的各種孔洞处理不当引起的裂缝
在墙体施工过程中，出现空洞是不可避免的事情，但是如何处理这些空洞就是一门学问了，如果处理不当，本来可以避免的墙体裂缝就可能没有避免，所以很多时候空洞处理不当也会引起墙体裂缝。
3、外墙面抹灰层的裂缝
高层建筑为了确保垂直度都会在墙体外层涂抹一层灰，这层灰的厚度一般会超过二十五毫米，有的甚至可以达到一百毫米，这层灰在涂抹的过程中如果把握不好，就会致使墙体出现裂缝。
4、门窗安装细部处理不到位
细节决定成败，高层建筑如果门窗安装这样的细节工作做得不好，就会出现墙体渗漏的问题。这很容易理解，具体说来，如果门框或者窗框安装的不严密、不牢固，和墙体结合的过程中存在缝隙的话，肯定会渗漏啊。而且这样的渗漏空隙都比较大，渗漏的影响也比较严重。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、外墙细部结构的施工
1）窗台处应做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，以确保窗边不积水。这样做是为了确保窗户和墙体严密结合，避免缝隙的出现，因为出现了缝隙，墙体就会出现渗漏，上文我们也分析了这是导致墙体出现渗漏的重要原因之一，所以要做好窗框和墙体的结合工作，确保连接紧密。
2）在外墙底部应设置200毫米高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性。外墙窗框周围会有窗洞的存在，这时候一次工作可能很难完全封堵，这时候就需要增加一次封堵工作，保证外墙和窗框紧密贴合，不留缝隙，这样可以增加墙体的抗渗性。
3）上文提到外墙抹灰的工序会致使墙体出现裂缝，这就要求提高抹灰工作的施工质量，在抹灰开始之前做好全面的防水工作，选择灰的时候，要严格筛选，封堵工作也要多次进行，一次很难确保质量，就要进行两到三次，只要质量合格以后方可停止。
2、墙体孔洞的处理
墙体裂缝出现的一个很重要的原因就是对孔洞的处理有误，这些空洞的存在是造成墙体开裂的要害之一，所以在墙体抹灰之前，一定要对处理做好封堵处理，处理之前先清洗干净，然后用水泥堵上，保证严密程度。
3、外墙装饰面层的施工
1）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜为6毫米～10毫米，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5毫米～2毫米为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
2）做好外墙抹灰的准备工作，在外墙抹灰工作开始之前，还有一些准备工作是需要做的，首先要处理好抹灰的外墙基层，清理上面的残留物，保证墙体的干净；其次要对墙体记性润湿工作，在墙体达到一定湿度以后才能涂抹灰，这样可以避免基层吸收灰中的水分，因过分干燥致使墙体开裂；再次抹灰工作结束以后，要做好养护工作，防雨防晒，确保湿度适宜。
3）外墙贴装饰砖以前，要把墙面清理干净，同时也要把装饰材料浸泡干净，检查墙面的平整情况，如果没有严重的坑坑洼洼，不会影响贴砖施工的进行就基本符合要求了，如果有严重的不平整，就要先进行一定的平整工作再进行下道工序。
4、框架结构墙体的施工
在框架结构墙体施工这个部分，是有具体的技术要求的，也是有明确的技术标准的，要根据标准、针对问题、对症下药。在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定，应选用抗压强度大于5米Pa、干燥收缩值不大于0.5 毫米/米、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），这样才能保证砌砖不会因为自身收缩出现裂缝。砌砖进入施工现场以后，要保证堆放的规范程度，在室外要避免雨水冲刷，施工之前做好浇湿处理工作。
在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其他砌体混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 米以内，砌筑至梁底约200 毫米左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢，顶砖要按规范要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
总之，框架结构墙体的施工是一项比较复杂的工作，在施工的过程中要注意几点：首先要做到规范，对于墙体施工的标准都有明确的规定，每一道工序具体做到什么样的程度都要按照规定进行，不得偷工减料；其次要做到细致，墙体施工是一项比较繁琐的工作，需要考虑到很多方面，所以一定要细致；再次要精确，墙体渗漏的问题很多时候都是因为不精确造成的，有的时候差一毫米也不行，所以测量工作要做到十分精准。
5、外保温层的施工
外保温层是保证墙体质量的重要一环，做好这项工程的施工，首先要选择质量好的保温材料，这是前提；其次要做好防腐处理，避免材料变质；再次在关键部位要集中应力，增加保温层。保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
三、结语
在高层建筑的不断发展的过程中，外墙渗漏的问题一天不解决，居住者的困扰就不能解决，施工企业的利润也会降低，所以不管是从哪个主体来看，外墙渗漏都是一大顽疾，都必须尽快解决，上文分析了很多解决问题的方案，最终是要通过科学的管控方案，为人们提供高质量的居住环境。■
参考文献
[1]徐书敏.简析建筑工程防渗漏施工监理[J]. 科技传播. 2014（04）
[2]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息. 2012（30）
[3]李景宏.高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J]. 建设科技. 2012（18）
关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术
目前高层建筑是我们生活必然会面对的建筑，很多人可能都居住在高层建筑里，因为城镇化发展加速，建设用地越来越紧张，房子没有足够的地方，只能向高处发展，这样符合了节约用地的要求。但是目前高层建筑容易出现墙体渗漏的问题，造成问题的原因也是多种多样的，墙体渗漏产生的危害也比较突出，严重影响建筑的质量、影响建筑的整体结构、影响居民的居住质量等等。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
墙体出现裂缝的情况有三种：第一种是施工工艺设计简单，很多高层建筑在施工的时候，为了缩短工期，节省成本，常常采用简单的方式糊弄了事，在墙体施工时，墙体和板体同时浇筑，墙体沉淀时间不够，这就致使墙体不够坚硬，不够厚实而出现裂缝。第二种是混凝土浇筑工作粗糙，在墙体浇筑混凝土施工时，很多时候的振捣工作都做得不到位，致使墙体整个的结构不坚硬，会出现一个一个的小缝隙。第三种是养护工作不到位，养护工作不到位体现在两个方面，一方面是养护的力度不够，对垂直墙面的养护不足，尤其是夏天，室外暴晒，如果不及时补充水分，必然会出现裂缝，另一方面是养护的时间短，不能达到要求的标准时长。
2、外墙施工中留下的各種孔洞处理不当引起的裂缝
在墙体施工过程中，出现空洞是不可避免的事情，但是如何处理这些空洞就是一门学问了，如果处理不当，本来可以避免的墙体裂缝就可能没有避免，所以很多时候空洞处理不当也会引起墙体裂缝。
3、外墙面抹灰层的裂缝
高层建筑为了确保垂直度都会在墙体外层涂抹一层灰，这层灰的厚度一般会超过二十五毫米，有的甚至可以达到一百毫米，这层灰在涂抹的过程中如果把握不好，就会致使墙体出现裂缝。
4、门窗安装细部处理不到位
细节决定成败，高层建筑如果门窗安装这样的细节工作做得不好，就会出现墙体渗漏的问题。这很容易理解，具体说来，如果门框或者窗框安装的不严密、不牢固，和墙体结合的过程中存在缝隙的话，肯定会渗漏啊。而且这样的渗漏空隙都比较大，渗漏的影响也比较严重。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、外墙细部结构的施工
1）窗台处应做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，以确保窗边不积水。这样做是为了确保窗户和墙体严密结合，避免缝隙的出现，因为出现了缝隙，墙体就会出现渗漏，上文我们也分析了这是导致墙体出现渗漏的重要原因之一，所以要做好窗框和墙体的结合工作，确保连接紧密。
2）在外墙底部应设置200毫米高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性。外墙窗框周围会有窗洞的存在，这时候一次工作可能很难完全封堵，这时候就需要增加一次封堵工作，保证外墙和窗框紧密贴合，不留缝隙，这样可以增加墙体的抗渗性。
3）上文提到外墙抹灰的工序会致使墙体出现裂缝，这就要求提高抹灰工作的施工质量，在抹灰开始之前做好全面的防水工作，选择灰的时候，要严格筛选，封堵工作也要多次进行，一次很难确保质量，就要进行两到三次，只要质量合格以后方可停止。
2、墙体孔洞的处理
墙体裂缝出现的一个很重要的原因就是对孔洞的处理有误，这些空洞的存在是造成墙体开裂的要害之一，所以在墙体抹灰之前，一定要对处理做好封堵处理，处理之前先清洗干净，然后用水泥堵上，保证严密程度。
3、外墙装饰面层的施工
1）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜为6毫米～10毫米，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5毫米～2毫米为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
2）做好外墙抹灰的准备工作，在外墙抹灰工作开始之前，还有一些准备工作是需要做的，首先要处理好抹灰的外墙基层，清理上面的残留物，保证墙体的干净；其次要对墙体记性润湿工作，在墙体达到一定湿度以后才能涂抹灰，这样可以避免基层吸收灰中的水分，因过分干燥致使墙体开裂；再次抹灰工作结束以后，要做好养护工作，防雨防晒，确保湿度适宜。
3）外墙贴装饰砖以前，要把墙面清理干净，同时也要把装饰材料浸泡干净，检查墙面的平整情况，如果没有严重的坑坑洼洼，不会影响贴砖施工的进行就基本符合要求了，如果有严重的不平整，就要先进行一定的平整工作再进行下道工序。
4、框架结构墙体的施工
在框架结构墙体施工这个部分，是有具体的技术要求的，也是有明确的技术标准的，要根据标准、针对问题、对症下药。在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定，应选用抗压强度大于5米Pa、干燥收缩值不大于0.5 毫米/米、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），这样才能保证砌砖不会因为自身收缩出现裂缝。砌砖进入施工现场以后，要保证堆放的规范程度，在室外要避免雨水冲刷，施工之前做好浇湿处理工作。
在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其他砌体混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 米以内，砌筑至梁底约200 毫米左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢，顶砖要按规范要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
总之，框架结构墙体的施工是一项比较复杂的工作，在施工的过程中要注意几点：首先要做到规范，对于墙体施工的标准都有明确的规定，每一道工序具体做到什么样的程度都要按照规定进行，不得偷工减料；其次要做到细致，墙体施工是一项比较繁琐的工作，需要考虑到很多方面，所以一定要细致；再次要精确，墙体渗漏的问题很多时候都是因为不精确造成的，有的时候差一毫米也不行，所以测量工作要做到十分精准。
5、外保温层的施工
外保温层是保证墙体质量的重要一环，做好这项工程的施工，首先要选择质量好的保温材料，这是前提；其次要做好防腐处理，避免材料变质；再次在关键部位要集中应力，增加保温层。保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
三、结语
在高层建筑的不断发展的过程中，外墙渗漏的问题一天不解决，居住者的困扰就不能解决，施工企业的利润也会降低，所以不管是从哪个主体来看，外墙渗漏都是一大顽疾，都必须尽快解决，上文分析了很多解决问题的方案，最终是要通过科学的管控方案，为人们提供高质量的居住环境。■
参考文献
[1]徐书敏.简析建筑工程防渗漏施工监理[J]. 科技传播. 2014（04）
[2]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息. 2012（30）
[3]李景宏.高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J]. 建设科技. 2012（18）