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近几年中，房地产过热的问题一直是社会焦点，是和政府连续出台相关的调控措施，但收效甚微。究其原因，既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心埋作用，更有政府不当行为的影响。政府应从稳定住房价格、调整供给结构、遏制房地产市场的投机需求层面入手，加强商品房结构规划的管理、调整政府公共管理绩效的考核标准，引导房地产的理论管理，建立多元化的房地产市场体系。房地产市场步入良性发展轨道。