面对非正常的虚热,房地产开发商要改变经营模式。
　　
　　楼市量价齐升、地王频频出现,舆论焦点激流碰撞,地产业在掌声与骂声中度过了不平静、不平凡的一年。然而,2009年的地产业仍留下了一长串的问句。是刚性需求的快速释放还是投机需求的一次炒作?是产业趋势的回暖还是资本乱流的侵袭?是监管调控还是让市场来抉择?充满活力的中国地产市场未来又将何去何从?
　　华远集团总裁任志强:2009年数字涨得太疯,不可能保持两年50%增长,每年增长50%,等于把大后年房子都卖了。
　　首创集团总经理刘晓光:2010年的房子供应量还可能供不应求,但从这两年的发展角度来看,这样的狂热和价格我觉得有问题。
　　易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻:我们的调查显示,2009年10月之前90%开发商没有土地,不是因为开发商不想开,而是开不出来,比如存在路、拆迁等各种各样的问题。万科企业股份有限公司副总裁毛大庆:二、三级市场供应也有问题,一套房子十几个中介搞,中间成本非常大,严重阻碍二手房市场活跃。
　　北京今典集团董事长张宝全:我认为,2009年中国房地产好多是虚假,包括供需关系,2010年想继续保持这样的增长是不可能的。
　　北京银信投资公司董事长张民耕:这种形势是虚热,不需要政府调整,市场自然会调整,面对这样非正常的形势,我们要改变经营模式。
　　搜房控股有限公司董事长莫天全:我不看好迪拜,全是流动人口,一走房子都空了,我看好美国、看好中国,因为有基本面的支撑。
　　京汉置业集团股份有限公司董事局主席田汉:北京市平均房价1.5万,全国平均房价约4700元,抛除北京、上海,房价高吗?
　　中国房地产协会副秘书长王平:我们要准备好为未来的城市流动人口提供服务,这是未来30年地产商应该做好准备的。