某团李副政委在连队蹲点期间，士官小刘向他反映了这么件事儿：小刘的父母两年前借给做生意的张某24.8万元，后张某以种种理由拒不归还，双方因此产生债务纠纷，小刘家人经多次索要未果将其告上法庭。小刘的父母偶然得知张某正急于通过中介，要将其仅有的一套住房低价出售，还向朋友声称准备长期外出“避风头”。房屋产权证在张某的手里头把着，他啥时卖、卖给谁、卖多少钱，外人都没法知道。如果真让张某把房子变现，最后来个不辞而别，那么即使官司打赢了，借给他的20多万块钱恐怕也得“打水漂”。李副政委出了个主意，让小刘父母去法院申请给这件官司上道“保险”。如果张某急于低价出售房屋的情况属实，小刘的父母应及时向法院申请采取财产保全措施，防止张某转移财产或使财产灭失，确保自身合法权益得到切实有效的维护。3个月后，由于小刘家人及时向法院提供相关证据，法院依法裁定对张某的房屋采取财产保全措施，有效制止了张某转移财产的行为。其所拖欠的24.8万元借款经过法院判决执行，最终一分不少地返还当事人。
　　律师点评：在民事诉讼中，从法院受理当事人的诉讼请求，到做出生效判决并执行完毕，往往需要经历一段较长的时间。及时申请法院采取保护性措施，保全被申请人的财产或者与案件有关的财产，就显得尤为重要。
　　1.申请财产保全的条件。无论申请诉前财产保全还是诉讼中的财产保全，通常应当符合以下条件：一是申请财产保全的诉讼请求应属给付之诉，也就是当事人提请法院责令义务人履行一定的实体义务，实现生效法律文书所确定的实体权利，维护自身合法权益的诉讼请求。比如小刘的父母要求张某偿还24.8万元借款的诉讼请求就属于给付之诉。二是因一方当事人的行为或者其他原因，可能使生效判决不能执行或者难以执行的，或是利害关系人面临紧急情况的。具备上述条件，当事人即可根据实际情形，考虑是否向法院提出财产保全的申请。
　　2.诉讼财产保全。诉讼中的财产保全发生在法院受理案件之后，根据《民事诉讼法》的有关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。财产保全限于请求的范围，或者与案件有关的财物，人民法院通过采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法进行。如果申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。上述案例中，张某低价急售房屋意欲外出避风，其行为将严重削弱其向小刘的父母偿还借款的能力，并使日后法院的生效判决难以顺利执行。因此，小刘父母有必要申请法院采取财产保全，即使没有提出申请，法院在认为必要时，也可以裁定对张某的财产采取保全措施。
　　3.诉前财产保全。如果民事纠纷当事人向法院提起诉讼前，对方当事人就已恶意转移财产或使财产灭失，是否也能申请法院采取财产保全措施呢？《民事诉讼法》规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。但由于此时法院尚未受理相关案件，当事人之间的是非纠葛并未判明，为防止产生不当损害，法律明确申请人应当提供担保，且担保的数额应相当于请求保全财产的数额。不能提供担保的，法院将依法驳回申请。法院接受申请后，将在48小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，立即开始执行。申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。根据有关规定，诉前财产保全由当事人向财产所在地的法院申请。在法院采取诉前财产保全措施后申请人起诉的，可以向采取诉前财产保全的法院或者其他有管辖权的法院提起诉讼。