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随着北京现代化建设脚步的加快，北京迎来了城市建设开发的高潮，当我们在享受城市现代文明的便利、舒适时，我们又为城市个性的消失而叹息。越来越多历史建筑的消失，使得北京这个曾经拥有众多历史文化辉煌的城市越来越面临着发展与保护的双重困惑。北京25片历史文化保护区如何开发的讨论不绝于耳，25片保护区之一的什刹海由于近期酒吧街迅速漫延引发的无序问题以及周边一些古建文物被拆除也倍受关注。一时间，城市发展与历史文化保护如何鱼和熊掌兼而得之的争议此起彼伏，西城区科委也以“挖掘什刹海历史文化价值，规划保护区未来发展战略”为题组织了不同领域的专家进行了系列研讨。专家们从历史沿袭、功能定位、改造与保护、开发模式等多方因素入手，对比国际、国内历史文化名城保护与开发成功经验，失败教训，会诊什刹海地区的发展。为西城区下一步做好什刹海地区开发开拓了视野，明确了目标。
认识
要开发历史文化保护区，首先必须深刻认识其地区历史文化价值。历史是民族存在的根基，文化是城市鲜活的源泉，在经历过无数教训之后，人们逐渐认识到历史遗迹所承载的不可替代的价值和作用，正如长城成为中国的象征。
什刹海在经历了元、明、清三朝近八百年风雨冲刷之后不容置疑地成为古老北京最具魅力的标志之一，成为北京民居建筑的代表，反映了中华民族传统文化的精髓，是北京城内少有的具有多元文化特征的区域和四合院保存相对完整的地区。在这既有皇家园林，王公府第，也有百姓胡同；既可以看到“朱漆大门硫璃瓦”的皇家气派，也可以领略“天棚鱼缸石榴树”的老北京生活画卷，宫廷特色与民俗风情和谐交融，传统与时尚高度统一。
“大胡同三千六，小胡同赛牛毛”，现如今纵横交错的胡同已经成为一种文化现象，它体现了现代人对于民族传统文化的反思，反映了都市人亲近自然，回归朴实、简单生活的愿望，这一切都使什刹海不仅是一个地理名称，而且蕴涵了独特的人文文化，在开发什刹海土地资源时，应该首先关注她深厚的历史文化内涵，只有充分挖掘什刹海特有的文化个性，打造什刹海独特的文化品位，才能使什刹海地区真正焕发出活力。
定位
对历史文化保护区的定位准确与否，会直接影响到对其开发的方向是否正确。对于什刹海功能的认识我们曾经走过弯路，上世纪90年代初，什刹海地区也曾开发过以危旧房改造立项拆平新建的房地产项目，象西海北沿高档四合院、后海鸦儿胡同高档四合院以及望海楼工程，都受到专家、学者的异议，认为与地区周边景观不协调，破坏了历史文化古都风貌。
自北京市出台了25片历史文化保护区规划之后，什刹海是北京历史文化名城重要组成部分的意识已经成为共识，她的历史文化价值越来越被看重，但还缺乏详细的什刹海地区历史文化保护规划，缺乏开发什刹海历史文化价值的行动方案，我们应该以科学的态度、开放的胸怀、吸引国际、国内专家共同研究什刹海地区的发展战略，论证什刹海保护和开发行动计划，以保证什刹海的历史文化价值最大限度地展示出来。
兼顾
开发历史文化保护区必须正确处理城市建设与历史文化保护的关系，解决好历史文化资源使用功能和文化功能间的矛盾。历史文化遗迹是城市发展的脉络，是人类文明的记忆，破坏了就中断了城市文化的延续性，就不可能再生。现在对历史文化保护区开发有一种误区，只重视历史文化资源的使用功能，而忽视了它的文化功能。平遥古城由于较好地处理了这一矛盾，完整地保存了古城,使它的文化价值得到充分体现，被联合国列为世界文化遗产。什刹海地区开发要在保护她的文化功能的基础上进行，以历史的眼光看待历史，以文化之心对待文化，保护区内的民居、古迹不能随意改建、拆毁，要利用高科技手段凝固历史、保持文化，原汁原味地把什刹海老北京风情保存下来，使之成为“老北京民俗博物馆”，展示中华民族的传统文化。
政府要找准在城市建设中的位置，真正担负起组织管理者的责任，科学决策，管理到位，以可持续的理念为指导,既挖掘出历史文化的价值,又不破坏子孙后代对文化遗产的继承.只有制订符合北京长远经济、社会发展需要，体现新时代科学与人文精神的开发保护方案，才能使什刹海地区几百年的历史文化资源得以妥善保护。
创新
对历史文化保护区的开发路径应随着时代的变化而改变，探索更有利的方式。以往的事实说明把历史文化保护区当成危旧房项目来规划、开发的做法弊大于利，开发商受经济利益驱使，拆迁成本较高的项目不愿意开发。可以尝试改革过去房地产开发项目中的“原地原报”的模式为“异地回报”，鼓励开发商投资社会效益好的项目。政府在能力有限的情况下，应慎重开发，要侧重政策引导，制度保障，研究政府主导、房地产开发商参与的市场运作机制，将市政部门、房地产开发部门、旅游部门及房屋持有者的力量整合起来，采取“微循环”式的四合院改造模式，逐步改造、渐进更新。 什刹海地区改造还可以借鉴上海“新天地”市政改造动迁的办法，引入境外资金，启动民间投资，减轻政府压力。借力造势，事半功倍。
有人说，北京是古都历史文化遗产的王冠，什刹海是王冠上的明珠，让我们本着尊重历史，以人为本的科学精神，坚持人与自然和谐相处的可持续发展道路，让城市现代化建设与历史文化保护交相辉映，让什刹海这颗明珠焕发出更加夺目的光彩。
认识
要开发历史文化保护区，首先必须深刻认识其地区历史文化价值。历史是民族存在的根基，文化是城市鲜活的源泉，在经历过无数教训之后，人们逐渐认识到历史遗迹所承载的不可替代的价值和作用，正如长城成为中国的象征。
什刹海在经历了元、明、清三朝近八百年风雨冲刷之后不容置疑地成为古老北京最具魅力的标志之一，成为北京民居建筑的代表，反映了中华民族传统文化的精髓，是北京城内少有的具有多元文化特征的区域和四合院保存相对完整的地区。在这既有皇家园林，王公府第，也有百姓胡同；既可以看到“朱漆大门硫璃瓦”的皇家气派，也可以领略“天棚鱼缸石榴树”的老北京生活画卷，宫廷特色与民俗风情和谐交融，传统与时尚高度统一。
“大胡同三千六，小胡同赛牛毛”，现如今纵横交错的胡同已经成为一种文化现象，它体现了现代人对于民族传统文化的反思，反映了都市人亲近自然，回归朴实、简单生活的愿望，这一切都使什刹海不仅是一个地理名称，而且蕴涵了独特的人文文化，在开发什刹海土地资源时，应该首先关注她深厚的历史文化内涵，只有充分挖掘什刹海特有的文化个性，打造什刹海独特的文化品位，才能使什刹海地区真正焕发出活力。
定位
对历史文化保护区的定位准确与否，会直接影响到对其开发的方向是否正确。对于什刹海功能的认识我们曾经走过弯路，上世纪90年代初，什刹海地区也曾开发过以危旧房改造立项拆平新建的房地产项目，象西海北沿高档四合院、后海鸦儿胡同高档四合院以及望海楼工程，都受到专家、学者的异议，认为与地区周边景观不协调，破坏了历史文化古都风貌。
自北京市出台了25片历史文化保护区规划之后，什刹海是北京历史文化名城重要组成部分的意识已经成为共识，她的历史文化价值越来越被看重，但还缺乏详细的什刹海地区历史文化保护规划，缺乏开发什刹海历史文化价值的行动方案，我们应该以科学的态度、开放的胸怀、吸引国际、国内专家共同研究什刹海地区的发展战略，论证什刹海保护和开发行动计划，以保证什刹海的历史文化价值最大限度地展示出来。
兼顾
开发历史文化保护区必须正确处理城市建设与历史文化保护的关系，解决好历史文化资源使用功能和文化功能间的矛盾。历史文化遗迹是城市发展的脉络，是人类文明的记忆，破坏了就中断了城市文化的延续性，就不可能再生。现在对历史文化保护区开发有一种误区，只重视历史文化资源的使用功能，而忽视了它的文化功能。平遥古城由于较好地处理了这一矛盾，完整地保存了古城,使它的文化价值得到充分体现，被联合国列为世界文化遗产。什刹海地区开发要在保护她的文化功能的基础上进行，以历史的眼光看待历史，以文化之心对待文化，保护区内的民居、古迹不能随意改建、拆毁，要利用高科技手段凝固历史、保持文化，原汁原味地把什刹海老北京风情保存下来，使之成为“老北京民俗博物馆”，展示中华民族的传统文化。
政府要找准在城市建设中的位置，真正担负起组织管理者的责任，科学决策，管理到位，以可持续的理念为指导,既挖掘出历史文化的价值,又不破坏子孙后代对文化遗产的继承.只有制订符合北京长远经济、社会发展需要，体现新时代科学与人文精神的开发保护方案，才能使什刹海地区几百年的历史文化资源得以妥善保护。
创新
对历史文化保护区的开发路径应随着时代的变化而改变，探索更有利的方式。以往的事实说明把历史文化保护区当成危旧房项目来规划、开发的做法弊大于利，开发商受经济利益驱使，拆迁成本较高的项目不愿意开发。可以尝试改革过去房地产开发项目中的“原地原报”的模式为“异地回报”，鼓励开发商投资社会效益好的项目。政府在能力有限的情况下，应慎重开发，要侧重政策引导，制度保障，研究政府主导、房地产开发商参与的市场运作机制，将市政部门、房地产开发部门、旅游部门及房屋持有者的力量整合起来，采取“微循环”式的四合院改造模式，逐步改造、渐进更新。 什刹海地区改造还可以借鉴上海“新天地”市政改造动迁的办法，引入境外资金，启动民间投资，减轻政府压力。借力造势，事半功倍。
有人说，北京是古都历史文化遗产的王冠，什刹海是王冠上的明珠，让我们本着尊重历史，以人为本的科学精神，坚持人与自然和谐相处的可持续发展道路，让城市现代化建设与历史文化保护交相辉映，让什刹海这颗明珠焕发出更加夺目的光彩。