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摘要：新时期，房产建筑设计有新的要求，本文分析新时期房产建筑的设计特点，进一步设计具有针对性的建筑。同时对房产建筑设计的要点进行分析以及设计理念提出自己的观点，从而适应新时期房产建筑的发展趋势。
关键词：新时期 房产建筑设计
新时期我国房产建筑设计情况有所改变，它的设计方式和设计风格也在发生着变化。我们应当根据我国的现实情况，结合现代的设计技术，多借鉴其他国家优秀建筑的设计经验，在进行设计时综合考虑多方面因素，设计出既舒适又安全的建筑，使得建筑的视觉感和空间感突出表现出来，注重设计的内在质量，注意设计的美观效果，充分发挥设计的优势。
1考虑建筑环境
近几年的房产建筑中，高层建筑所占的比例越来越多。在对建筑环境进行考虑时，笔者主要从高层建筑进行分析。在进行平面设计时，要注意公共空间和私密空间的位置关系，要进行合理规划，最大限度的保证两者的合理性。一些商业性的建筑，内部会有商场、超市、住宅、办公区等很多地方。在进行总体的平面设计时，要注意车流量、人流量等交通情况。
近几年，房地产业采取很多促销的方法。一般来说，在居住的地方，房地产开发商会注意把内部的空间设计的比较舒适，外部的环境比较理想，以此来吸引大批住户。对建筑设计来说，在有限的空间内搞好绿化，留置出一定的休闲空间是比较重要的。现代社会，一些买房的人、商场业主都十分关心环境问题。房产建筑设计中要充分考虑到居住者和业主的心理，从他们的角度出发，合理进行设计，满足他们的要求，这样，他们就会考虑对该建筑的使用问题。
2功能设计的要点
因为商业房地产功能的设计要点比较突出，笔者将以商业房地产建筑为例，仔细说明商业房地产建筑设计的要点。
第一是对剖面的设计。一般来说，要特别注意中庭空间造型和交流情况，设计中庭样式时有多种选择，主要是根据具体情况来分析。在房间里面设计中庭时，最好要适中，有的设计师把中庭设计的比较豪华，实际施工后发现和当地的文化特色不一致，影响整体的造型。在对人员流动进行引导时，要从不同的侧面进行引入。在设计竖向交通时，要注意人员方便流通。如果坡地地段出现高差，设计者可以根据平面高度的不同适当的设立入口。
第二是对扶梯的设计。在中庭空间中，为了激发消费者买东西的欲望，扶梯常常是层层叠加的。它是商业房产建筑中人员流动的重要渠道，它可以引导人员合理的流动。在扶梯的周边最好留一些空间，不要设置其他的设备间，以免发生安全问题。在进行景观设计时，适当的引入自然光线很有好处。在设计玻璃和天窗时，引入自然光线，可以节能，还可以使空间变得宽阔、明亮。在对室内和室外的景观进行设计时，要注意协调配合，同时增加生态景观的设计。
第三是导视系统的设计。使用导视系统，主要是在户外以及室内，要体现经营的目的，引导消费者前来消费，还要体现人性化。要特别注意营造气氛，户外和室内都要体现出来。户外的导视系统要引人注意，室内的导视系统要体现整体的设计理念。导视系统给顾客营造了购物的氛围，明确了各种功能标识，在出现突发事件时，它的标识效果会非常明显。
第四是卸货区的设计。商业建筑会有专门的卸货区，最好设计在地下室，并且和人员流动的主要入口错开位置。运货车一般在地下的一层卸货，由专门的货梯负责运输。办公人员把车直接开进一层的停车场，经过专门客梯进入办公区域，进行办公的人员流动、货物运输和购物的人员流动三者互不干扰。
第五是健康节能的设计。现在的建筑设计讲究节能，节能主要表现在两个方面：一是降低能源消耗；二是提升设备效率。在进行材料的选择时，要保证所使用的材料质量能达到国家规定的标准，利用好自然采光、通风条件，空调尽量减少使用。通风设计至关重要。观察现在的市场设计，靠近窗户的地方一般是柜台，其余的地方成为死角，整个市场就是全封闭的情况。这样的情况需要市场有较好的通气系统，保证足够的氧气供应，尤其在节假日，人流量比较大，对氧气的需求相对增多，这个时候的通最关键的。
第六是消防的设计。现在我国处于建筑设计发展的初级和中级阶段，消防设计有待于完善。一些平房或者一般的大楼消防设备质量很差，起不到消防的效果，消防设备不全面，很容易发生火灾。因此，要特别注意消防工作，一些购物商城最好进行定期的消防检查，把安全威胁降到最低。
3分析高层建筑设计要点
3.1、高层建筑主体的设计
高层建筑在一定程度上可以代表一个城市，展现这个城市的整体形象，因此，高层建筑的造型就变得非常重要。高层建筑受到结构形式的限制，它的使用功能有一定要求，这就决定了它的造型不大可能有太多的变化。对高层建筑来说，它的主体部分是楼塔，楼塔形式直接影响着高层建筑的造型。世界上很多高层建筑外形比较特别，成为一个城市的代表。
随着可持续发展思想的提出，高层建筑也出现了“生态型建筑”的提法。高层建筑下部分的裙房对城市的影响比较小，但是它影响着街道尺度，在一定程度上还会影响人情化空间的创造。设计建筑的裙楼立面和它的上部立面不一样，要设计的比较细致，下部空间要相对丰富不至于太单调，还要体现人的因素。由于建筑的裙房部分和公众的视觉接触较多，影响街道的空间感。
3.2、对广场进行充分利用
高层建筑一般体积比较大，在街道中间会给人一种压迫感。为了照顾人的主体感觉，街道两旁比较大的高层建筑在进行设计时要进行后退处理。这样进行处理，在后退的空地上设计一个广场，广场会起到一定程度的缓冲作用，高层建筑物的面积超过了它占地的面积，可以容纳比较多的人，所建立的广场可以分担一部分的客流量。
3、3恰当的运用处理手法
高层建筑的底层设计发挥的空间比较大，选择一些处理方法可以使高层建筑的底层空间形式得以丰富化。通常情况下，选择底层架空以及入口缩进的办法。在现代建筑中，运用底层架空的方法已经成为一种习惯，这种方法在比较密集的环境下把用地面积利用好，把城市道路、建筑和广场相互联系在一起，成为开放性的空间，给市民提供休息的地方。另一方面，它能够增加城市的空间感，改变人们的视觉状况，把一些公共的地方相互连接起来。高层建筑在靠近城市的道路进行设计时，入口空间陷入地下的部分能够防止主体建筑的后退现象，把地基面积好好地利用，缓解人流量和交通量的压力。
4、对高层建筑进行设计需要注意的事项
（1）高层建筑的密度要合理
高层建筑可以给城市办公提供很大的方便，但是它也占据了城市空间，给城市的交通也带来了一定影响，某些情况下还会产生污染、造成危害，高层建筑的玻璃幕墙如果使用的面积太大，会造成光污染；高层建筑太过密集的话也会形成高压风带，出现风口，这对城市是一种潜在的威胁。在对高层建筑进行规划设计时，建筑密度要进行有效控制。
（2）注意高层建筑和城市街道的关系
高层建筑一般都建在城市中比较繁华的地段，这些地段由于是城市中商业比较发达的地方，交通压力会比较大，高层建筑会使这些地方的交通压力变得更大，所以，设计这个位置的高层建筑时要适当的控制建筑的层数和建筑的高度。此外，还要扩展街道，缓解交通压力。
（3）超高层建筑数量要有效控制
超高层建筑一般是一个地方的象征，它的实际效用还比不上普通的高层建筑。这类建筑投入比较大，但获得的经济效益并不理想，所以对这类建筑的数量要进行控制。
5 参考文献
【1】邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用，2011
【2】江广汉.论高层建筑设计要点——以湛江民大广场为例[J].建筑知识，2012
【3】李季.淺析高层建筑设计要点[J].建筑知识，2012
关键词：新时期 房产建筑设计
新时期我国房产建筑设计情况有所改变，它的设计方式和设计风格也在发生着变化。我们应当根据我国的现实情况，结合现代的设计技术，多借鉴其他国家优秀建筑的设计经验，在进行设计时综合考虑多方面因素，设计出既舒适又安全的建筑，使得建筑的视觉感和空间感突出表现出来，注重设计的内在质量，注意设计的美观效果，充分发挥设计的优势。
1考虑建筑环境
近几年的房产建筑中，高层建筑所占的比例越来越多。在对建筑环境进行考虑时，笔者主要从高层建筑进行分析。在进行平面设计时，要注意公共空间和私密空间的位置关系，要进行合理规划，最大限度的保证两者的合理性。一些商业性的建筑，内部会有商场、超市、住宅、办公区等很多地方。在进行总体的平面设计时，要注意车流量、人流量等交通情况。
近几年，房地产业采取很多促销的方法。一般来说，在居住的地方，房地产开发商会注意把内部的空间设计的比较舒适，外部的环境比较理想，以此来吸引大批住户。对建筑设计来说，在有限的空间内搞好绿化，留置出一定的休闲空间是比较重要的。现代社会，一些买房的人、商场业主都十分关心环境问题。房产建筑设计中要充分考虑到居住者和业主的心理，从他们的角度出发，合理进行设计，满足他们的要求，这样，他们就会考虑对该建筑的使用问题。
2功能设计的要点
因为商业房地产功能的设计要点比较突出，笔者将以商业房地产建筑为例，仔细说明商业房地产建筑设计的要点。
第一是对剖面的设计。一般来说，要特别注意中庭空间造型和交流情况，设计中庭样式时有多种选择，主要是根据具体情况来分析。在房间里面设计中庭时，最好要适中，有的设计师把中庭设计的比较豪华，实际施工后发现和当地的文化特色不一致，影响整体的造型。在对人员流动进行引导时，要从不同的侧面进行引入。在设计竖向交通时，要注意人员方便流通。如果坡地地段出现高差，设计者可以根据平面高度的不同适当的设立入口。
第二是对扶梯的设计。在中庭空间中，为了激发消费者买东西的欲望，扶梯常常是层层叠加的。它是商业房产建筑中人员流动的重要渠道，它可以引导人员合理的流动。在扶梯的周边最好留一些空间，不要设置其他的设备间，以免发生安全问题。在进行景观设计时，适当的引入自然光线很有好处。在设计玻璃和天窗时，引入自然光线，可以节能，还可以使空间变得宽阔、明亮。在对室内和室外的景观进行设计时，要注意协调配合，同时增加生态景观的设计。
第三是导视系统的设计。使用导视系统，主要是在户外以及室内，要体现经营的目的，引导消费者前来消费，还要体现人性化。要特别注意营造气氛，户外和室内都要体现出来。户外的导视系统要引人注意，室内的导视系统要体现整体的设计理念。导视系统给顾客营造了购物的氛围，明确了各种功能标识，在出现突发事件时，它的标识效果会非常明显。
第四是卸货区的设计。商业建筑会有专门的卸货区，最好设计在地下室，并且和人员流动的主要入口错开位置。运货车一般在地下的一层卸货，由专门的货梯负责运输。办公人员把车直接开进一层的停车场，经过专门客梯进入办公区域，进行办公的人员流动、货物运输和购物的人员流动三者互不干扰。
第五是健康节能的设计。现在的建筑设计讲究节能，节能主要表现在两个方面：一是降低能源消耗；二是提升设备效率。在进行材料的选择时，要保证所使用的材料质量能达到国家规定的标准，利用好自然采光、通风条件，空调尽量减少使用。通风设计至关重要。观察现在的市场设计，靠近窗户的地方一般是柜台，其余的地方成为死角，整个市场就是全封闭的情况。这样的情况需要市场有较好的通气系统，保证足够的氧气供应，尤其在节假日，人流量比较大，对氧气的需求相对增多，这个时候的通最关键的。
第六是消防的设计。现在我国处于建筑设计发展的初级和中级阶段，消防设计有待于完善。一些平房或者一般的大楼消防设备质量很差，起不到消防的效果，消防设备不全面，很容易发生火灾。因此，要特别注意消防工作，一些购物商城最好进行定期的消防检查，把安全威胁降到最低。
3分析高层建筑设计要点
3.1、高层建筑主体的设计
高层建筑在一定程度上可以代表一个城市，展现这个城市的整体形象，因此，高层建筑的造型就变得非常重要。高层建筑受到结构形式的限制，它的使用功能有一定要求，这就决定了它的造型不大可能有太多的变化。对高层建筑来说，它的主体部分是楼塔，楼塔形式直接影响着高层建筑的造型。世界上很多高层建筑外形比较特别，成为一个城市的代表。
随着可持续发展思想的提出，高层建筑也出现了“生态型建筑”的提法。高层建筑下部分的裙房对城市的影响比较小，但是它影响着街道尺度，在一定程度上还会影响人情化空间的创造。设计建筑的裙楼立面和它的上部立面不一样，要设计的比较细致，下部空间要相对丰富不至于太单调，还要体现人的因素。由于建筑的裙房部分和公众的视觉接触较多，影响街道的空间感。
3.2、对广场进行充分利用
高层建筑一般体积比较大，在街道中间会给人一种压迫感。为了照顾人的主体感觉，街道两旁比较大的高层建筑在进行设计时要进行后退处理。这样进行处理，在后退的空地上设计一个广场，广场会起到一定程度的缓冲作用，高层建筑物的面积超过了它占地的面积，可以容纳比较多的人，所建立的广场可以分担一部分的客流量。
3、3恰当的运用处理手法
高层建筑的底层设计发挥的空间比较大，选择一些处理方法可以使高层建筑的底层空间形式得以丰富化。通常情况下，选择底层架空以及入口缩进的办法。在现代建筑中，运用底层架空的方法已经成为一种习惯，这种方法在比较密集的环境下把用地面积利用好，把城市道路、建筑和广场相互联系在一起，成为开放性的空间，给市民提供休息的地方。另一方面，它能够增加城市的空间感，改变人们的视觉状况，把一些公共的地方相互连接起来。高层建筑在靠近城市的道路进行设计时，入口空间陷入地下的部分能够防止主体建筑的后退现象，把地基面积好好地利用，缓解人流量和交通量的压力。
4、对高层建筑进行设计需要注意的事项
（1）高层建筑的密度要合理
高层建筑可以给城市办公提供很大的方便，但是它也占据了城市空间，给城市的交通也带来了一定影响，某些情况下还会产生污染、造成危害，高层建筑的玻璃幕墙如果使用的面积太大，会造成光污染；高层建筑太过密集的话也会形成高压风带，出现风口，这对城市是一种潜在的威胁。在对高层建筑进行规划设计时，建筑密度要进行有效控制。
（2）注意高层建筑和城市街道的关系
高层建筑一般都建在城市中比较繁华的地段，这些地段由于是城市中商业比较发达的地方，交通压力会比较大，高层建筑会使这些地方的交通压力变得更大，所以，设计这个位置的高层建筑时要适当的控制建筑的层数和建筑的高度。此外，还要扩展街道，缓解交通压力。
（3）超高层建筑数量要有效控制
超高层建筑一般是一个地方的象征，它的实际效用还比不上普通的高层建筑。这类建筑投入比较大，但获得的经济效益并不理想，所以对这类建筑的数量要进行控制。
5 参考文献
【1】邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用，2011
【2】江广汉.论高层建筑设计要点——以湛江民大广场为例[J].建筑知识，2012
【3】李季.淺析高层建筑设计要点[J].建筑知识，2012