园林景观中的成本控制

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  随着人们虽生活环境要求的提高和对生态环保意识的增强,园林景观作为城市的环境和文化的一张名片,越发受到社会各界的重视和欢迎。但是由于经济发展的不平衡,特别是中小城市的经济能力有限,同时园林景观工程又缺乏一个相对完整的成本控制理论体系,存在消耗大,浪费多,质量差的现象,一定程度上阻碍了园林的普及和发展。因此强化成本控制意识,重视成本控制队伍建设,实施多方面、多环节、全过程的成本控制,有利于减轻中小城市的财政压力,为推动经济和园林行业的可持续发展提供了现实意义。
  一、园林景观工程项目成本控制中存在的问题
  (一)成本控制理念认识和专业度不足。因为经费有限,设计单位资质不高,一些设计师对建材市场的价格和预算规范不熟悉,设计前对建设当地的历史文化和风土人情调查不详细,考虑不周全,软硬质景观面积、乔灌木比例不合理等,导致预算在设计阶段的成本控制失控。
  (二)招标文件模式化。现在网络发达,招标文件随手可得,往往未能与项目实际情况相结合,造成投标价和承包方式不合理,招标范围不明确,招标清单不全面等情况,易在核价时出现争议的。
  (三)施工单位成本控制力薄弱。一些施工单位为了承揽工程,不惜低价竞标,在施工过程中未能加强现场施工管理,没有做到责权利相结合。导致工作相互推诿,绩效无法考核,存在投机取巧,偷工减料的心理。
  (四)监理单位履职不到位。园林景观工程难度和安全系数较低,监理往往都是走过场,现场签证材料不足或者造假的现象屡见不鲜,建设质量参差不齐。
  (五)财政审计不全面。由于人员和专业不够,财政和审计部门对于园林景观工程的资金监督不能做到全覆盖,去施工现场对照检查的寥寥无几,大部分是进行纸质材料检查,发现问题一般是程序上的一些纰漏,资金监督力度不强。
  二、控制工程项目成本的原则
  园林是一门综合性的自然学科,讲究艺术性,且园林景观工程项目往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制不可预见因素多,需现场多方协调配合。因此园林景观工程项目成本控制难度大,稍有不慎便会成本失控,施工后出现效果不理想的结果。轻则追加成本改造,重则推翻重来,劳民伤财。因此,在对园林景观工程项目控制时应遵循一定的原则。
  (一)以人为本原则 坚持以人為本是园林建设的初衷,只有以人为本才能实现满足人们的多种使用需求的最终目的,才能使园林景观工程项目效益最大化,从而最大限度的减少资源浪费。
  (二)因地制宜原则 因地制宜一方面是通过尽可能的使用当地资源进行合理配置,来实现生态上的可持续,为低维护和低投入提供保障。另一方面要求园林设计时,结合当地历史文化和风土人情,让人们产生情感共鸣,产生记忆点,才能被喜爱,被宣传,才有人会自发的去投入、去维护你的项目,从而实现经济上的可持续。
  (三)全面控制原则 园林景观项目成本涉及到有关的各部门、各单位,乃至每个职工切身利益,因此,成本控制需要大家共同参与,共同关注。每个人都应从大局着眼,肩负成本责任,把成本目标落实到每个部门乃至个人,对每个部门和个人在成本控制中的业绩进行定期的检查和考评,落实奖惩制。只有责、权、利相结合,并在项目进展的各个阶段连续进行,不能疏漏,不能时紧时松。只有真正树立起全员全面控制的观念,才能使成本控制真正落到实处。
  三、园林景观工程项目成本控制的策略
  (一)投资决策阶段。主要是园林建设成果的品质、风格、功能和特色等方面进行定位,工作量不大,但对项目的长远经济效益和战略方向起着决定性作用,并且初步决定了项目的总投资额。
  (二)设计阶段。在整个园林景观项目成本控制体系中,设计成本控制是向导因素,起着决定性的作用。设计费一般只占项目总投资的1.5%~2%,但一个好的设计能节约投资达80%,可以说成本不是优化出来的,而是设计出来的。
  设计前要做好场地调研,观察地形,走访人们如何使用开放空间,挖掘那些独特的背景和文化,了解当地软硬景观材料市场等等,以便确定设计风格和思路,达到以人为本和因地制宜。以减少不必要的开支来降低成本。在设计过程中对各个设计阶段的方案、图纸以及成本预算严格审核,做到准确、精确,力求项目的设计与成本预算符合建设单位的要求,避免资金的浪费,以降低成本。
  从园林景观构成要素上把控,园林景观项目一般含有软硬质景观组成,而硬质景观单方造价约是软质景观的三倍,因此建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段,通常是软硬景面积比按照7:3或8:2控制。其次在硬质景观中,建构筑物、泳池、水景、高档铺装和普通铺装单方造价比约为15: 10: 5: 2: 1,特别是水景,它能增添灵动的氛围和亮点,但是由于维护费用高,经常被闲置,景观效果大打折扣,因此水景所占比例不宜过大。而软景中,乔、灌、草的单方投影面积价格比约为10~15: 5: 1。如果是胸径20 cm以上的大乔木通常可占软景成本的50%以上,且同样的植物因规格、品种、调苗距离远近不同,价格差异也很大。所以设计时,主要控制各个建造名目之间面积或数量的比例指标,不宜过度标新立异,应尽量使用当地材料和乡土树种,既降低维护成本,又节约运费和采购时间。另外对于园林景观工程项目,合理土方设计可以节约一笔不小的资金和时间。如果不需要外调填土且种植土适合是最适宜的,但挖方时要注意土壤分类和集中堆放,以便软景施工是场地平整和种植土回填,不但充分利用了土方资源,且提高了苗木成活率。
  对于部分已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化,对于常规做法进行规范化、标准化。标注、品名、规格、品牌等要明确详细,这样可以极大地降低采购难度并且便于造价控制,又能保证质量和供货进度。
  设计完成后设计图纸最好进行会审或专家论证,指出设计是否符合现场实际情况,是否有不合理或漏设计之处,比如建筑周边的排水沟或排水盲管,通风井或人防出入口的美化、空调机的美化等设计盲点。通过各方提前介入和充分讨论,可以减低或避免很多变更和签证发生几率,有效控制一些不必要的开支,从而节约成本。   (三)招投标阶段
  工程招标阶段对于成本控制来说是最敏感的阶段,有很多细节需要注意。招标采购一般有几项主要工作:
  1.确定投标报价和承包方式。对于园林景观工程而言,建议优先采用工程量清单计价的总价包干模式,对甲方最为有利。
  2.编制合适完善的招标文件及合同。首先应明确招标范围,有些设计图纸中存在不属于招标范围的内容(比如苗木甲供);或者考虑到专业资质的问题,招标方需要将图纸中的部分内容分包给其它单位,这样就需要在招标文件中清晰表述各个单位的工作完成交接面,并宜选择容易计算清楚的节点作为工作交接面。
  其次完善招标清单,招标清单最好列项详尽,如安装品牌或厂家,有利于统一投标单位的报价水平并保证工程质量。对于苗木,要对苗木胸径/地径起测点的描述,对丛生苗木规格的描述以及对苗木规格范围的描述、种植土厚度、整理用地的描述,这些相关规范里都有。为了减少争议和签证,需要按规范详尽描述。另外因苗木价格因其规格差异较大,如苗木胸径描述为为12-15cm,可以理解为12.01-14.99cm属于此范围,也可以理解为12.01-15.99cm。可在招标文件中明确描述为12.00-15.00cm,以免出现理解上的争议。招标清单还应多增加一些可能用到的零星工程量清单项目,比如:签证计日工;甲供苗起挖、运输、种植费;现场移苗的单价;旧材料拆除和垃圾外运等费用。
  苗木是有生命的,它的移栽成活率与所处季有紧密关联,工期应选择在3月中旬开始至5月初结束或者是10月中旬至11月下旬。所以在合理的施工季节中可以提高苗木成活率,这样有助于降低工期变化带来的额外成本。
  3.选择合适专业的中标单位。选择中标单位应在考虑低价的同时,应综合考虑各投标单位的苗圃、资金实力、管理水平等综合实力,确保园林景观项目保质保量完成。
  (四)施工阶段
  工程施工阶段对于整个工程影响力虽仅为10%~15%,但管理控制不当,浪费的风险很高,增加超支的可能性。园林施工单位管理者应提高自己自身的管理能力,强化施工人员的成本管控意识。开工前要认真做好图纸会审工作,以免因设计原因延误工期。加强施工现场管理和施工工序管理,建立完善的施工现场管理制度,合理配备安排施工机械,减少机械台班费支出。把好材料质量关,做好施工现场签证管理和成本控制的调整分析工作。同时要加强部门间的配合协调工作,并明确责任分工,定期检查考核,落实奖惩制度。
  (五)竣工结算阶段
  竣工结算审核是工程成本控制的最后一道关口,但往往重视不够,导致竣工验收一拖再拖,致使继续产生管理费用,增加不必要的再投资。應根据工程完成量及时合理精简人员,以节约成本;另外在工程收尾,及时退还一些机械及供应商的材料,也能节约成本。同时做好收尾竣工核算工作,按合同如期竣工。
  (六)强化园林工程监督力度
  园林景观综合性强,管理难度高,工期短,往往会出现瞒报不报现象,项目质量得不到保障。因此在园林工程建设中推行质量监督管理,加强对工程质量和监理单位工作监督,强化对财务收支、工程管理的审计力度。保证园林工程建设质量,提高建设资金使用效率。
  四、结语
  园林工程的成本控制是一个系统工程,贯穿于整个工程的决策、设计、招投标、施工、竣工过程,所以要有效进行园林景观工程成本控制,必须严格、认真做好每个阶段的成本控制工作,使成本控制真正融入到每一个环节中,有效发挥园林绿化的经济、生态和社会效益,促进园林行业可持续发展。(作者单位为莆田市园林科学研究中心)
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