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摘要：智能小区安全防范系统是小区各类智能系统中最基本、最直观、最重要的系统，安全防范系统的正常使用运行是小区安全的保证，也是小区业主最为关心和要求的事情。
本文就智能小区安全防范系统在实际施工管理的质量控制提出对策。
关键词：智能小区；安全防范系统；质量管理
中图分类号：F253文献标识码： A
随着科技的发展，智能建筑从单体的智能大厦越来越深入到群体的智能小区中来。特别是近年来房地产业的蓬勃发展，更是推动了智能小区的发展。智能小区安全防范系统是小区各类智能系统中最基本、最直观、最重要的系统，安全防范系统的正常使用运行是小区安全的保证，也是小区业主最为关心和要求的事情。
1.小区安全防范系统的概念
安全防范系统是指用于安全防范目的，将具有防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏、防爆炸等功能的专用设备、软件有效的组合一个具有探测、延迟、 反应综合功能的信息技术网络，小区安防系统主要包含：入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统等。
1.1 入侵报警系统是将先进的科学技术应用于探测非法入侵和放置非法盗窃等犯罪活动的重要技术手段，利用入侵报警技术组成的入侵报警系统是安全防范系统中应用最广泛的一种。在小区实际运用该技术的系统是周界防越报警系统及住户报警系统。
1.2 视频安防监控系统是应用光纤、同轴电缆、微波在其闭合的环路内传输视频监控信号，并从摄像到图像显示构成独立完整的视频安防监控系统。它能实时、形象、真实地反映被监控对象，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且扩大了人眼的机能，可以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，让人能够看到被监视现场的实际发生的一切情况并且通过录像记录下来。
1.3 出入口控制系统实现了人员出入自动控制，是现今用于在各种保安区域中管理各种人员的出入及活动的一种有效途径，使用这种完全自动化的系统能最大限度的减少所需的人力资源，并使人员安排成为可能。智能小区出入口控制系统主要运用在小区停车场管理及单元门禁系统中，通过对小区人员的出入管理，保证授权出入人员的自由出入，限制未授权人员的进入。对于强行闯入的行为予以报警，并同时对出入人员代码、出入时间、出入门代码等情况进行登录与存储。从而成为确保小区安全，实现智能化管理的简便有效的措施。
2.小区安全防范系统的现状和原因
智能小区安全防范系统在实际的交付使用出现了很多问题，很多小区花大投入建设的安全防范系统工程运行两三年就陷入瘫痪，很多的系统在正常的物业管理中都没人使用或者不会使用，造成这种使用年限不长，使用率不高的情况有很多，但主要还是设计施工单位在施工组织过程没用做好施工质量的控制，主要原因有如下：
首先小区智能化系统正在处于一个高速发展的初级阶段，安全防范系统的设计施工基本按照GB50348进行，但是随着地区的差异和智能技术的日益成熟发展，安防系统中出现各种新的技术，新产品，而国家对这些缺少统一的标准和规范。目前，智能小区安全防范系统是按照市（县）为单位公安局技防办公室所颁布的实施文件进行小区安全防范系统的组织设计施工，各省市地方的要求标准不一，给设计施工企业带来很大的设计施工难度。
其次安全防范系统设计施工企业自身施工质量不高，是导致整个智能小区安全防范系统出现问题的主要原因，主要表现在以下几点：
（1）施工人员业务素质不高，缺乏经过培训的有经验的一线施工人员，从而导致安装质量不高；
（2）现场管理人员的技术水平有限，由于各地区规范标准不一，而且安防工程为一个新兴产业，不时的有很多新的设备产品出现，对现场管理人员的技术储备要求很高；
（3）施工过程中的全面质量管理体系不重视，因为整个安全防范工程工期从起初的单体管线预埋至施工结束贯穿整个小区建设，时间跨度较大，且受其余多个工种施工周期进度影响，所以很少能制定明确的质量管理标准和设备质量检查，这对实际施工是个很大的难点。
最后智能小区的物业管理企业对安全防范系统重视不够。现在很多小区的安防控制中心都是安排的普通的小区安全员进行值班看守，并且小区缺少专业的技术人员对安全防范系统进行必要的维护，都是普通的水电工在进行管理。这就造成了小区安全防范系统在施工单位质量保修期满后出现的保养滞后、技术交底断层。
3.智能小区安全防范系统的施工质量控制的要点
一、建立完备的质量体系。施工前必须编写施工组织设计，依照施工进度计划表，人员配置表进行合理的组織人员施工。施工管线预埋严格执行GB50303，各类系统安装调试严格执行GB50348标准，并根据实际的技术发展合理的已高于标准的心态指导施工；
二、将管线预埋人员和设备安装人员分开，管线预埋由于施工难度较低，专业技术不高，可直接分包给水电施工安装单位，既保证的了施工质量又保证了施工周期，但在预埋前要做好技术交底，确定预埋点位的安装位置；
三、安装调试人员在设备安装和调试前应进行必要的技术培训和交底，技术培训应由各系统产品厂家的专业技术服务人员主持，明确各类设备安装调试接线方式和注意点；同时需对安装人员进行工艺培训，工艺的质量直接关系到安全防范系统后期的维护保养和系统的实际使用寿命，应对安装过程中的固定方式、接线方式、焊接方式、排线方式、标记方式等实际工艺内容进行实体的培训和现场指导；
四、竣工资料的编辑。真实、完整、可靠的竣工资料是小区以后维护保养的保障。应严格的依照现场实际布局绘制竣工图，整理好各系统使用说明书、设备配置清单及各系统试运行记录等竣工资料所要求的各类内容；
五、对物业使用人员的培训。物业使用人员的反馈是了解各系统施工质量的好坏重要来源，使用人员正确、有效、合理的使用各系统是检验我们施工质量的重要内容。应安排现场实际的技术管理人员对物业各级人员进行技术培训和交底，现场需实际操作演练。
4．结束语
随着科技的发展，智能小区安全防范系统正在不断的更新和进步。这就要求施工企业不断的学习，提升自身的技术理论和施工质量管理水平，由于标准的不统一，各个地区差异较大，这必将是一个长期的过程。
参考文献：
（1）林基. 浅谈智能建筑弱电工程的实施和管理.《沿海企业与科技》.2009.06
本文就智能小区安全防范系统在实际施工管理的质量控制提出对策。
关键词：智能小区；安全防范系统；质量管理
中图分类号：F253文献标识码： A
随着科技的发展，智能建筑从单体的智能大厦越来越深入到群体的智能小区中来。特别是近年来房地产业的蓬勃发展，更是推动了智能小区的发展。智能小区安全防范系统是小区各类智能系统中最基本、最直观、最重要的系统，安全防范系统的正常使用运行是小区安全的保证，也是小区业主最为关心和要求的事情。
1.小区安全防范系统的概念
安全防范系统是指用于安全防范目的，将具有防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏、防爆炸等功能的专用设备、软件有效的组合一个具有探测、延迟、 反应综合功能的信息技术网络，小区安防系统主要包含：入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统等。
1.1 入侵报警系统是将先进的科学技术应用于探测非法入侵和放置非法盗窃等犯罪活动的重要技术手段，利用入侵报警技术组成的入侵报警系统是安全防范系统中应用最广泛的一种。在小区实际运用该技术的系统是周界防越报警系统及住户报警系统。
1.2 视频安防监控系统是应用光纤、同轴电缆、微波在其闭合的环路内传输视频监控信号，并从摄像到图像显示构成独立完整的视频安防监控系统。它能实时、形象、真实地反映被监控对象，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且扩大了人眼的机能，可以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，让人能够看到被监视现场的实际发生的一切情况并且通过录像记录下来。
1.3 出入口控制系统实现了人员出入自动控制，是现今用于在各种保安区域中管理各种人员的出入及活动的一种有效途径，使用这种完全自动化的系统能最大限度的减少所需的人力资源，并使人员安排成为可能。智能小区出入口控制系统主要运用在小区停车场管理及单元门禁系统中，通过对小区人员的出入管理，保证授权出入人员的自由出入，限制未授权人员的进入。对于强行闯入的行为予以报警，并同时对出入人员代码、出入时间、出入门代码等情况进行登录与存储。从而成为确保小区安全，实现智能化管理的简便有效的措施。
2.小区安全防范系统的现状和原因
智能小区安全防范系统在实际的交付使用出现了很多问题，很多小区花大投入建设的安全防范系统工程运行两三年就陷入瘫痪，很多的系统在正常的物业管理中都没人使用或者不会使用，造成这种使用年限不长，使用率不高的情况有很多，但主要还是设计施工单位在施工组织过程没用做好施工质量的控制，主要原因有如下：
首先小区智能化系统正在处于一个高速发展的初级阶段，安全防范系统的设计施工基本按照GB50348进行，但是随着地区的差异和智能技术的日益成熟发展，安防系统中出现各种新的技术，新产品，而国家对这些缺少统一的标准和规范。目前，智能小区安全防范系统是按照市（县）为单位公安局技防办公室所颁布的实施文件进行小区安全防范系统的组织设计施工，各省市地方的要求标准不一，给设计施工企业带来很大的设计施工难度。
其次安全防范系统设计施工企业自身施工质量不高，是导致整个智能小区安全防范系统出现问题的主要原因，主要表现在以下几点：
（1）施工人员业务素质不高，缺乏经过培训的有经验的一线施工人员，从而导致安装质量不高；
（2）现场管理人员的技术水平有限，由于各地区规范标准不一，而且安防工程为一个新兴产业，不时的有很多新的设备产品出现，对现场管理人员的技术储备要求很高；
（3）施工过程中的全面质量管理体系不重视，因为整个安全防范工程工期从起初的单体管线预埋至施工结束贯穿整个小区建设，时间跨度较大，且受其余多个工种施工周期进度影响，所以很少能制定明确的质量管理标准和设备质量检查，这对实际施工是个很大的难点。
最后智能小区的物业管理企业对安全防范系统重视不够。现在很多小区的安防控制中心都是安排的普通的小区安全员进行值班看守，并且小区缺少专业的技术人员对安全防范系统进行必要的维护，都是普通的水电工在进行管理。这就造成了小区安全防范系统在施工单位质量保修期满后出现的保养滞后、技术交底断层。
3.智能小区安全防范系统的施工质量控制的要点
一、建立完备的质量体系。施工前必须编写施工组织设计，依照施工进度计划表，人员配置表进行合理的组織人员施工。施工管线预埋严格执行GB50303，各类系统安装调试严格执行GB50348标准，并根据实际的技术发展合理的已高于标准的心态指导施工；
二、将管线预埋人员和设备安装人员分开，管线预埋由于施工难度较低，专业技术不高，可直接分包给水电施工安装单位，既保证的了施工质量又保证了施工周期，但在预埋前要做好技术交底，确定预埋点位的安装位置；
三、安装调试人员在设备安装和调试前应进行必要的技术培训和交底，技术培训应由各系统产品厂家的专业技术服务人员主持，明确各类设备安装调试接线方式和注意点；同时需对安装人员进行工艺培训，工艺的质量直接关系到安全防范系统后期的维护保养和系统的实际使用寿命，应对安装过程中的固定方式、接线方式、焊接方式、排线方式、标记方式等实际工艺内容进行实体的培训和现场指导；
四、竣工资料的编辑。真实、完整、可靠的竣工资料是小区以后维护保养的保障。应严格的依照现场实际布局绘制竣工图，整理好各系统使用说明书、设备配置清单及各系统试运行记录等竣工资料所要求的各类内容；
五、对物业使用人员的培训。物业使用人员的反馈是了解各系统施工质量的好坏重要来源，使用人员正确、有效、合理的使用各系统是检验我们施工质量的重要内容。应安排现场实际的技术管理人员对物业各级人员进行技术培训和交底，现场需实际操作演练。
4．结束语
随着科技的发展，智能小区安全防范系统正在不断的更新和进步。这就要求施工企业不断的学习，提升自身的技术理论和施工质量管理水平，由于标准的不统一，各个地区差异较大，这必将是一个长期的过程。
参考文献：
（1）林基. 浅谈智能建筑弱电工程的实施和管理.《沿海企业与科技》.2009.06