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编者按：随着人们生活水平的不断提高，智能家居对人们来说也经逐渐趋于平常，小区智能化需要一个完善的智能家居系统，因此，如何选择好的家庭智能终端是相当重要的。
近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。
所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹的方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。
随着人们经济生活的提高、科学技术的进步、信息技术的普及和应用，目前在沿海、发达地区所新建的住宅小区，在不同程度上都建设了智能化系统。而家庭智能终端作为智能化系统的重要组成部分被广大发展商所接受。
但是市面上的家庭智能终端有哪些、具有什么样的功能、价格怎么样却一直困扰着发展商和集成商。如何为智能小区选择合适的智能终端是至关重要的。
家庭智能终端的产生与发展
智能化小区的出现是在九十年代，到目前经历了以下几个阶段。
初级阶段：强调小区的安防，发展商普遍建设闭路监控系统、非可视对讲系统、周界防范系统和停车场系统，对加强小区的居住安全性，起了很大的促进作用，减少了人力和物力；
发展阶段：加强小区的安防，除初级阶段外建设的系统，还考虑了门禁系统、巡更系统、家庭安防系统。对以前所建设的系统也进行了加强，比如非可视对讲系统升级为可视对讲系统，可视对讲系统再升级为带安防功能的可视对讲系统，停车场系统增加了非接触刷卡系统和图像对比系统，加强了车辆的安全性；
提升阶段：除了再次加强小区的安防功能外，增加了业主信息获取功能，并优化小区的居住环境。在这一阶段出现了早期的家庭智能终端，主要作用为安防终端，同时具有简单的信息获取功能。
此外发展商为小区普遍建设了综合布线系统、小区局域网系统、物业管理系统、宽带管理系统，为了美化环境还建设了背景音乐系统和小区信息发布系统（LED大屏幕）；
高级阶段：这个阶段的智能化系统基本上涵盖了安防、控制、信息获取、宽带管理、物业管理等功能，小区的智能化达到较高水平，所建设的智能化系统也趋于稳定，各家厂商在产品的功能上进行深化和延伸、外观进行美化处理。
随着小区建设的规模越来越大、加强室内安防显得更加重要、管理也越来越困难、人们的对家庭智能化的需求越来越高，加上发展商将智能化作为小区的一个卖点，而智能化系统体现在住宅内的最主要的设备就是家庭智能终端，家庭智能终端随之得到快速的发展，应运而生，借势而起。
家庭智能终端随着小区智能化系统的发展而产生，国内第一代的家庭智能终端出现在90年代后期。最初的功能仅仅是室内安防功能，能够外接门磁、窗磁、红外探头、燃气泄漏器、火灾探测器、紧急按钮、玻璃破碎器等安防设备，基于TCP/IP协议的终端还能够提供数据接口。
随着技术的成熟、小区档次的提高，家庭智能终端慢慢增加家电控制功能、远程控制功能、信息获取功能，功能越来越完善。
目前家庭智能终端市场处于战国时代，厂商云集，但家庭智能终端的发展历史不过5年，技术上、外观上均还有很多问题需要处理，加之技术壁垒较低，容易进入，需要大集中、大整合。
家庭智能终端的分类
家庭智能终端是指安装在住宅内的、具有安全防范功能、控制功能、信息服务功能的终端设备。有的厂家又把它称作“智能中控器”、有的称作“家庭智能集中控制器”、有的称作“网络数据终端”。
笔者根据家庭智能终端的通信方式，将家庭智能终端分为2种：
1. 基于TCP/IP协议的终端
2. 基于485通信协议的终端
基于TCP/IP协议的终端代表厂商有深圳康帕斯科技发展有限公司的家庭智能集中控制器HSC，朝华数码科技公司的智能中控器；基于485网络的终端代表厂商有深圳易天元网络控制有限公司的智能控制单元EHIU。
家庭智能终端的功能
1. 功能概述
一般的家庭智能终端提供三大功能：智能控制、信息服务和家庭安防监控。
智能控制在无线控制的基础上进一步加强，除了包含无线遥控系统的功能并扩大其控制范围和各种控制方式的容量外，还添加远程控制功能。
信息服务和家庭安防监控是家庭智能系统新增加的功能，当单独使用家庭智能系统时，这两个功能的应用会受到一定程度的限制。
2. 智能控制功能
智能控制实现对家庭设备的轻松控制，包括下列具体功能：集中控制、灯光情景控制、组合控制、条件控制、远程控制。
集中控制
把家庭中所有遥控器的功能都集中在一个控制器上，使该控制器能够控制家中所有的遥控设备的控制方法。该功能的核心部件为全能遥控器(或智能中控器)，通过学习电视机、VCD机、DVD机、功放、空调、遥控照明等多种设备的控制码，全能遥控器(或智能中控器)可以控制家庭中的所有遥控设备，从而无须再使用多个遥控器控制家用电器。
灯光情景控制
使用一个键把要控制的所有照明灯调整到指定状态的控制过程。其核心部件为情景遥控器(全能遥控器或智能终端)，情景遥控器(全能遥控器或智能终端)学习需要控制照明灯的状态编码，储存起来，当希望把灯光状态调整到已经学习过的状态时，按情景遥控器(全能遥控器或智能终端)上的指定按键，实现对灯光照明的情景控制。
组合控制
把任意几种家电设备的单独功能组合起来作为一个功能，实现一键对多个设备联动的控制方法。该功能的核心部件为全能遥控器(或智能终端)，通过把学习到的其他设备的单独功能组合在一起，以单键实现多个设备的功能。
条件控制
指根据设定条件，控制一种或几种家电设备的动作的控制方式。该功能的核心部件为全能遥控器(或智能中控器)，可设定条件为时间和居室温度，在全能遥控器(或智能中控器)上设置控制条件，当系统监测到的条件满足设定要求时，全能遥控器(或智能中控器)发出信号，控制选定设备完成设置的功能。
远程控制
通过拨打家中的电话或登陆Internet，实现对家庭的所有家用电器、灯光、电源的远程控制。该功能的核心部件为智能中控器，通过电话或Internet，把控制信号发送到智能中控器，智能中控器控制电器完成动作。
3. 安防监控
安防监控的主要对象为家庭安全，主要包括以下功能：可视对讲、安防报警、远程报警和紧急求助。
可视对讲
目前大部分家庭智能终端趋向于集成可视对讲，但存在的普遍问题时家庭智能终端生产厂商往往绑定一家公司的产品，即选择这家的终端就必须选择对应的可视对讲系统，给设计和兼容带来问题。建议发展商根据实际需要选用。
安防报警
包括防盗报警、火灾报警和煤气泄露报警。所有安防报警器都连接到家庭智能终端，安防传感器具有有线和无线两种接入方式。当发生警报时，家庭智能终端把警情送往小区监控服务器，并根据设置进行下列操作：启动警铃和联动设备、拨打设定的报警电话。
紧急呼叫
事先在智能终端上设定几个紧急呼叫电话号码，当需要紧急救助时，直接按下紧急呼叫按钮，智能中控器拨打预先设定的求救电话。
远程撤布防
通过电话和网络改变家庭安防系统的布防状态。
4. 信息服务
信息服务包括以下内容：信息浏览、语音留言、远程抄表和便民服务。
信息浏览
小区可以发布多种信息，包括小区信息、时事新闻、金融信息、天气预报等内容，以方便住户及时了解各种信息。信息由管理人员在小区服务器发布，信息通过智能终端阅读。
短信功能
住户可以通过登陆远程控制网站或者使用智能终端应用软件，向家人或朋友发短信，实现信息共享，信息通过智能终端阅读。
语音留言
用户可以在智能终端上留言，问候家人或向家人提供信息；同时，为来访客人提供语音留言服务。
三表查询
用户可以通过智能终端查询家庭水、电、煤气和其他类似用品的用量和费用。
便民服务
由管理人员在小区服务器发布小区及附近的商业信息和服务信息，住户通过智能终端了解信息，选择自己需要的商品或服务。
如何选择适合的家庭智能终端
那么对于发展商来说，到底建设怎么样的家庭智能终端才适合自己的楼盘，那要根据实际情况。
如果小区家庭安防防区少于8个，不需要家电控制功能，则采用可视对讲系统实现即可，先进的可视对讲具有信息发布、留言、留影功能，也可满足基本需要。
如果家庭安防防区大于8个，或者需要家电控制、远程控制、更多的信息获取、存储功能，建议建设家庭智能终端，同时发展商要根据小区的实际情况选用基于TCP/IP的家庭智能终端还是基于485网络技术的终端，同时根据实际需要选用自己需要的功能。
家庭智能终端投资从1000元到10000元不等，相信每位发展商都会寻找到自己需要的家庭智能终端。
因此，如何为智能小区选择合适的家庭智能终端是相当重要的，它关系小区内各智能化系统的功能发挥，为智能小区增加了新的卖点。
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近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。
所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹的方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。
随着人们经济生活的提高、科学技术的进步、信息技术的普及和应用，目前在沿海、发达地区所新建的住宅小区，在不同程度上都建设了智能化系统。而家庭智能终端作为智能化系统的重要组成部分被广大发展商所接受。
但是市面上的家庭智能终端有哪些、具有什么样的功能、价格怎么样却一直困扰着发展商和集成商。如何为智能小区选择合适的智能终端是至关重要的。
家庭智能终端的产生与发展
智能化小区的出现是在九十年代，到目前经历了以下几个阶段。
初级阶段：强调小区的安防，发展商普遍建设闭路监控系统、非可视对讲系统、周界防范系统和停车场系统，对加强小区的居住安全性，起了很大的促进作用，减少了人力和物力；
发展阶段：加强小区的安防，除初级阶段外建设的系统，还考虑了门禁系统、巡更系统、家庭安防系统。对以前所建设的系统也进行了加强，比如非可视对讲系统升级为可视对讲系统，可视对讲系统再升级为带安防功能的可视对讲系统，停车场系统增加了非接触刷卡系统和图像对比系统，加强了车辆的安全性；
提升阶段：除了再次加强小区的安防功能外，增加了业主信息获取功能，并优化小区的居住环境。在这一阶段出现了早期的家庭智能终端，主要作用为安防终端，同时具有简单的信息获取功能。
此外发展商为小区普遍建设了综合布线系统、小区局域网系统、物业管理系统、宽带管理系统，为了美化环境还建设了背景音乐系统和小区信息发布系统（LED大屏幕）；
高级阶段：这个阶段的智能化系统基本上涵盖了安防、控制、信息获取、宽带管理、物业管理等功能，小区的智能化达到较高水平，所建设的智能化系统也趋于稳定，各家厂商在产品的功能上进行深化和延伸、外观进行美化处理。
随着小区建设的规模越来越大、加强室内安防显得更加重要、管理也越来越困难、人们的对家庭智能化的需求越来越高，加上发展商将智能化作为小区的一个卖点，而智能化系统体现在住宅内的最主要的设备就是家庭智能终端，家庭智能终端随之得到快速的发展，应运而生，借势而起。
家庭智能终端随着小区智能化系统的发展而产生，国内第一代的家庭智能终端出现在90年代后期。最初的功能仅仅是室内安防功能，能够外接门磁、窗磁、红外探头、燃气泄漏器、火灾探测器、紧急按钮、玻璃破碎器等安防设备，基于TCP/IP协议的终端还能够提供数据接口。
随着技术的成熟、小区档次的提高，家庭智能终端慢慢增加家电控制功能、远程控制功能、信息获取功能，功能越来越完善。
目前家庭智能终端市场处于战国时代，厂商云集，但家庭智能终端的发展历史不过5年，技术上、外观上均还有很多问题需要处理，加之技术壁垒较低，容易进入，需要大集中、大整合。
家庭智能终端的分类
家庭智能终端是指安装在住宅内的、具有安全防范功能、控制功能、信息服务功能的终端设备。有的厂家又把它称作“智能中控器”、有的称作“家庭智能集中控制器”、有的称作“网络数据终端”。
笔者根据家庭智能终端的通信方式，将家庭智能终端分为2种：
1. 基于TCP/IP协议的终端
2. 基于485通信协议的终端
基于TCP/IP协议的终端代表厂商有深圳康帕斯科技发展有限公司的家庭智能集中控制器HSC，朝华数码科技公司的智能中控器；基于485网络的终端代表厂商有深圳易天元网络控制有限公司的智能控制单元EHIU。
家庭智能终端的功能
1. 功能概述
一般的家庭智能终端提供三大功能：智能控制、信息服务和家庭安防监控。
智能控制在无线控制的基础上进一步加强，除了包含无线遥控系统的功能并扩大其控制范围和各种控制方式的容量外，还添加远程控制功能。
信息服务和家庭安防监控是家庭智能系统新增加的功能，当单独使用家庭智能系统时，这两个功能的应用会受到一定程度的限制。
2. 智能控制功能
智能控制实现对家庭设备的轻松控制，包括下列具体功能：集中控制、灯光情景控制、组合控制、条件控制、远程控制。
集中控制
把家庭中所有遥控器的功能都集中在一个控制器上，使该控制器能够控制家中所有的遥控设备的控制方法。该功能的核心部件为全能遥控器(或智能中控器)，通过学习电视机、VCD机、DVD机、功放、空调、遥控照明等多种设备的控制码，全能遥控器(或智能中控器)可以控制家庭中的所有遥控设备，从而无须再使用多个遥控器控制家用电器。
灯光情景控制
使用一个键把要控制的所有照明灯调整到指定状态的控制过程。其核心部件为情景遥控器(全能遥控器或智能终端)，情景遥控器(全能遥控器或智能终端)学习需要控制照明灯的状态编码，储存起来，当希望把灯光状态调整到已经学习过的状态时，按情景遥控器(全能遥控器或智能终端)上的指定按键，实现对灯光照明的情景控制。
组合控制
把任意几种家电设备的单独功能组合起来作为一个功能，实现一键对多个设备联动的控制方法。该功能的核心部件为全能遥控器(或智能终端)，通过把学习到的其他设备的单独功能组合在一起，以单键实现多个设备的功能。
条件控制
指根据设定条件，控制一种或几种家电设备的动作的控制方式。该功能的核心部件为全能遥控器(或智能中控器)，可设定条件为时间和居室温度，在全能遥控器(或智能中控器)上设置控制条件，当系统监测到的条件满足设定要求时，全能遥控器(或智能中控器)发出信号，控制选定设备完成设置的功能。
远程控制
通过拨打家中的电话或登陆Internet，实现对家庭的所有家用电器、灯光、电源的远程控制。该功能的核心部件为智能中控器，通过电话或Internet，把控制信号发送到智能中控器，智能中控器控制电器完成动作。
3. 安防监控
安防监控的主要对象为家庭安全，主要包括以下功能：可视对讲、安防报警、远程报警和紧急求助。
可视对讲
目前大部分家庭智能终端趋向于集成可视对讲，但存在的普遍问题时家庭智能终端生产厂商往往绑定一家公司的产品，即选择这家的终端就必须选择对应的可视对讲系统，给设计和兼容带来问题。建议发展商根据实际需要选用。
安防报警
包括防盗报警、火灾报警和煤气泄露报警。所有安防报警器都连接到家庭智能终端，安防传感器具有有线和无线两种接入方式。当发生警报时，家庭智能终端把警情送往小区监控服务器，并根据设置进行下列操作：启动警铃和联动设备、拨打设定的报警电话。
紧急呼叫
事先在智能终端上设定几个紧急呼叫电话号码，当需要紧急救助时，直接按下紧急呼叫按钮，智能中控器拨打预先设定的求救电话。
远程撤布防
通过电话和网络改变家庭安防系统的布防状态。
4. 信息服务
信息服务包括以下内容：信息浏览、语音留言、远程抄表和便民服务。
信息浏览
小区可以发布多种信息，包括小区信息、时事新闻、金融信息、天气预报等内容，以方便住户及时了解各种信息。信息由管理人员在小区服务器发布，信息通过智能终端阅读。
短信功能
住户可以通过登陆远程控制网站或者使用智能终端应用软件，向家人或朋友发短信，实现信息共享，信息通过智能终端阅读。
语音留言
用户可以在智能终端上留言，问候家人或向家人提供信息；同时，为来访客人提供语音留言服务。
三表查询
用户可以通过智能终端查询家庭水、电、煤气和其他类似用品的用量和费用。
便民服务
由管理人员在小区服务器发布小区及附近的商业信息和服务信息，住户通过智能终端了解信息，选择自己需要的商品或服务。
如何选择适合的家庭智能终端
那么对于发展商来说，到底建设怎么样的家庭智能终端才适合自己的楼盘，那要根据实际情况。
如果小区家庭安防防区少于8个，不需要家电控制功能，则采用可视对讲系统实现即可，先进的可视对讲具有信息发布、留言、留影功能，也可满足基本需要。
如果家庭安防防区大于8个，或者需要家电控制、远程控制、更多的信息获取、存储功能，建议建设家庭智能终端，同时发展商要根据小区的实际情况选用基于TCP/IP的家庭智能终端还是基于485网络技术的终端，同时根据实际需要选用自己需要的功能。
家庭智能终端投资从1000元到10000元不等，相信每位发展商都会寻找到自己需要的家庭智能终端。
因此，如何为智能小区选择合适的家庭智能终端是相当重要的，它关系小区内各智能化系统的功能发挥，为智能小区增加了新的卖点。
本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。