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[摘 要]随着我国经济的快速发展，人民的生活水平不断提高，城市布局更加的紧凑，很多新的工作模式和城市的布局模式随之产生。写字楼的产生就是为了适应高速发展的社会，能尽量的利用有限的面积集合建筑最多的功能。写字楼中集合了休闲、娱乐、办公、购物消费、餐饮以及住宅等诸多的内容。随着社会文化的深刻发展，人们对写字楼的要求也越来越高，已经从单纯的对室内功能、布局的设计提高到对写字楼外墙美观、高雅、高档的设计要求。本文将对写字楼的基本概念、写字楼的特点以及写字楼外墙装饰工程的施工技术要求进行介绍。
[关键词]写字楼外墙；装饰工程；施工技术
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）36-0129-01
前言
写字楼的概念最早是由Rhodes和Kan提出的，其基本概念是：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”最初的写字楼，是因商务活动的需要所集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲健身、合并使用公共服务功能等问题，又开始在写字楼中增加相应的功能设施（如集中的卫生间、开水间等等）。经过长时期的发展过程，使写字楼有了其特定的含义及概念。独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区，并使这个区域成为城市主要商务活动的核心区域之一，并大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。从来没有人认为在商务中心区中的居住是最优的生活居住环境，但商务中心区中不能没有居住。所以写字楼的发展在建筑功能设计、布局等方面确实是一场革新。当今，我国的建筑设计正朝着复杂化的方向发展，写字楼作为当今城市的主题建筑，更是建筑设计的重点，在对写字楼的外墙进行装饰的施工过程中要考虑的问题也很多，涉及到很多方面。在设计时，不知要考虑到写字楼本身的复杂性，还要考虑到与城市规划，建筑的主体的适应的问题。由于，建筑外墙的装饰的复杂多样，所以造成了施工技术的应用问题。
一、写字楼的特点
在对写字楼的外墙装饰进行施工时，首先要充分的考虑到写字楼的特点，因特点合理施工，才能保证质量、符合要求、体现出写字楼独特的设计效果。写字楼的两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
1、 规模超大
超大规模，不仅是指写字楼建筑本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
2、硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3、软件服务
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
二、写字楼外墙装饰工程的施工技术
1、写字楼外墙抹灰的施工技术
抹灰是建筑物装饰的基本内容，抹灰就是将石子涂浆、砂浆、石屑浆等进行搅拌，最终涂抹在写字楼外边面的施工过程，涂抹的材料对写字楼的外墙起着保护以及装饰的作用。抹灰层一般由底层、中层和罩层等主要内容，在实际的抹灰过程中要合理的设定抹灰的厚度，结合当地的气候条件等写字楼的实际情况进行施工，如果抹灰太厚容易造成起壳、起鼓、裂纹等一系列的施工问题。乃至影响到，写字楼在正常投入使用的美观性。在对写字楼的顶层是施工前，首先要进行清理工作，然后开展抹灰施工，施工过程也要讲究一定的工序和合理性，施工时应该“从里到外，从上到下”逐渐展开。施工过程一定要按照规范严格执行，确保工程质量。在对墙体面层进行抹灰时，首先要保证中层灰大部分干燥之后进行，并做到墙表面压实收光，色泽一致。
2、写字楼外墙涂饰的施工技术
我们将建筑涂料敷设在建筑物的表面，并粘结其表面材料以保护和装饰建筑 物的工艺称为涂饰。抹灰或混凝土表面的涂饰对基层的要求相对较严格，不但要 求基层表面平整，还要对表面进行清理，涂饰溶剂型的涂料时，要控制基层的含水率在5 %以内。用油性涂料涂饰混凝土或抹灰表面时，需要用清油打底。打底 涂刷的顺序为“自上而下、先左后右、由外向里”，要均匀地涂刷，保证不出现流淌或遗漏现象。一般来说，涂饰涂料的工艺主要有喷涂、刷涂、抹涂、滚涂、弹涂 、刮涂六种。喷涂时要注意喷涂设备的选择，并控制喷嘴的口径、与表面距离以及 喷涂压力；弹涂工艺一般其喷口距离饰面40毫米，并按照速度“从上到下、由左到右”进行施工。
3、外墙墙体的施工技术
墙体施工分成两大类，一是普通传统墙体的施工；另一种是玻璃幕墙的施工。
墙体的装饰是施工过程中的重要组成。在对写字楼这样的高层建筑物进行施工前一定要充分的考虑到降低能源消耗、提高资源利用率的问题，一般墙体砌体大抵 采用自保温蒸压加气硷砌体，对比过去的实心粘土砖，这种砌体的重量较小，施工难度低，可以提高施工效率的同时减少环境的污染它具保护环境，提高经济效益的作用。在外墙的基本工程验收合格之后，就要进行墙壁的保温施工。施工过程要注意施工的工艺顺序以及施工的工艺要求等内容。
4、门窗的施工技术
门窗的装饰施工一样是值得注意的部分，门窗框与玻璃扇的密闭性与传热系 数向来都作为关键环节。安装门窗时应采取防止门窗变形的措施，并检查门窗框位置及其内外朝向，确认无误后再进行安装固定。在安装门窗时要注意的主要内容有：（1）注意门窗与墙体等其他部分的连接；（2）进行密封处理，防止渗水，透气问题的产生；（3）对于不符合要求的门窗禁止上墙等。
三、结语
写字楼在当今快速发展的社会中起着重要的作用，写字楼的外墙装饰工程则是写字楼建设施工的重要环节，对写字楼的外观形象以及城市的规划建設有着重要的影响。因此，对于写字楼的外墙装饰来讲，必须结合具体情况制定施工计划，提高施工技术，保障施工的质量，才能给使用者带来便利和安全的保障，为人们提供一个良好的工作、休闲、生活的环境。
参考文献：
[1] 江南时报.写字楼摘要[J]，2002-11（22）
[2] 刘海湘.对外墙石材装饰工程施工工艺的探究[J].科技与创新，2014（24）：125-126
[3] 杨瀚锋、杨靖虹. 高层建筑外墙装饰施工技术研究 [J].江西建材，2014（09）：63
[4] 万影.新时期高层建筑外墙装饰施工技术探析[J]. 现代装饰理论，2011：113
[关键词]写字楼外墙；装饰工程；施工技术
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）36-0129-01
前言
写字楼的概念最早是由Rhodes和Kan提出的，其基本概念是：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”最初的写字楼，是因商务活动的需要所集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲健身、合并使用公共服务功能等问题，又开始在写字楼中增加相应的功能设施（如集中的卫生间、开水间等等）。经过长时期的发展过程，使写字楼有了其特定的含义及概念。独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区，并使这个区域成为城市主要商务活动的核心区域之一，并大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。从来没有人认为在商务中心区中的居住是最优的生活居住环境，但商务中心区中不能没有居住。所以写字楼的发展在建筑功能设计、布局等方面确实是一场革新。当今，我国的建筑设计正朝着复杂化的方向发展，写字楼作为当今城市的主题建筑，更是建筑设计的重点，在对写字楼的外墙进行装饰的施工过程中要考虑的问题也很多，涉及到很多方面。在设计时，不知要考虑到写字楼本身的复杂性，还要考虑到与城市规划，建筑的主体的适应的问题。由于，建筑外墙的装饰的复杂多样，所以造成了施工技术的应用问题。
一、写字楼的特点
在对写字楼的外墙装饰进行施工时，首先要充分的考虑到写字楼的特点，因特点合理施工，才能保证质量、符合要求、体现出写字楼独特的设计效果。写字楼的两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
1、 规模超大
超大规模，不仅是指写字楼建筑本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
2、硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3、软件服务
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
二、写字楼外墙装饰工程的施工技术
1、写字楼外墙抹灰的施工技术
抹灰是建筑物装饰的基本内容，抹灰就是将石子涂浆、砂浆、石屑浆等进行搅拌，最终涂抹在写字楼外边面的施工过程，涂抹的材料对写字楼的外墙起着保护以及装饰的作用。抹灰层一般由底层、中层和罩层等主要内容，在实际的抹灰过程中要合理的设定抹灰的厚度，结合当地的气候条件等写字楼的实际情况进行施工，如果抹灰太厚容易造成起壳、起鼓、裂纹等一系列的施工问题。乃至影响到，写字楼在正常投入使用的美观性。在对写字楼的顶层是施工前，首先要进行清理工作，然后开展抹灰施工，施工过程也要讲究一定的工序和合理性，施工时应该“从里到外，从上到下”逐渐展开。施工过程一定要按照规范严格执行，确保工程质量。在对墙体面层进行抹灰时，首先要保证中层灰大部分干燥之后进行，并做到墙表面压实收光，色泽一致。
2、写字楼外墙涂饰的施工技术
我们将建筑涂料敷设在建筑物的表面，并粘结其表面材料以保护和装饰建筑 物的工艺称为涂饰。抹灰或混凝土表面的涂饰对基层的要求相对较严格，不但要 求基层表面平整，还要对表面进行清理，涂饰溶剂型的涂料时，要控制基层的含水率在5 %以内。用油性涂料涂饰混凝土或抹灰表面时，需要用清油打底。打底 涂刷的顺序为“自上而下、先左后右、由外向里”，要均匀地涂刷，保证不出现流淌或遗漏现象。一般来说，涂饰涂料的工艺主要有喷涂、刷涂、抹涂、滚涂、弹涂 、刮涂六种。喷涂时要注意喷涂设备的选择，并控制喷嘴的口径、与表面距离以及 喷涂压力；弹涂工艺一般其喷口距离饰面40毫米，并按照速度“从上到下、由左到右”进行施工。
3、外墙墙体的施工技术
墙体施工分成两大类，一是普通传统墙体的施工；另一种是玻璃幕墙的施工。
墙体的装饰是施工过程中的重要组成。在对写字楼这样的高层建筑物进行施工前一定要充分的考虑到降低能源消耗、提高资源利用率的问题，一般墙体砌体大抵 采用自保温蒸压加气硷砌体，对比过去的实心粘土砖，这种砌体的重量较小，施工难度低，可以提高施工效率的同时减少环境的污染它具保护环境，提高经济效益的作用。在外墙的基本工程验收合格之后，就要进行墙壁的保温施工。施工过程要注意施工的工艺顺序以及施工的工艺要求等内容。
4、门窗的施工技术
门窗的装饰施工一样是值得注意的部分，门窗框与玻璃扇的密闭性与传热系 数向来都作为关键环节。安装门窗时应采取防止门窗变形的措施，并检查门窗框位置及其内外朝向，确认无误后再进行安装固定。在安装门窗时要注意的主要内容有：（1）注意门窗与墙体等其他部分的连接；（2）进行密封处理，防止渗水，透气问题的产生；（3）对于不符合要求的门窗禁止上墙等。
三、结语
写字楼在当今快速发展的社会中起着重要的作用，写字楼的外墙装饰工程则是写字楼建设施工的重要环节，对写字楼的外观形象以及城市的规划建設有着重要的影响。因此，对于写字楼的外墙装饰来讲，必须结合具体情况制定施工计划，提高施工技术，保障施工的质量，才能给使用者带来便利和安全的保障，为人们提供一个良好的工作、休闲、生活的环境。
参考文献：
[1] 江南时报.写字楼摘要[J]，2002-11（22）
[2] 刘海湘.对外墙石材装饰工程施工工艺的探究[J].科技与创新，2014（24）：125-126
[3] 杨瀚锋、杨靖虹. 高层建筑外墙装饰施工技术研究 [J].江西建材，2014（09）：63
[4] 万影.新时期高层建筑外墙装饰施工技术探析[J]. 现代装饰理论，2011：113