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摘 要：近些年，伴随着经济以及技术的快速发展，各行各业都得到了新的发展机遇，相应的各种项目工程整体的范围以及数量也都呈现增加的趋势，而在工程项目的实际建设过程中，不动产测量是一个不可避免的问题，这就要求相关人员要合理运用相关测量技术，进一步保证项目不动产测量工作的开展。而与此同时，测量技术随着社会科技的发展也在不断的进步更新，在社会各行各业的应用深度也在不断扩大，这充分显示了测量技术的重要意义。本篇文章主要以不动产测量作为研究对象，通过对于测量技术的具体应用进行分析以及研究，进一步提升在不动产测量领域的应用水平。
关键词：测量技术；不动产测量领域；应用
随着社会整体科学以及技术的提升，GPS技术的应用程度以及范围都在不断加深，而在GPS技术应用于地图测绘过程中，往往需要地籍测绘产生的数据作为支持，这就要求地籍测绘数据收集过程中要时刻注意准确性以及完整性。而针对目前的不动产测量基本技术现状进行分析，就可以发现仍然有很多的局限性，这与GPS测绘技术所要求的准确性以及完整性无法合理匹配。在这样的情况下，就需要针对不动产测量技术进行持续的改进以及完善，进一步促进测量技术在各个领域的合理应用。
一、不动产测量技术基本含义
近些年，科技以及经济都在进行着快速的发展以及改革，在这样的环境下，不动产测量技术得到了极大的进步以及更新，而测量技术对于地籍以及房产测量所涉及到的数据内容往往呈现丰富性的特点。对于我国土地以及服务实际测量管理工作来说，不动产测量技术是主要的应用技术。在当前经济以及技术双重发展进步的今天，地籍测量也逐渐延伸出三个层次的主要内容，主要涉及到地籍变更测量、地籍控制测绘以及地籍图的基本测绘等。而针对地籍测量进行分析，可以发现其突出的四个明显特点：首先，测绘工作往往是在政府的主导下进行的；第二，就是对于测量信息的准确性以及可靠性进行把控；第三，在测量工作的实际开展之前，要进行地籍的相关调查；最后就是测量技术种类上凸显多样性的特点。而在不动产测量工作的开展过程中，首先要针对地籍图进行充分考虑，而与此同时还要结合界址点以及具体的地里位置情况进行综合分析。在测量房屋过程中应用不动产测量技术，主要是利用技术对于建筑物进行准确测量，进一步对于房屋所处的地理位置基本信息以及实际的情况进行准确调查，得到与房屋有关的相关信息。
二、不动产测量过程中比较常见的基本问题
（一）针对净高以及层高方面的测量工作
针对净高以及层高方面的测量工作是地籍测绘工作的重要组成部分，但是在相关技术人员实际测量过程中往往会将两方面的工作内容进行打乱混淆，也存在着一些技術水平比较低的工作人员用净高代替层高或是随意编造数据的情况。一般来说，工作人员在实际测量过程中的层高指的是楼层与顶楼或是具体的地面与楼层之间的距离，但是由于在这一过程中，要使用到一些科技设备进行测量，这在一定程度上会存在着误差，如果将层高用净高进行代替，这会放大存在的误差。而同时，国家对于不动产整体测量过程中的误差没有相关明确性的规范要求，但是企业的相关人员也应该主动将误差进行一定范围内的控制。因此，企业在进行相关数据测量时，要统一要求以及标准。
（二）不动产测量过程中会存在边长丈量方面的基本误差
在涉及到不动产具体测量工作时，工作人员往往要针对测量对象中的每一栋楼层都进行测量，也可能存在着同一栋楼的相关楼层测量数据不一致的情况，一般来说，造成测量数据不一致的原因主要有两个，首先，就可能是测量过程中的测量对象在最初修建时结构就存在着不合理的情况，另外一个原因就是在房屋使用过程中发生了一定程度的结构改变，这就会造成房屋的左右两侧高度上存在着差异性。而在工作人员的实际测量过程中，为了保证测量数据的一致性，往往会通过对一个实际物体进行多个层面的测量，最终取平均值。这就要求相关的工作人员要以测量的实际情况作为基准，在得到一手数据以后进行一定程度的加工，进一步得出相关的测量结果。
（三）面积的分摊问题
在不动产的测量过程中，面积的分摊也是一个比较尖锐的问题。拿住宅楼来举例，如果在进行面积分摊时，需要对于房屋面积进行总体性的计算，这就要以建筑物的总面积以及房屋实际面积作为推测的基础，进一步得出房屋总面积。但在这一过程中就涉及到对于分摊系数的决策，如果分摊系数决策合理，就可以进一步开展后面的工作。但在这时需要注意到建筑功能的涉及，因此，在面积分摊过程中就需要对于气话兴的分摊问题进行充分考量，要按照实际的收益情况进行合理性的分摊。所以，在对于不动产进行实际测量时，就要求相关人员要针对面积分摊问题进行有效合理的测量，进一步提升测量结果的科学性以及准确性，最大程度上减轻对于不动产测量的影响。
三、测量技术在不动产测量工作过程中的具体应用
（一）数字测图技术具体应用。
根据上述文章中所涉及到的不动产测量过程中的局限性，在进行测量工作的实际操作时，可以通过引进一些先进的科学技术，数字测图技术就是其中一种。在当前的房产测量工作中，数字化测图的应用范围比较大，这体现在对于地籍测量的作用中。针对测图技术进行优势分析可以发现，相对于其他的传统技术，测图技术的成图质量较高，而在实际的人员测量过程中，对于人力以及财力的消耗也比较小，这可以有效地加快资料数据的收集效率，在此基础上，通过以计算机作为收集信息后的处理手段，根据处理得到的结果进一步完成图像的编辑，随后进行数字化测图工作，进一步可以应用于不动产测量以及分析中。而在对于房产图进行绘制工作的开展时，需要注意对于数控绘图仪的应用，这可以极大程度上提升工作的效率以及水平。
（二）坐标解析法的具体应用
在相关人员对于不动产测量过程中，涉及到的内容呈现多样性的特点，而实际的测量工作也呈现复杂性的特点。拿测量用地面积举例，在这一过程中，需要相关人员将测量的重点放在对于封闭性的用地进行面积计算，但是在相关人员的实际测量过程中还会不断出现新的问题，例如，对于房产具体面积的计算以及商品房实际选址等等，这往往需要相关人员将估算方法引入到测量工作中，最大程度上实现测量面积的准确性。而近些年，坐标解析法在测量工作中的应用逐渐广泛，但这要求相关人员对于操作流程进行清晰明确的掌握，同时要不断规范技术使用的流程。而对于不动产测量过程中所涉及到的边长测量时，也可以通过坐标解析法进行实现，这主要是以界址点地理坐标数据为依据，进一步实现边长丈量。而同时，根据具体的面积误差标准，可以利用估算问题实现合理的控制，进一步满足相关部门的测量精度标准要求。 （三）GPS 技术的具体应用
GPS 技术在现代测绘技术中扮演者至关重要的角色。GPS 技术的应用对于测量工作有着不可替代的意义。在当前阶段，很多对于不动产具体测量工作中都充分借鉴了GPS 技术所具有的优势，而通过GPS 技术中的CASS 技术，可以实现对于图形的计算以及定义，在此基础上，可以进一步对于不动产的平面图实现自动化的绘制，这可以有效解决不动产测量过程中存在的突出问题。除此以外，GPS 技术具体应用过程中涉及到GIS 信息源选择时，要将数字化绘图作为工作的實施重点，这可以很大程度上对于数据的实时更新以及应用范围的扩大具有积极的促进意义。而RTK技术最近几年也逐渐应用于不动产的测量工作中，主要是因为RTK技术相对于其他技术的可靠安全性以及高精度特征，因此受到相关人员的青睐。
结语
本篇文章主要以不动产测量技术基本含义作为入手点，针对不动产测量过程中比较常见的基本性以及突出问题进行分析，在此基础上进一步提出测量技术在不动产测量工作过程中的具体应用，主要涉及到数字测图技术具体应用、坐标解析法的具体应用以及GPS 技术的具体应用，主要目的在于不断提升不动产测量工作的整体质量以及技术水平，不断提高相关人员在不动产测量工作开展过程中的效率。
参考文献
[1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2015，1336：35-36.
[2]赵智.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].中国新技术新产品，2016，24：90.
[3]林高峰.试论测量技术在不动产测量领域的具体运用[J].江西建材，2016，24：207.
[4]黄本韬.浅谈测量技术在不动产测量领域的应用分析[J].江西建材，2017，19：224.
[5]谢裕群.测量技术在不动产测量领域的应用[J].建材与装饰，2017，34：226-227.
[6]代永发.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].智能城市，2017，310：121.
作者简介
徐晓庆（1992-05），男，（满族），辽宁省鞍山市岫岩县人，大专，助理工程师，研究方向工程测量。
（作者单位：河南国测规划设计咨询有限公司）
关键词：测量技术；不动产测量领域；应用
随着社会整体科学以及技术的提升，GPS技术的应用程度以及范围都在不断加深，而在GPS技术应用于地图测绘过程中，往往需要地籍测绘产生的数据作为支持，这就要求地籍测绘数据收集过程中要时刻注意准确性以及完整性。而针对目前的不动产测量基本技术现状进行分析，就可以发现仍然有很多的局限性，这与GPS测绘技术所要求的准确性以及完整性无法合理匹配。在这样的情况下，就需要针对不动产测量技术进行持续的改进以及完善，进一步促进测量技术在各个领域的合理应用。
一、不动产测量技术基本含义
近些年，科技以及经济都在进行着快速的发展以及改革，在这样的环境下，不动产测量技术得到了极大的进步以及更新，而测量技术对于地籍以及房产测量所涉及到的数据内容往往呈现丰富性的特点。对于我国土地以及服务实际测量管理工作来说，不动产测量技术是主要的应用技术。在当前经济以及技术双重发展进步的今天，地籍测量也逐渐延伸出三个层次的主要内容，主要涉及到地籍变更测量、地籍控制测绘以及地籍图的基本测绘等。而针对地籍测量进行分析，可以发现其突出的四个明显特点：首先，测绘工作往往是在政府的主导下进行的；第二，就是对于测量信息的准确性以及可靠性进行把控；第三，在测量工作的实际开展之前，要进行地籍的相关调查；最后就是测量技术种类上凸显多样性的特点。而在不动产测量工作的开展过程中，首先要针对地籍图进行充分考虑，而与此同时还要结合界址点以及具体的地里位置情况进行综合分析。在测量房屋过程中应用不动产测量技术，主要是利用技术对于建筑物进行准确测量，进一步对于房屋所处的地理位置基本信息以及实际的情况进行准确调查，得到与房屋有关的相关信息。
二、不动产测量过程中比较常见的基本问题
（一）针对净高以及层高方面的测量工作
针对净高以及层高方面的测量工作是地籍测绘工作的重要组成部分，但是在相关技术人员实际测量过程中往往会将两方面的工作内容进行打乱混淆，也存在着一些技術水平比较低的工作人员用净高代替层高或是随意编造数据的情况。一般来说，工作人员在实际测量过程中的层高指的是楼层与顶楼或是具体的地面与楼层之间的距离，但是由于在这一过程中，要使用到一些科技设备进行测量，这在一定程度上会存在着误差，如果将层高用净高进行代替，这会放大存在的误差。而同时，国家对于不动产整体测量过程中的误差没有相关明确性的规范要求，但是企业的相关人员也应该主动将误差进行一定范围内的控制。因此，企业在进行相关数据测量时，要统一要求以及标准。
（二）不动产测量过程中会存在边长丈量方面的基本误差
在涉及到不动产具体测量工作时，工作人员往往要针对测量对象中的每一栋楼层都进行测量，也可能存在着同一栋楼的相关楼层测量数据不一致的情况，一般来说，造成测量数据不一致的原因主要有两个，首先，就可能是测量过程中的测量对象在最初修建时结构就存在着不合理的情况，另外一个原因就是在房屋使用过程中发生了一定程度的结构改变，这就会造成房屋的左右两侧高度上存在着差异性。而在工作人员的实际测量过程中，为了保证测量数据的一致性，往往会通过对一个实际物体进行多个层面的测量，最终取平均值。这就要求相关的工作人员要以测量的实际情况作为基准，在得到一手数据以后进行一定程度的加工，进一步得出相关的测量结果。
（三）面积的分摊问题
在不动产的测量过程中，面积的分摊也是一个比较尖锐的问题。拿住宅楼来举例，如果在进行面积分摊时，需要对于房屋面积进行总体性的计算，这就要以建筑物的总面积以及房屋实际面积作为推测的基础，进一步得出房屋总面积。但在这一过程中就涉及到对于分摊系数的决策，如果分摊系数决策合理，就可以进一步开展后面的工作。但在这时需要注意到建筑功能的涉及，因此，在面积分摊过程中就需要对于气话兴的分摊问题进行充分考量，要按照实际的收益情况进行合理性的分摊。所以，在对于不动产进行实际测量时，就要求相关人员要针对面积分摊问题进行有效合理的测量，进一步提升测量结果的科学性以及准确性，最大程度上减轻对于不动产测量的影响。
三、测量技术在不动产测量工作过程中的具体应用
（一）数字测图技术具体应用。
根据上述文章中所涉及到的不动产测量过程中的局限性，在进行测量工作的实际操作时，可以通过引进一些先进的科学技术，数字测图技术就是其中一种。在当前的房产测量工作中，数字化测图的应用范围比较大，这体现在对于地籍测量的作用中。针对测图技术进行优势分析可以发现，相对于其他的传统技术，测图技术的成图质量较高，而在实际的人员测量过程中，对于人力以及财力的消耗也比较小，这可以有效地加快资料数据的收集效率，在此基础上，通过以计算机作为收集信息后的处理手段，根据处理得到的结果进一步完成图像的编辑，随后进行数字化测图工作，进一步可以应用于不动产测量以及分析中。而在对于房产图进行绘制工作的开展时，需要注意对于数控绘图仪的应用，这可以极大程度上提升工作的效率以及水平。
（二）坐标解析法的具体应用
在相关人员对于不动产测量过程中，涉及到的内容呈现多样性的特点，而实际的测量工作也呈现复杂性的特点。拿测量用地面积举例，在这一过程中，需要相关人员将测量的重点放在对于封闭性的用地进行面积计算，但是在相关人员的实际测量过程中还会不断出现新的问题，例如，对于房产具体面积的计算以及商品房实际选址等等，这往往需要相关人员将估算方法引入到测量工作中，最大程度上实现测量面积的准确性。而近些年，坐标解析法在测量工作中的应用逐渐广泛，但这要求相关人员对于操作流程进行清晰明确的掌握，同时要不断规范技术使用的流程。而对于不动产测量过程中所涉及到的边长测量时，也可以通过坐标解析法进行实现，这主要是以界址点地理坐标数据为依据，进一步实现边长丈量。而同时，根据具体的面积误差标准，可以利用估算问题实现合理的控制，进一步满足相关部门的测量精度标准要求。 （三）GPS 技术的具体应用
GPS 技术在现代测绘技术中扮演者至关重要的角色。GPS 技术的应用对于测量工作有着不可替代的意义。在当前阶段，很多对于不动产具体测量工作中都充分借鉴了GPS 技术所具有的优势，而通过GPS 技术中的CASS 技术，可以实现对于图形的计算以及定义，在此基础上，可以进一步对于不动产的平面图实现自动化的绘制，这可以有效解决不动产测量过程中存在的突出问题。除此以外，GPS 技术具体应用过程中涉及到GIS 信息源选择时，要将数字化绘图作为工作的實施重点，这可以很大程度上对于数据的实时更新以及应用范围的扩大具有积极的促进意义。而RTK技术最近几年也逐渐应用于不动产的测量工作中，主要是因为RTK技术相对于其他技术的可靠安全性以及高精度特征，因此受到相关人员的青睐。
结语
本篇文章主要以不动产测量技术基本含义作为入手点，针对不动产测量过程中比较常见的基本性以及突出问题进行分析，在此基础上进一步提出测量技术在不动产测量工作过程中的具体应用，主要涉及到数字测图技术具体应用、坐标解析法的具体应用以及GPS 技术的具体应用，主要目的在于不断提升不动产测量工作的整体质量以及技术水平，不断提高相关人员在不动产测量工作开展过程中的效率。
参考文献
[1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2015，1336：35-36.
[2]赵智.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].中国新技术新产品，2016，24：90.
[3]林高峰.试论测量技术在不动产测量领域的具体运用[J].江西建材，2016，24：207.
[4]黄本韬.浅谈测量技术在不动产测量领域的应用分析[J].江西建材，2017，19：224.
[5]谢裕群.测量技术在不动产测量领域的应用[J].建材与装饰，2017，34：226-227.
[6]代永发.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].智能城市，2017，310：121.
作者简介
徐晓庆（1992-05），男，（满族），辽宁省鞍山市岫岩县人，大专，助理工程师，研究方向工程测量。
（作者单位：河南国测规划设计咨询有限公司）